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1、会员提问：大东，锦隆花园换宝能城沙雕吗？
答：我很欣赏懂得自嘲的人，以旧换新没问题，选择宝能城的人，想法比较独特一点。宝能城属于西丽的顶级盘了，未来大概率依然是，只是涨幅上面可能略微偏弱点，对于13-14万单价，还有更好的选择。参考会员内部分享！
2、会员提问：大东老师，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢！
答：会员你好！犹记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃，而今时过境迁已长成南联一枝花，电梯这个茬早被人忘却，外面虽然看着密，走进小区却别有一番天地，所以你看，人们都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不用急着肯定，留给时间，好东西才经得住时间的考验。人，也不例外。 喜悦里这个楼盘自住是非常方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。最大的缺点是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨型。。
3、会员提问：东哥好，深业东岭和靖轩广场是不是含翠园中学初中的学位？这两个盘如何选择性价比更高，如果学位一样的话靖轩单价低一点，老师能给点意见吗？预算500，有什么推荐？谢谢！我是付费会员。
答：付费会员你好！
这两个小区是带翠园中学学区楼龄最新的两个盘，单价差异不是很大，500可以买个70平的两房。这两个小区属于同类型产品，地段，学位，配套都一致，谈不上哪个小区性价比更高。目前是翠园本部学位，但是等黄贝岭学校建成后，会划入这个校区，当然这个也是翠园管理。
这几年大家对龙岗的投资前景分析可能有分歧，但是对罗湖却是出奇的一致。说罗湖没钱途是有数据支撑的。深圳近5年各片区的涨幅做了一个统计，罗湖涨幅是垫底的，著名的坑盘中海天钻是罗湖抗涨的代表，15年12月份开盘，均10.6，目前小区均还是10.5左右。在经过深圳去年至今年一波涨幅后，看到罗湖还有不涨的次新豪宅小区，我个人是比较惊讶的。
当然，罗湖这仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，我浏览了下深业东岭的成交数据，涨幅在30％左右，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。
所以从投资角度考虑，建议回避。
优选南山，宝安，福田片区处于上升期的名校或者潜力名校。
具体的楼盘参考会员内部推荐。