正值金九银十，楼市掀起一阵打折促销风，详情见推文：瑞安各大楼盘假期优惠集锦！然而，这波猛烈的促销潮， 实则是楼市下行，房子难卖的真实写照。
在此背景下，我们于国庆假期前发起了一场名为 “瑞安人，2021年你会买房吗？” 的问卷调查，共有 423位市民 参与调查。
当下瑞安市民购房心态如何？购房观念发生了哪些变化？ 一起来看看吧！
01
#买不买房：63%选择不买
调查显示， 有63%的人选择不买，只有20%的人会买，还有17%的人表示考虑，这说明目前在买房这件事上，观望占了主导地位。
根据小编线下了解，比较多的市民认为今年不适合买房。
一方面，受房地产调控政策密集出台的影响，全国各大城市房地产普遍降温。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪飞鹏近日接受《华夏时报》专访时表示， 当前房地产调控政策的执行力度刚性比以前显著加强 ， 从整体来看，房价的下降既有必要也有空间，只是不能引起失速，要实现软着陆 。
另一方面，金融、土地等机制的改变也凸显出此次调控是在“真管、真调”。今年以来， 瑞安严查经营贷流入楼市，同时三次上调房贷利率 ，使得购房*款贷**成本上升了不少。
年初首套房贷以5.2%利率计算，每月还款10982元， 如今首套房贷利率普遍为5.6%，月还款11481元，涨了499元，同时，还款总利息多了约18万元 。
反映到现状来，就是 瑞安近两个月新房网签量低迷 。
8月，我市新房成交426套；刚过去的9月，新房网签861套 ，但其中390套为恒大项目往期认购房源的集中签约，因此9月实际成交量也不过400余套。
这一数据，相比前两年火爆的楼市，冷了不少。
02
#影响因素：45%选择房价太高
政策、金融收紧是影响购房的直接因素，然而，调查显示， 45%的受访者将“房价太高”作为影响购房的主要因素，它比选择“疫情及楼市下行趋势”的24%和“*款贷**利率上涨”的20%之和还略高1个百分点。
有市民表示， “房价太高才是主因，如果价格没这么高，他是会买的。”
这很好地解释了为什么同在9月30日加推的兰园和万松荣安府，却演绎出了 “冰火两重天” 的购房景象。
兰园 ：瑞祥新区新盘，毛坯开盘均价24200元/㎡，装标2200元/㎡，套均总价约376万元。
万松荣安府 ：滨海新区新盘，毛坯开盘均价20380元/㎡，装标2200元/㎡，套均总价约290万元。
兰园的购房成本明显高于万松荣安府，前者遇冷，后者火爆到2475人抢356套房，也是情有可原了。
进一步分析 近两年瑞祥楼盘遇冷的主要原因，也出在房价上 。
2014年，瑞祥新区商品房刚起步的时候， 1.9~2.2万元/㎡的单价，可以买中梁玉海首府，时代柏悦 ，然而随着地价不断攀升，瑞祥房价也一路冲上新高。
目前，算上装修的钱，瑞祥新房均价约为 26400元/㎡ （不含瑞枫大道以北的新盘），而滨海的均价约为22580元/㎡，受价格导向，滨海新区已取代瑞祥，成为最受青睐的置业区域。
面对您更偏向在哪个区域置业的调查， 32%的人选择滨海，选择瑞祥的人20%，两者之间拉开了差距，另外外滩、安阳各占14%、13%，老城区、南滨江和其它片区不足10%。
另外，从调查结果可见， 250万元是瑞安一道置业门槛 。
在“若买房，你能接受的总价是？”的调查中， 选择“150~200万”、“200~250万”的各占26%、23%，紧随以后的是“100~150万”，占比16%，加之9%的人选择“100万以内”，这意味着有74%的人可以接受250万元以内的房子。
03
#未来预期：42%的人不看好后市
42%的人的选择了不看好，认为价格会跌；32%的人选择一般，价格保持平稳，仅有10%的人看好，认为价格还会涨，另有15%的人选择看不透。
此外，在对未来楼市调控政策的预期判断中， 50%的调查者选择政策依旧趋紧。
据有关媒体统计， 截至10月7日，2021年国内房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次。
从这些数据背后，可以看到2021年四季度的楼市或将延续降温趋势。调控下， 让房地产真正回归民生属性，回归“房住不炒” ，已取得一定成效。
这样的调查结果，亲们认可吗？