马鞍山一号公馆怎么样，刚需值不值得选？
如果你正在珠海市区看房，同样也在关注这个小区，建议你看完这个视频，我在珠海卖房14年，门店也是在前山，下面我结合小区的情况来帮你分析一下这个楼盘
马鞍山一号公馆在前山翠前路以东，鞍连路以南，配套方面，走路到前山沃尔玛超市680米，小区本身有4万平方的下沉商业，业态还不确定，比较近的公交站有融德广场和暨南大学两个，大概10条公交线路，开车9分钟到香洲区人民医院，教育配套是前山小学和前山中学，休闲方面小区南面就是马鞍山公园
小区基本面，马鞍山一号公馆占地45000平方，四栋住宅一共592套房子，3栋高层1栋多层，地下停车场有3层，车位配比1：1，华发物业，管理费2.98，现在在卖的是2栋和4栋，都是分两个单元，2栋两梯四户总高32层，面积是64平方的两房和90平方的三房一卫，4栋是两梯两户总高25层，面积是135和165的四房，其中165的会多一个卫生间，小区整体的均价在33000到36000左右
值不值得买，对比市区目前在售的部分新楼盘，翠微的家人乐府均价在31000到33000左右，南屏的珠光锦程华园26000到31000左右，华发四季云山30000到34000左右，对比前山周边的二手房，公园里的成交价26000到29000左右，清华十二郡在30000到33000左右，招商花园城二期成交价在33000到35000左右，但是招商花园城和清华十二郡一是有香洲区实验的加持，二是整体小区规模和户型上都是可圈可点，所以有不少的溢价表现，而马鞍山一号户型较好的只有135和165的四房户型，所以综合这些对比信息，个人认为马鞍山一号目前刚需户型整体的价格偏高，咱们刚需应该慎重考虑，不过项目之前2到4楼有部分房源做特价，但是楼层比较低，基本是234楼，价格在28500到32000之间，如果对楼层不介意倒是可以尝试申请
之所以走到自媒体客观分析楼盘，一是考虑到咱们刚需买套房不容易，在网上做各种功课，但是网上的东西大多不能落地到珠海本地，也不能指向珠海的某一个楼盘，所以你们有时候就会吃不准好坏，不知道优劣，而我刚好在市区卖房14年，不管是对于新房还是二手房都有自己的判断，能够帮你选到更合适的房子，二当然是想通过价值交换给自己带来应得的收入补贴家用了，所以如果你也是在珠海市区看房，认可我的价值，可以点个关注，真的有需要可以深度链接我