大家好我是佛耶。
很久之前就有朋友想看亿利华彩城这个小区的测评了，佛耶因为种种原因一直没有去，先给期待的小伙伴道个歉。
亿利华彩城位置在下朱庄街道的龙湾城片区。
先聊一下佛耶第一次去龙湾城。
大约在去年10月份，佛耶大学毕业工作在杨村开发区创业总部基地，佛耶对象在广贤路小学的一个教育机构。
第一次去找她，是坐公交，坐了1个半小时……
当时根本不知道什么广贤路龙湾城，坐这么长时间公交还以为到北辰了？不是，武清都没出！城区都没出！！
公交就是慢，其实还好，开车有30分钟就到了。
这次去亿利华彩城，又经过广贤路小学的时候，就有一种特别特殊的感觉。
小区介绍
亿利华彩城位置在天津市武清区梅石路与广贤路交口
周边配套
商业购物：恒茂广场、金帆商业中心、附近底商
周边医院：杨村第二人民医院新址、附近社区医院
周边学校：广贤路中学、广贤路小学、何嘉仁国际幼儿园
周边交通：568路公交龙吉园站、565路越秀园站
其实这个地方距北辰已经非常近了，从亿利华彩城到北辰小街地铁站，只需3.2公里（开车得绕一下远），等以后建设好，去天津市里或者在天津工作完全可以考虑这个地方。
小区总占地面积220000㎡，建筑面积260000㎡。
容积率1.19，总共66栋楼，总户数1800户。
物业是天津金威物业有限公司，物业费2.2元/㎡*月。
开发商
天津亿利金威投资有限公司
开发商名气不大，当初排卡开盘阶段，要钱要钱要钱，买家真的是抱着犹豫彷徨担惊受怕，怕被骗，怕开发商跑路的心情交的钱，但还好，没有让买家失望。
亿利华彩城共分为三期，五个园。
一期亿馨园，2017年交房。
二期亿儒园，亿雅园，2018年8月交房。
三期亿韵园，亿嘉园，2019年10月交房（目前还未交房）。
其中一期的亿馨园，共9栋楼，6层、8层到顶。一期小区体量比较小。
本期还是主要围绕二期亿儒园和亿雅园来聊。
进入小区
目前只靠东侧的大门为主，西侧是空地，正在修，几乎不通车。进门是亿儒园。
人行通道是没有门禁的，行人随意进出。大门进出有保安小哥看守、开关门。
虽说佛耶进出没有登记任何信息，但是保安小哥标准站姿和敬礼，外加当天的蓝天白云，真是让人心情大好。
沿东门往西走，出西门，西面是片空地。
再往南走，是亿雅园，亿儒园亿雅园两个小区相连。
雅园的西侧门，大石头堵路，地下停车场未使用。
这边几个门都是关着，本来打算走个地下停车场进去小区，但是现在地下停车场特别黑，阵阵阴森凉气不说，还有积水！弄的我都有点害怕。
好不容易找到个门，心想终于能出去了，上来是人行通道的入口，还锁门……
嗯，地下停车场是不入户的，以后使用起来也要走地上行人通道。
看一下小区环境吧
主路面比较宽敞，很干净，路标线清晰。
小区无人车分流，地上均有停车位，还有部分砖路，看上去挺不错，比较干净。
小区的总体环境还是非常不错的，但是细看绿化，小区的绿化，真的感觉不太好。（小区规划绿化率43%）
杂草充当绿化？洋房1层的小院内，绿化区，以及园区外面的路边，随处可见的拉拉秧（葎草），而且枯死的小树苗很多。
总之这绿化，我真的不喜欢。
而且佛耶发现，有部分地区预留出来的小土坑，是留着种树的吗？还是更换小树苗挖出的坑，放在这里不美观。
楼外立面
小区分为电梯洋房和别墅区，前两张是洋房，后两张是别墅。
这么看是不是别墅区的用料更好一点？其实不是，别墅区和洋房区的外立面均是弹涂材料。
只是看上去，别墅区的做工更精致一些。
楼道内饰
佛耶找了一栋洋房看看内饰。
单元楼门没有锁，可以直接拉开，进来第一眼看到的就是一个直对大门的摄像头，嗯……一进来就被监视了。
楼道和墙面都比较干净，头顶打了一个简易灯池和一个吊灯。
再往上的楼道灯为什么都没有灯罩呢，当然灯是好的，照明没问题。
楼道宽度一般，公摊应该不算大。
步梯大约1人半宽，均有贴防滑砖，手扶是普通不锈钢。
一梯两户，8层到顶的洋房，电梯宽度大约能放下5-6个成年人，再多人会挤。标准大小。
小区其他配建
西侧外面预留出来的这些，底商，也不知道什么时候能发展起来，但是这边确实是有预留用地的。但是当初开盘的时候说，这片底商2020年能发展起来，2020年1月？12月？佛耶感觉费点劲，但愿吧。
靠近中间的地方有个儿童游乐场，小沙坑和秋千以及攀岩墙能让小孩子玩的不错。
健身园设备很少，但是健身园摆放的地方很多，隔几米摆一组，再隔几米摆放一组。
小区东侧的路上还有部分停车位，而且又见“科目二场地”！
户型介绍
89.29㎡，这种户型理论上叫南北通透户型，但仔细看其实只能算半通透。客厅和阳台很大，客厅的舒适度会很高。主卧有阳台。卫生间和厨房均有窗户。
114㎡南北通透的户型，客厅有阳台，面积大，两个朝阳的卧室，而且有两个卫生间。其中一个卫生间在主卧，这个卧室适合上年纪行动不方便的老人居住。
大致就分为这两个经典户型，亿利华彩城的户型差距不大，没有其他特殊的，户型都一样，就是大小面积的事儿了。
附近小区均价对比
亿利华彩城的均价在周边小区来看，也是中规中矩，越秀园是还迁小区，君利花园和君利新家园老房子，而且户型略差，价格低。
关于小区现在物业不严谨，很多网友是这样说的：现在小区内部装修的多，物业管理的不太严格。但是不知道以后会不会更好。
而且周边配套不是很多，附近底商起来少说还得等个一两年。（如果光从配套角度来讲，同属下朱庄片区的龙湾城可比南湖强太多了。）
对于佛耶个人而言，还是有点倾向这个小区的，每个楼盘都有好坏，没有十全十美，只能看好的地方能不能吸引你，坏的地方能不能接受。
