项目背景：项目属于领航控股集团开发，总部位于杭州，旗下14各子公司，目前已经布局8个城市。在杭州，成都，武汉，乌鲁木齐，西安，延安，榆林，咸阳等地。以艺术人文系，精致住区系，智慧生态系，文旅小镇系四大产品打造城市艺术生活标杆。目前在咸阳开发有领航尚宸，榆林和延安都有领航君宸，延安还有金延安铂金公寓。来陕西比较早比较早，去年刚来的西安。今天介绍的领航悦宸是开发商在西安城东首个“悦系”产品亮相。

地段配套：

地段配套

楼盘地址：地处城东纺织城商圈，灞河湿地沿线，具体位置：灞桥区灞瑞一路与柳鸣路交汇处西南角。

自身规划

自身配套：领航悦宸项目总占地约40亩，容积率5.595，绿化率30%，小区共8栋楼，主力户型为三室、四室。4栋高层和4栋洋房组成。共1264户。采用东高西低的建筑布局模式，西侧为洋房住宅，北向与东侧为高层住宅，其中1#、2#、3#、4#为高层，5#、6#、 7#、8#为洋房。1#分为三个单元 。分别为28 1F、30 1F、 33F，2#为两个单元，层高34F , 3#分为两个单元、分别为21+1F、34F , 4#分为两个单元。分别为22+1F、33+1F；5#、6#、7#均为7+1F , 8#为8+1F；高层和洋房均为带装修交付。

在售产品

在售产品：预计首开4号楼高层82-106-116-128平米。总共4个单元，1单元总高33层2梯4户，2单元总高21层2梯5户设计。备案价14030元/平米，全部精装交付。目前预售证已经拿到预计最快6月28好登记，7月5号开盘。目前售楼部已经开发，样板间在做软装。

周边楼盘

周边楼盘：距离最近的在售项目高科绿水东城在售均价11000，腾业国王镇尾盘待售，其余的永泽五里州，万象湾，荣民公园学府住宅全部售罄了。

公交：门口最近的柳鸣路站就有275路，400米就是申家村站有907，附近还有233、301、230、195、213、237、307等多路公交线路。

地铁线路： 目前距离地铁1号线半坡站大约1.5公里。距离6号线2期距离为1.8公里（预计2022年开通），规划中的7号线最近的是席王站。

自驾：高科绿水东城向北就是绕城高速，项目在官厅立交和灞桥立交中间，上三环去西安各大城区都很便捷。

周边教育资源

教育：小区北门一路之隔就是高科绿水的东城配建的纺织城小学，和幼儿园。向东1.5公里是曹堡小学， 距离铁一中滨河小区只有1公里。附近还有席王中心小学和灞桥第二幼儿园，西安市34中。

医院： 距离最近的就是城东唐都医院走南门住院部最近只需要1公里。

购物：项目自身带有4800平米的底商，未来可满足业主日常所需，附近距离华东购物广场800米，距离华阳城成熟商业大约2.1公里。

公园： 距离灞河河堤只有1.2公里。

优劣势分析：

优点：1.区域内稀缺精装小户型，适合刚需。

2. 教育资源丰富，周边成熟的小学中学很多。

3. 纺织城成熟区域，生活便利。

缺点：

1.5.5的容积率，1214户，居住舒适度谈不上。

2. 开发商品质口碑一般。

3. 附近好几个大型物流仓储还在营运，门口大货很多，居住环境一般。

户型点评：居室：3室2厅2卫1厨 建筑面积：118㎡。

118平米户型

高层典型的刚需经典户型，三面朝南，双卫设计，U型厨房，全明通透，空间没有浪费面积。也是我认为其中设计比较好的一款户型了。年轻人可以一步到位。

算价钱： 按照目前首付最低30%，*款贷**最高30年，单价14000元，总房款约165万，首付约49万，月供约6100。

帮你问：

1.社区供暖？

答：小区集中供暖。

2.精装修还是毛坯？装标怎么样？

答：全部精装交付，全屋壁纸，方太的烟机灶具，厨房带洗碗机，凉霸，燃气热水器，科勒，toto 同等品牌卫浴。

3.物业？收费？

答：自持，待定 。

4.拿地时间？ 交房时间？

答： 2019年1月拿地，预计2023年下半年。

5.支持公积金吗？

答：支持。

6.工程进度？

答：出地面。