经开区作为合肥“房荒区域”之一，一直处于僧多粥少的状态，2018年有融创城、邦泰科技城等盘供货，预计2019年房荒恐将延续。
然而，最近听说海尔地产云玺临展中心已开放，楼事君决定去一探究竟，如果消息属实，那么2019年经开区房荒将有望缓解！
临展中心紧邻项目，预计5月迎来首开
据了解，海尔地产云玺位于繁华大道以南、习友路以西，从地图上看离公司不远8公里左右，应该很快就能到。
楼事君一大早就坐着66路直奔项目工地，结果还是低估了霸都的早高峰。楼事君是快十点上的车，途径明珠广场不是一般的堵，结果8公里坐了2个多小时。
在海恒社区站一下车，楼事君远远地就看到海尔地产云玺醒目的围挡，上面还有四个大字“临展中心”。
海尔地产云玺醒目的围挡
项目具体位置
顺着指示牌，楼事君很快就找到了海尔地产云玺的临展中心，就在项目工地围挡边上。乍一看，还以为是售楼部呢，四周绿植路面规划都有，要不是指示牌上写着“临展中心”，楼事君还真以为是售楼部。这不，一进入临展中心后，马上就有置业顾问前来迎接。
海尔地产云玺临展中心
项目区位图
据这位置业顾问透露：“海尔地产云玺是海尔在合肥第二子，项目处在南艳湖板块，占据繁华大道和习友路这两条城市主干道，紧邻繁华大道南侧，交通便利。我们这个项目目前是经开区唯一的准新盘，绿地率约35%，后边就是南艳湖畔，所以空气环境很好！”
项目简易沙盘
对于楼事君提出的没有沙盘的疑问，置业顾问表示：由于临展中心才开不久，他们目前已经叫工厂赶制了，应该很快就会到，所以目前就放了一张效果图代替。售楼部也已经在施工中，预计4月中旬开放。
此外，楼事君还打听到：该项目按照规划总共只有8栋高层外加1栋商业综合体，所以体量不大预计1年内清盘，推盘节奏还是蛮快的！预计5月份迎来楼盘首开，首推2栋高层，全精装，户型面积在105—140㎡。
由于项目工地就在边上，出了临展中心，楼事君就在项目工地外围溜达了一圈。这次楼事君就没有那么幸运了，由于海尔地产管得比较严，进工地需要打电话核实，外加四周围挡密不透风，所以工地内部情况不得而知，只隐约听到项目工地内部有大型机械设备施工的声音。
项目工地大门
透过门缝，也许是目力有限楼事君没有看到售楼部的任何踪影，这也似乎印证了置业顾问透露的，售楼部是建在海尔地产云玺与御湖观邸之间的规划支路上，所以楼事君从繁华大道上是看不见的。
地处南艳湖板块，临近海恒商业街
交通方面：就像置业顾问所说的，该项目位于经开区南艳湖板块，占据繁华大道和习友路这两条城市主干道，紧邻繁华大道南侧，无论自驾还是公共交通出行都是比较便利的。尤其是公共交通，项目靠近海恒社区公交站点，非常方便，如果换乘经开区的公交车刷合肥市公交卡还有优惠。
海恒社区公交站
商业配套：该项目东面就是海恒商业街，南面为御湖观邸小区，西南角为东华园小区，西侧是合肥生命科技园，北面是海尔工业园，整体居住氛围浓厚，社区底商配套还是有不少的。加上海尔地产云玺项目自身还带有1栋大型商业综合体，所以这一方面应该是不用担心的！
御湖观邸配套底商
海恒美食一条街
教育方面：项目周边有海恒幼儿园、合肥市习友小学、合肥市第46中学海恒分校等。由于其没有自建配套教育资源，所以未来学区很可能就是1公里之内的合肥市习友小学和合肥市第46中学海恒分校。
合肥海恒幼儿园
这样看来的话，周边教育资源是有的，也很近，但只能是一般。楼事君特意去学校附近看了一下，从硬件上来看海恒幼儿园只是一所私立的小幼儿园。合肥市习友小学在经开区还算可以，而合肥市第46中学海恒分校的前生是合肥60中，只是这几年由于合作办学，才从46中本部外调了一名副校长，逐渐成为南滟湖畔快速发展的一所初中。也只是相对于以前来说有大的进步，由于周边生源质量和师资力量本就薄弱，所以要想拥有好的教育资源，这个项目周边还是欠缺的。
合肥市习友小学
合肥市第46中学海恒分校
医疗资源：附近没有好的医疗资源，只有一些社区诊所，距离最近的安徽医科大第二附属医院，离项目也有7公里。所有医疗资源严重不足存在短板。
总结：
一直以来，经开区新房市场一直比较紧缺，纯新盘关注度也很高，基本上在售的新房价格都在1.6万+，随着纯新盘的入市，可以暂缓区域“房荒”。
目前经开区在售住宅楼盘约4盘，均价1.65万/㎡起。具体如下：
皖投万科产融中心在售G1#和G2#，均价17800元/㎡。合肥启迪科技城水木园目前在售5#7#，均价19071元/m²。融创城目前在售五期25#剩余少量房源，均价18500元/㎡。邦泰科技城目前主要在售5#精装高层，户型建筑面积为98-116㎡，共计246套房源，毛坯均价14071.09元/㎡。
4盘中，融创城和皖投万科产融中心所剩不多，合肥启迪科技城水木园也并不好买，而邦泰科技城体量也不多，因此整体来看，2019年海尔地产云玺项目或将占据经开区新房的主要市场，目前该项目业内放风价为1.8万。
文章来源：楼事合肥