昨天，几个在东圃做生意的朋友刚刚在粗茶淡饭落座，点好的几个特色菜干锅肥肠、香辣串烧虾、农家生焖鹅、平锅海鲈鱼、脆皮烧鸭还没上，大家的话题就集中到了龙怡苑上。
天河龙怡苑怎么啦？为什么这个几乎被人遗忘的盘近期又上东圃热搜了？
原来，一篇“烂尾19年，天河龙怡苑业主被坑惨了...”的文章在东圃上了热搜。这个黄村最有名的烂尾楼小区——龙怡苑三期就坐落在交通繁忙的广州东西主干道中山大道旁，紧邻东圃BRT公交车站，位置非常好。据了解，“龙怡苑”的小区所处地块2002年先被批为村自留用地，后又调整为村民住宅用地，并非房地产开发用地。但前进村民委员会于20002年开始，即擅自动工兴建“龙怡苑”，非法公开对外销售。2004年11月27日，龙怡苑居民收到天河区人民政府的公告，指出该小区是未经城市规划部门审批擅自兴建的违章建筑。
掰指一算，龙怡苑 02年修建至今已经走到了第十九个年头。直至今天，龙艺苑三期三栋塔楼外立面呈土坯状，相关部门早就 停止对该小区的供水供电。
业主詹女士表示，当初之所以卖龙怡苑，一方面是考虑到龙怡苑楼盘位于广州市主干线之一的中山大道，地段好，升值潜力大。另一方面也是价格非常诱人，每平方米仅售1700元至2000多元不等，比同地段的其他楼盘价格低。但是，时至今日，楼盘烂尾，而对面的羊城花园已经涨到了5-6万每平方米。想起此事，简直就是扎心！
业主秦先生表示，19年的等待，自己从中年步入老年，说到感受，龙怡苑何止是“坑惨”了业主，就用现在网络语言“哭晕在厕所”形容也不为过。儿子结婚的事情也因此耽搁了，老伴说起此事几次是一把泪的。
我们正热议着龙怡苑，另一朋友则说，要说惨，其实， 澳洲山庄把老百姓坑得更惨，烂尾整整26年。
广州澳洲山庄作为排名第一的烂尾楼盘，烂尾历史可追溯至26年前。过万的业主面临着26年无家可归还要辛苦还贷的情况，也有网友把这个楼盘戏称为烂尾楼的“祖师爷”。
我在网上看来一些帖子，说不少澳洲山庄的业主头发都熬白了也没住上梦寐以求的新楼房。这些无家可归的业主举办了业主大会，每年都会组织大家讨要说法，但是地产老板早已跑路，而债务却让业主们承担。有些业主就在等待交房的过程中已经过世，所以业主大会每年还会举办专门的悼念仪式，来祭奠那些再也等不及的业主。太惨了。
广州这几年把百姓们给坑惨的房子还有哪些？你中过招吗？除了上述典型，其实还有不少坑。 1、韭菜盘。200 万以下的广州新盘请一定一定要考清楚了，极有可能就是非菜盘!你要知道，当一个楼盘便宜是最大的优点的时候，也同时会成为他的弊端；2、商业楼盘。广州这几年扛不住的商业地产正在以肉眼可见的速度在增加，但是现实生活中，怎么还有不少人直接往火坑里跳?像金沙洲以及新塘的万达、非繁华区的临街商铺，这些都不建议投资；3、无流动属性的不动产，这类房子在多数人眼里是没有价值的。像商业性质的公寓，大多数的文旅楼盘；4、周边郊区。像南沙的某湾，外表奢华大气，住下就有种人上人的感觉。但是一到晚上人都没几个，你就是黑夜中的那一点光啊。 这类房子转手太难了。工作，配套都没有!
有热心的网友也整理了广州买房的坑，也发给大家。 临街噪音吵➕高架桥高铁➕飞机噪音响➕房子对着shopping mall比如万科欧泊B1-B4栋北向会面临南大干线“吵到飞起”的风险；比如美林海岸云河轩、逸江湾挨着科韵路，过往车辆非常多，“吵+震动”是这两个小组团的紧箍咒，尤其是东南向；比如天府路轰隆隆的车鸣声终将是东晖花园永远挥不去的阴影；比如天河豪景花园+时代新世界中心，周边快速路、高架桥、铁路各种穿过，天天从早听到晚的噪音；比如白云怡新花园，因为怡新路是双向四车道，所以要尽量避免B5栋西向对着广州大道北的户型，如果对噪音容忍度比较低的就尽量不要选A1-A6、B5-B7的北向对怡新路的房源。