熬过“最难一年”的华侨城仍未止亏。
近期，华侨城A（000069.SZ）发布 2023 年年度报告。报告期内，公司实现营业收入约557亿元，同比下滑27.39%；净亏损约84亿元，归母净亏损约65亿元。
对于净利润亏损，华侨城在年报中解释称，主要是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。
事实上，相较于此前因大额亏损引发深交所下发关注函，华侨城在2023年亏损金额较上年同期大幅减少，主要为公司旅游业务有所复苏及降本增效等原因。但整体来看，华侨城盈利仍面临不小的难题。
如今，房地产市场仍处于调整转型中，针对如何应对市场持续下滑态势，华侨城管理层在4月2日的业绩发布会上透露，华侨城将密切关注市场和产品的发展趋势，推动产品品质迭代升级，并根据市场情况灵活采取各种销售策略，加大销售去化力度等。
【1】地产收入下滑
一直以来，凭借“旅游+地产”模式发展的华侨城，房地产业务长期处于业绩主力地位，但随着地产行业下行，市场进入深度整合期，这一局面似乎正在发生变化。
刚过去的2023年，华侨城连续两年持续亏损，主要拖累整体营收及利润水平的依旧是房地产业务。据财报，华侨城期内房地产业务收入242亿元，同比减少51%；实现签约销售面积227万平方米，签约销售金额449亿元。
相比之下，2023年，受益于旅*行游**业的复苏行情，华侨城2023年旅游综合业务收入314亿元，同比增加15%，文旅项目共计接待游客9365万人次，同比2022年提升51%。
然而，旅游业务、地产业务毛利率均双双下滑。报告期内，华侨城旅游业务毛利率19.10%，同比下滑5.37个百分点，占总营收比重由2022年同期的35.46%上升至56.31%；房地产业务毛利率18.87%，同比下滑2.99个百分点，占比则由从64.31%下滑至43.43%。
图源｜公司官网
自2022年，华侨城出现上市15年来首次亏损，一度收到深交所年报问询函。彼时，华侨城在年报中称，公司处于“成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”。
为此，华侨城寻求积极转型。同年4月，华侨城进行业务结构重整，主要对文旅、地产两大主业进行“专业化”分割。据中房报报道，2023年9月，欢乐谷集团总经理李珂晖公开透露，在组织架构上，华侨城集团总部向下一级，由原来综合多业态的大区制，调整为垂直细分的专业子公司制。
针对地产与旅游业务切分进展，华侨城在业绩会透露，改革后，公司旗下有欢乐谷、酒店、商管、旅发、华服等专业运营平台，负责主题公园、酒店、商业综合体等业务经营。 “目前，有超过50个在运营项目完成管理重组，并按业务条线，由相应的专业公司进行集中管理。”
华侨城方面称，未来，公司还会持续地改善存量资产的运营效益，继续推动各个业务条件增强各自的市场化发展能力，按照专业发展的道路继续推进下去。
进入2024年，房地产市场持续低迷，华侨城依旧面临业绩压力。3月20日，华侨城发布2024年2月主要业务经营情况公告。1—2月，华侨城累计实现合同销售面积15.6万平方米，同比减少48%，合同销售金额约为27亿元，同比减少了39%。
“2024 年，公司仍处于调整、转型的关键期。”华侨城董事长张振高在年报中如此坦言。
【2】持续优化债务结构
随着房地产行业进入深度调整阶段，市场面临的压力与挑战不断增加，华侨城在拿地态度上更加谨慎。
从拿地情况看，2023年，华侨城新增土地储备项目共4个，主要项目共开发土地面积约266万平方米，累计竣工面积约318.7万平方米，累计投资总金额约为909亿元。
“2024年，将继续以市场为导向，在牢牢守住风险底线的基础上，跟随市场动态灵活的调整投资策略，合理优化投资和开发节奏。”华侨城管理层表示，在城市选择方面，将进一步聚焦核心城市和持续深耕、具备竞争优势的高价值城市。
在房地产行业资金紧张的当下，保持财务稳定性仍是华侨城需要聚焦的重要问题。据财报，截至2023年末，华侨城总资产为3710亿元，同比下降5.57％；归属于上市公司股东的净资产为619亿元，同比下滑10％；华侨城货币资金余额为401亿元，占总资产比例超过10%，对短债覆盖倍数为1.63。
同时，华侨城资产负债率为76.81％，仍在逐年攀升；此外，华侨城经营性现金流净额34亿元，平均融资成本为3.91%，有息负债总额1334亿元，有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比18%，中长期借款及应付债券占比 82%。
对于2024年融资安排及债务偿还计划，在业绩会上，华侨城管理层表示，公司将持续优化债务结构，利用房地产融资相关政策工具箱，拓宽融资渠道，进一步获取长期限、低成本的融资，为发展储备资金。
“债务偿还方面，公司推进存量短债压降及置换专项工作，通过*款贷**置换等有效手段优化到期债务结构；同时建立631债务风险管控机制与上线司库债务风险预警模块，实现债务线上线下双向全周期管控。”华侨城管理层称，如公司存在资金需求，公司控股股东华侨城集团有限公司将全力提供支持。
据公告显示，华侨城在2023年对信用损失准备、存货跌价准备以及长期资产减值准备等计提减值总计约36亿元，其中计提存货跌价准备金额最大，达到约33亿元。
对于后续是否加大减值规模的可能，华侨城在业绩会上表示，未来将根据房地产市场走势， 公司的经营策略及各项目实际情况，严格按照会计准则规定，准确及时地评估存货项目可变现净值的情况。
九派财经记者涂梦莹
【来源：九派新闻】
声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@jp.jiupainews.com