此内容由【问家传媒】出品
首发于公号【烟台新楼市】
近期，看到一个消息烟台幸福振华因租赁到期，即日起1-5层商场停止营业。
仅剩负一层超市、家电商场照常营业。
历经了14年的“风风雨雨”的幸福振华，就这么悄无声息的撤出了，大家也是惋惜。同样大家对振华后期的规划也产生了好奇。
据了解，商务部门将协助园城集团开展招商，做好商贸项目引进工作。
主编看法：
看见幸福振华这条新闻，我首先想到的就是，12月底百盛结业，原址迎来了繁花商业购物中心。
无独有偶，在百盛的对面，也是一家全新的商业中心---弘阳广场，那里是以前老银座的所在地。
面对当下多元化的市场消费需求，以及消费者对个性化购物体验的重视，单一的传统商场业态亟待转型升级。随着时代的发展，新的商业模式引进、发展，旧的商业模式会逐步被取代。
不仅仅是商业急需转型升级，而且现在整个芝罘区都处于更新迭代的状态。
比如，最近幸福新城春节5天的时间，连摘10块地，而且绿地为幸福新城投资150亿元，为芝罘区再造一座现代化新城，为城市发展注入强劲动能。
高速转型升级也符合烟台人对芝罘区发展的期望，新的商业带来新的发展机会，芝罘区未来可期。
专家解析
幸福片区人口密度比较高，但消费力一直不高。所以大商业不敢轻易进入，目前以小且散的商业为主，当然幸福距市区较近也是部分原因。
振华一直是幸福规模较大的商业，这次借由租赁到期，进行调整也是顺应时代发展需求。
因为这些原因，对幸福片区的商业就会有更高的要求了。不能和其他区域的商业有同质性，这样的话，难以吸引更多人前来消费。
目前政府为幸福新城的扩建配备了现代化的商业、配套的服务体系。 对于整个新城来说，也是一个全新的模式。
另外我们也可以发现，政府在根据区域，不断的去打造各个区域的小城市或小城镇，让每个区域有各自的特点，不管是消费、人群还是习惯。
所以在未来，商业就不会集中在南大街、海港路这一条街。可能每个区域都会形成一个相对自由，有着自己特点的新型商业集中区了。
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