杭报房产虎年购房攻略，敬请持续关注和收藏。今天推出“ 大江东篇 ”。
从旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城，到融创城、花漾里、融创云帆未来社区……大江东的新盘一经推出，大都红极一时，甚至创下多个“万人摇”。
在前两年的大江东，一房难求的局面已是司空见惯。
不过，随着楼市投资热潮褪去，中签率回升，这个位于杭州东部的区域，反而更适合自住购房者置业了。
即便在新的限价体系下，精装均价21300元/㎡的大江东，依旧是刚需自住购房者的首选区域，毕竟放眼整个杭州，200万级能买到一个行政区划的核心，真的寥寥。
同时，对于区域发展来说，大量的土地资源需要人和产业填充，才得以丰满。自住购房者多了，区域常住人口就会增加，“人”住下了，留下来了，才是发展的希望。
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目前，大江东板块内共有在售/待售10余盘，分布在大江东核心区、新湾、河庄、临江等片区，既有期房也有现房、准现房，有部分还是稀缺的均价“1字头”项目，购房者们可以好好挑一挑！
大江东核心区共3个在售/待售项目，分别是岚漫之城、青西铭府、滨江&兴耀大江东项目 ，其中，青西铭府已是真正的“准现房”。
2016年10月25日，大江东新城置业以1.26亿元总价竞得青西铭府项目地块，成交楼面价约5102元/㎡，溢价率高达75.6%。
按照正常的拿地以及推盘节奏，青西铭府应该在2018年初前后入市，不曾想，这一等就是5年，项目也“熬”成了准现房。
青西铭府 位于江东二路与青西一路交叉口，南面便是星央悦府，北面则是区域内较早的商品房项目琅琴湾，东面紧挨着钱塘区政府新址以及地铁7号线江东二路站，往南一站便是宝龙广场和龙湖江东天街，区位较为优越。
项目总体量约2.5万㎡，共规划了2幢高层住宅和1幢酒店， 可售住宅房源仅112套，户型建筑面积约101-136㎡ 。其中1号楼三梯六户，2号楼一梯两户，都是建面约131㎡的边套。
青西铭府实景图 图源：透明售房网
101㎡为三房两卫设计，主卧、次卧、书房均朝南，客厅朝北；136㎡户型是四房两卫设计，南向三开间，客厅朝南连通双阳台，还规划了一个储藏室；131㎡是唯一的边套户型，三开间朝南，主卧带飘窗，另外两个次卧连通着双阳台，客厅拥有东/西向的采光，采光较好。
总的来说，青西铭府的三个户型都不是市面上常见的户型，功能布局上有些落后，其次，整体得房率并不高，算上赠送面积后得房率约82-85%。
目前，大江东板块限价已经从19800元/㎡抬升至21300元/㎡，项目预计第一季度开盘。
据青西铭府置业顾问表示：“因为拿地时并未限价，而且拿地时间久远，目前统一对外释放的均价是19800元/㎡，最终还是以预售证申领时的备案价为准。”
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岚漫之城和滨江&兴耀大江东项目则是不同限价体系下诞生的两个项目，前者限价19800元/㎡，后者是去年12月份出让的，限价为21300元/㎡。
岚漫之城 项目地块是2021年10月份杭州第二批集中出让的地块之一，拿地十天，兴耀便进行了规划公示，今年1月份，项目已经首开。
项目总体量约15万㎡，共规划了 11幢高层 ，其中1号楼为公租房， 可售住宅827套 ，自带商业街和12班幼儿园。
岚漫之城效果图 图源：项目官微
户型方面，规划了建筑面积约103㎡、120㎡、128㎡三种户型，其中103㎡是三房两卫的中间套户型，其余两个户型都是四房两卫的边套，餐客厅一体的大横厅，带飘窗，面宽超过6米，南向双阳台设计，128㎡房源次卧南面连通着露台，面宽超过2米，更具居住舒适度。
值得一提的是，岚漫之城立面采用了大量铝板，尤其是南面，采用大面积铝板幕墙＋玻璃栏板设计，纵观杭州十区，几乎很难找到外立面采用铝板的“1字头”项目。
滨江&兴耀大江东项目 与岚漫之城仅一路之隔，是兴耀在钱塘区布局的第五个项目，该项目与岚漫之城推盘节奏十分相似。
2021年12月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司&杭州兴耀房地产开发集团有限公司以92526万元底价竞得大江东核心区青西二路东侧地块一，成交楼面价约9700元/㎡， 限精装均价21300元/㎡ 。
滨江&兴耀大江东项目效果图
拿地仅10天，项目便进行了规划公示，根据公示，项目规划建设12幢小高层、高层产品，其中1幢公租房，项目暂未公布案名，开盘时间待定。
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新湾板块共有3个在售项目，分别是中天翡玥府、东傲城、佳源驭远玖墅，该板块均价约17800-18000元/㎡ ，略低于核心区。
中天翡玥府是2021年杭州首批集中出让地块之一，也是该批地块中唯一还做90㎡小户型的楼盘。
2021年5月，经过50轮竞价，中天美好集团以封顶溢价率+5%自持拿下中天翡玥府项目地块，成交总价约11.5亿元，折合成交楼面价约10450元/㎡。
拿地49天后，项目进行规划公示，同年12月底，项目首开。
中天翡玥府 总体量约16万㎡，共规划了 9幢高层住宅，总户数约1124户 ， 户型建面约86-101㎡，均为三房户型 ，实实在在定位刚需。
翡玥府沙盘图 摄/尹琪慧
值得一提的是，86㎡和101㎡面积段都规划了边套户型，连86㎡的三房都做到了南北通透，且拥有朝东或者朝西的大横厅，这大概是很多刚需购房者不敢想的。
翡玥府86方户型图
区位和配套方面，项目距离地铁8号线新湾路站约1千米，距离钱塘高铁站（规划）约1.5千米，未来，项目自带的约5500㎡底商可以满足生活需要，也可共享一路之隔的约2.1万㎡商业综合体。
项目预计2月底加推7号楼，144套房源，户型建筑面积约86㎡，三房两厅一卫，精装限价18000元/㎡，这也是翡玥府首次推出86㎡户型。
中天翡玥府东侧约800米，便是 东傲城 ，总体量约28万㎡，涵盖了商业综合体一奥天地、商业街、住宅等业态。 可售住宅共12幢，总户数约1130户，户型建筑面积约89-119㎡。
东傲城效果图 图源：东原浙江区域
目前，项目住宅部分已经全部加推，还有少部分房源在售，后续会推出建面约300㎡的商务复合空间。
此外，临江板块还有 三迪雅颂美筑 在售， 均价14600元/平方米，户型建面约89-112㎡ ，此前2次开盘都无需摇号。而像春意江南名邸、阳光名城、大江之星这些老“鸽”盘，在这里就不展开了，开盘总是遥遥无期。