2018年4月17日，沈阳发布了“沈七条”楼市调控政策，沈阳限购令可能会刺激沈北、*家屯苏**两个区域的楼市热度，进一步拉升低片区的房价提升。实际起到的作用，可以参考今年3月大连限购之后所产生一系列的影响，即限高价区后，不限购的低价区房价涨幅明显。
回看2017年沈阳房地产销售数据，销量同比增幅最大的，既不是享有自贸区利好的浑南，也不是老牌人气王长白，而是区域房价排行里的“倒数生”——沈北和*家屯苏**。
为什么会出现这样的局面呢？原因还是出在价格上。
土地市场中，教育学院地块、机械学校地块、曹仲南堤西路南-1（南）地块，用破万的地价证明了主城区的寸土寸金。如今的主城区房价秒秒钟过万，火爆的板块更是撑起了沈阳房价的天花板。
房子眼瞅着在涨价，望“价”兴叹的刚需购房者表示很焦虑。
楼市“价格洼地”为什么早前没变化？
被主城区等地走高的房价挤压出来的刚需购房者们，外溢到了房价相当更低的区域。沈北、*家屯苏**因区域价格偏低，成为承接百姓刚需置业的退路，同时，相对稳定的房价，也促使区域形成了有别于主城区房地产市场的自有特点。
然而进入2018，沈北、*家屯苏**的房价也开始了波动上浮，部分楼盘项目价格已经逐渐接近8000元/平甚至突破了8000元/平。偏低的房价一直是两大区域的优势，是吸引众多购房者的关键，当房价上涨的洪流涌入价格洼地，刚需高地的优势还能守住吗？像是沈北，为什么早前的房价没出现大变动？仅仅是因为地铁2号线南延线开通吗？
以沈北道义板块为例，在去年之前，有很长一个阶段板块因为开发量较大，造成库存量与需求量不成比例，加上区位地段和配套设施建设速度没有跟上，从而让区域的竞争力表现较弱，甚至出现价格却与之价值不成正比的局面。
而随着2017年沈北销量大增，区域库存快速去化，朝阳一校分校开学、迪卡侬商业开业、地铁北延线通车，等等一连串的利好，令道义板块迎来了爆发逆袭。
除了涨价，还能给刚需购房者留下什么？
放眼整个沈北，作为区域发展崛起核心板块的道义，不止吸纳了大学城师生需求，地缘百姓，还有来自沈阳本地其他区域以及五湖四海的人们。凭借着较高的性价比，道义成为沈城百姓住的起、住的好的实惠区域。
眼下，区域优势显现，需求增加，道义板块房价自然也水涨船高。那么，正在区域快速崛起，房价上涨之路上的“价格洼地”还能不能满足刚需首套房？还能给刚需购房者留下很多期待吗？
情况不能一概而论。例如沈北，例如*家屯苏**，距离真正的区域腾飞配套成熟，都还有一定时间的发展建设之路要要走，这也意味着，区域房价同样还将保持在一段相对“冷静”的阶段里。并且，虽然目前区域房价跨度变化大，但仍有部分楼盘项目保持性价比优势，可供刚需购房者挑选。
综合来看，当前地铁的开通，也只是一项配套加分，如何保证购房者获得更便利成熟、更品质宜居的生活，才是不辜负区域板块房价浮动变化的关键。而迈过价格的门槛，性价比才是留给刚需购房者实实在在的吸引力。