看房人：房脉网乔智
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房脉网，每周帮你看10个盘，大家好，我是房产分析师乔智，因为网友送外号“乔帮主”，大家也可以叫我帮主啦~
距离上次看房已经有一段时间了，之前在我们看房群里也有不少小伙伴抱怨说“ 啊，你们平时看房都是去曲江啊、高新啊、浐灞啊、城北啊...太大众了”“就是没有城南和长安区，能不能多放一些小众楼盘让我们了解了解”等等说法。那当然了，人民群众的呼声那么强烈，我不能坐视不管啊！
今天我就带大家了解一下位于长安区的【合能公馆】，不过虽然在长安区，这个楼盘可不小众哦！
这里就是子午大道与西部大道的十字路口啦（朝西方向），其实今天的风儿特别大，看不出来吧？
我们来看一下项目具体的位置，合能公馆位于城南西部大道与子午大道交汇处向南500米
从地图上可以清楚的看出项目的大体位置，当然了，在建和规划的地铁线图上没有标注，一会到了项目沙盘区域图的时候我们再看详细。
顺着箭头方向，我们从子午大道的十字路口向南行走，前方一站路就是合能公馆了
辅道与路边都非常整洁干净
路过的公交站牌之一，268与环山旅游号线，这一站叫做子午大道口（西部大道子午大道口）
继续顺着子午大道向南走，路过壳牌加油站，对有车一族来说，在附近还是比较方便
以前经常下班走子午大道时，都是从西部大道那边就往西走了，如今仔细一路向南，发现这边的公交线路还是挺多的，走上三百米左右就有几个公交站牌，并没有想象中那么荒凉。（921路公交车线路特别长，从西安汽车站到庞光汽车站）
顺便一提，如果你还是一位喜欢旅游爬山的驴友，找一个风和日丽的好时节，前往太平峪，秦岭动物园等，等到夏天还有迪比斯水上游乐场，都是不错的选择。
从这里就算是进入长安区了，请注意行车安全！温馨舒服的提示
项目就在前方红绿灯的右手边
这就是十字路口的西侧啦，东西向的樱花二路，其实名字还起的挺优雅，如果道路两侧都种满樱花，估计春天就不用去青龙寺了吧？
站在十字路口，已经可以看到屹立在对面的合能公馆，今天的天很冷，没想到还在动工
大家随我再往西边走走，看看整个工地大体情况
到这里，已经是合能的三期了，上图中已盖好的楼是万科城的房子，早已售罄
再往前就都是万科的盘了，这里也就是给大家看清楚路标，前方有一条市政小路，叫书香路
也就是说，其实合能的项目是被西临书香路，北侧樱花二路，以及整个东侧的子午大道包围起来的地段
合能公馆的工地，在建的6号楼小高层，可以看出来目前已经封顶
位于6号楼旁边的1,7,8号楼进度，已盖到接近顶层阶段
施工方为陕建五建集团，在16年也同时承建了白鹿原影视城项目，可以说还是比较靠谱的
虽然是建筑节能信息公示，但是从这个上面却可以一目了然的看到关于项目的建工大致情况
绕过工地向南边拐去就是项目所在地了
从这里可以看到周围也并不缺乏住宅
放倒的天蓝色牌子是合能公馆的LOGO建筑，估计是要对周边做绿化所以放倒了……
这里本是最早之前的售楼部，因为车辆行驶不方便，所以另设出入口了
一路走过来确实很干净，给长安区一个好评！
再往前走一抬头就能看到合能公馆四个大字，没错这里就是售楼部了
值得注意的是，上图后面能看到的红色住宅楼栋不是他们的项目，那边是万科城的住宅，可以说是与合能一路之隔
这里就是搬过一次后的售楼部，当然了，乔帮主我也和大家一样，第一次来看这个楼盘，所以第一印象是很重要的，给我的感觉目前还是中规中矩，像大多数楼盘一样可能外表没有那么起眼炫耀，却内藏玄机
很可惜没有拍到保安大哥交换岗位时的照片，不细看我还以为是海豹突击队呢
进到售楼之后我迅速来到沙发区就位，为接下来拍摄的沙盘楼位等重点信息做准备
角落的水吧，装饰简易，艺术气息立显
像大多数售楼部一样，简洁设计的沙发区，落地窗透过玻璃能看到外面绿地草坪，能让人感觉不那么压抑，还是开发商会的多呀
接下来重点给各位讲一下项目沙盘的情况（ 此图方向为上北下南 ）
合能公馆项目总占地151亩，总建面38万平米，共规划19栋楼，分两期开发，一期10栋。，15#号楼房源建筑面积94平共两个户型，开盘均价7400元/平米。15号楼高层总高34层，2个单元，2梯4户设计，户型约94㎡的三室两厅两卫，预计2018年下半年交房。1号楼（34层2梯4户）高层，清盘户型为94平三室，仅剩顶层，均价7400元/平米。施工进度建至23层，预计2017年年底交房。合能公馆18号楼洋房在售，户型面积约115-125㎡四室两卫，1梯2户为纯板通透洋房，均价8500元/平米，预计2018年下半年交房。（截止1月3号的项目信息）
截止分析师这次去考察的时间为止，目前在售的仅为14#和18#号楼，17号楼待售，估计是要等年后再开了，其余楼层皆售罄
这次我又亲手为大家制作了精美的小区楼位图，怎么样是不是一目了然！（好吧，底图是搜狐焦点的图，本帮主ps技术不佳，只会在原图上添加说明文字o(╯□╰)o，有ps高手愿意帮忙可以联系我）
（朝西北方向）
（正西方向）
让我们再多角度观察一下整体小区，从侧面图中不难发现小区整体的楼间距还可以，并且开发规划与布局颇有紫薇某个小区的样式，高层+小高层+洋房的设计，使得整个小区更适合于居住环境
从项目西侧俯瞰整个小区样貌，容积率为3.0，绿化率40%的数据，应该不能说是完全达到，但是绿化如果按照沙盘的数量去覆盖的话应该差不多，项目社区景观园林以打造为主题活动场所，据说是有儿童游乐场、运动跑道、老人活动场所等
94㎡的户型是目前唯一在售的户型，房源只剩余几套
再放两张清晰版本的户型图，其实每一个项目的户型都与房子相同，没有十全十美，每个人的想法也都不一样，你喜欢南北通透，也许他更喜欢三室朝南，甚至不需要餐厅都有。
只要这个户型没有什么大的硬伤，并且小的缺点你也能够接受，那就没问题，毕竟自己买的房子，含着泪也要住下去啊，所以在看房的时候如果有样板间是务必要去看的
合能公馆的五证与相关房地产证件，五证齐全也是评判一个楼盘的基础！
分析师再次建议大家在看房选房时第一个需要看的就是开发商的五证是否齐全
这里浅谈一下开发商，合能地产，具有房地产二级开发资质。其实在西安并不陌生，在曲江有合能十里锦绣，在南二环内还有合能朱阙三个住宅项目。在全国4个城市有项目开发。品牌实力四星半级，在同居住圈仅次于万科和雅居乐，名气和品牌打造的还是可以的
接下来我们去售楼部外面看看周围的环境
“不要哭让和平鸽带着你逃跑，儿时的快乐永远的依靠，回家吧，回到最初的美好”
不知道为什么会突然有这么多白鸽，给这草坪带来不少自然的气息
远望售楼部，旁边的万科城因为红色的外立面非常显眼，据说现在这一片都没有房子了，且价格已经卖到了8400左右
在建中的17号楼，等到它交房的那一天我一定会再回来看一眼的
出来售楼部后，正想带大家看看周围的情况，没想到一眼就看到了智慧城！原来智慧城的西侧就是合能公馆，一路之隔，我决定过来看看附近的情况
蓦然回首，却发现此处十字路口虽设有路障，却并无红绿灯，这一点让人很费解，那过马路岂不是很麻烦？
智慧城的正门口，从多层的设计来看也算是个老小区了
老小区门口的底商，其实也没有很多，大多都是一些吃饭与商店的地方，还有眼镜店，各种银行ATM，就不细说了
项目周边最大的配套是东侧的永辉超市以及西边的华润万家，直线距离都在最少一公里
华润万家，KFC，屈臣氏等大型时尚购物商超，完全能够满足年轻人的需求
最后总结一下整个项目的优缺点：
优点：
同区域地段配套中，合能公馆处于中等水平。从配套情况来看，周边万科城、智慧城等项目的底商已经基本成熟，可以共享，因此生活配套并不缺乏。
加上小区自身配备1万平米的商业，同时还有两条商业街，满足业主日常的生活需求是没有问题。
而教育方面，为业主配备9000平米的国际双语幼儿园，除了小区内所带的公立小学之外，其次所带的学校是黄河国际小学，位于同区域的最东边富力城旁，所以一定要注意搞清楚这些地理位置再考虑能否接受。
缺点：
不足的是，首先周边大型广场，公园等离项目过远，部分配套如医疗、地铁等过远，只能期待地铁7号线的建成，对交通问题来说是能够大大缓解。
总结：
合能公馆是在大学城附近为数不多的洋房社区，高绿化宜居盘，居住舒适度较好，项目规模不是很大，但社区配套、规划均比较好，品牌实力还算可以，因为其性价比的原因，想在大学城附近考虑高层、洋房的朋友都是不错的选择，美中不足的是，项目外部景观以及周边配套，包括交通，都有待改善，地段很好，最后要看未来发展能到什么程度了。
希望以上的个人见解能够帮到你们
好了，由于时间的关系，今天的逛楼盘就到这里结束了
正是因为今天天气很冷，所以我才记忆尤深有些不舍
正是因为有你们的陪伴，我们才能一路坚持房产初心
祝各位尽早找到自己称心如意的好房子，我们下期再见！
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