太古仓
海珠西，同时拥有烟火气和诗。老广的情怀之地，商业、交通、学校配套成熟，自住优选。而投资是洼地还是涨幅乏力？是不是已经熟透了？会不会被广钢抢去风头？上周走进工业大道旁的3个楼盘，听听大家怎么说。
1、中海橡园国际
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Anaa安仔：望工业大道方向的会有噪音灰尘问题，其它配套方面基本完美了，出则繁华入则宁静，凯德也把乐峰搞得越来越好。8.5分
MissFay-：这个地段很好，往光大里面走可以到江边，是我心目中，海珠西同时拥有烟火气和诗的楼盘。
Leslie_James：8.5分。其实停车位和噪音加起来也就扣个0.5分左右，橡园我觉得最大扣分点就是升值潜力也是唯一能算缺点的缺点。其实抛开升值因素考虑，我觉得橡园是海珠最适合自住的楼盘，双地铁和商业体加持，楼盘新而且管理不错，生活也挺方便，学校也不错
中海在光大的两个项目橡园国际和锦榕湾之前看过四房的户型都很不错，是动静分离厅出阳台双卫带入户花园，在广州很多乱七八糟的户型中看起来真是赏心悦目，算是海珠比较抢手的二手放盘比较少。停车位会贵点之前去看的时候中介说月保都要一千以上，工业大道噪音的话挑小区西南向的就没有这个问题。
zhengyao：18年的房价，和现在差不多，居住氛围浓厚，环境好学位强，一句概括就是所有的成熟所见即所得。但海珠创新湾感觉推进会比较困难，毕竟涉及太多的旧改，现在市政府的主力感觉投向了荔湾那边的白鹅潭，所以房价短期内很难再有大的突破。综合自住和投资，我给7.5分
辊斤拷：之前听说商场两层停车位，住宅月保一层车位，晚上月保可以停商场停车位？优点就是地铁商场永旺上盖，方便，8分
小叶看房：橡园国际，H1到H4，整个光大花园最贴近工业大道的一期。出行，购物，餐饮娱乐非常方便，但后遗症就是工业大道的噪音问题。
我不是宋日斤：车流量大是一个问题，住宅停车位与乐峰广场一起，比起光大早期几个区的住户停马路边已经好好多啦
2、富力现代广场
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zhengyao：这是一语中的：老广要出手了，新广愿意接吗？我这老广都对那里没兴趣[允悲]不过价格还算公道，很多都是4.3-4.5，那里去珠城上班还算方便，地铁半小时就到了，综合考虑，我给7分
MissFay-：外墙还是感觉很显旧了，好像怎么刷墙面都会显旧。楼盘一定不要搞五颜六色的，经不起时间打磨。对这个盘说不上喜欢，但地段也是非常不错滴～对了，感觉富力在地产界已经很久没有存在感了[允悲][允悲]商业楼还有一些，但住宅产品比较少了
Rac222：如果单价五万，我不接。这价格在广州很多选择[允悲][允悲]
邝大龙：情怀的话满分，生活的话8分
仙：我一直在关注这个盘，然而看法跟你一样所以却步
言之过美：我05年也买了间两房，生活很方便的，现在后面还有太古仓。我买的是对小区，挺安静，对马路的几栋就比较吵。唯一不如意就是学位只是市一级。物管各方面都比较好。很多老广们住。
网友：我家住对面马路。下楼就是地铁站，方便，噪音的确大，习惯就好，读书去东山是不错的选择。
格式主义：之前是广州信和集团的地，之后破产把地卖给了富力地产。不属于旧城改造。还好吧
七奈：只是面对马路的那几栋会吵一点，如果是面对小区街心花园环境是不错的，周边配套齐全，交通方便，8分。
3、中海锦榕湾
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BD妞：广钢就凭借地块wuran和地势低洼的问题就掉价不少了，周边配套又跟不上。 锦榕湾以刚需为主没错，可居民的总体素质和收入真的不低，商业配套和交通设施也比广钢完善。
火柴Carrie：评分8.5。去年底入手这里，当时想法很简单，小区环境不错，楼龄不算旧，幼儿园和小学省一级，生活便利，遇上东南向且价格合适的户型，很快就成交了，自住来看还是满意的。长远看，的确是缺乏预期。广钢密度太大，且我们不愿花时间等待那边成熟，当时没考虑广钢。相信一切就是最好的选择。
LEO_Kwang：8分，光大是旧海珠最成功的大型社区了
蛋先生的茶：两 三年前中海在最高期 6.8万成交都有 现在6.1北向也少人问津
Maxpan_gz：我给8.5~9.5分，自住首选。
王小二开玩乐：自主可以的，140左右的四房值得优选
xijing：主要还是周围的发展已经成熟，无预期，外围搞了个太古仓，人多嘈杂，滨江西的未来还是要看广纸，地铁口就在隔离，沿江段有更多的江滨公园，楼盘的户型也要更加优胜。
和满子：买新不买旧，这个价格真的不如买广钢华发了
广州文仔：周边配套成熟，有知名的小学，商场。广钢没有10年的发展不起来。
该用户正在怼你：我记得最大的好像是197，在5栋，当年的楼王。
总结
“不看光大，不算看尽海珠的楼”。可惜在日常咨询中，问到我以上3个盘的寥寥可数，有一位朋友在后台留言：光大唯一让我膈应的就是升值能力。老广们成长的房子要换手了，新广们愿意去接吗？我曾抛出此疑问，得到的多数是拒绝。你怎么看待这片区域呢？欢迎评论区留言。