正荣御首府

正荣御首府是山阳商圈内的优质小区，小区位于上海市金山区，小区建成于2016年，开发商是正荣御尊（上海）置业发展有限公司，小区物业是正荣江西物业有限公司上海分公司。

小区概况

小区整体已有4年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。

在居住舒适度上，小区整体容积率为1.6，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

2020年5月为止，小区挂牌均价为22168元/平方米，高出山阳均价（2.10万/㎡）1207元，比金山区均价（1.87万/㎡）高约3443元。小区均价整体偏高，整体定位在山阳属于中高端水准，主要客户群体为改善型购房者。

整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

近6个月以来，正荣御首府成交量在山阳排名第13。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富多样，既有87㎡的2居也有308㎡的5居户型，小区总价在146万到890万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

教育配套

小区对口的学府小学，是一所公立的普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区出门不远就有复旦大学附属金山医院、上海建国医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分 2.3分

价格优势 平平

2分

与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

教育配套 普通

2分

小区附近学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑。

交通配套 不便

2分

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

医疗配套 齐全

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区对比

除了正荣御首府，山阳板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29350.3元/㎡）
• 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：16495.0元/㎡）
• 御龙首府（建筑年代：2016；均价：28808.5元/㎡）
• 海悦馨苑（建筑年代：2016；均价：17633.4元/㎡）
• 红星紫郡（建筑年代：2016；均价：25754.0元/㎡）

以上即为幸福里对正荣御首府的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。