“地段、地段、还是地段！”这句李嘉诚提出的房地产第一黄金定律在株洲并不灵验，在作为教育强市的株洲，稀缺地段似乎比不上教育资源在大部分株洲人心中的比重。
从最初3000+元/m²的单价，到今年价格几近破万，武广新城到底做对了什么，让它在株洲十余个新城、片区中脱颖而出？
武广新城涨声一片
背后到底有何逻辑？
武广新城自引入株洲市二中和其附中、附小以来，房价就一直呈上涨趋势。从最初春藤小镇、武广国际学苑开盘三四千的均价，再到如今亿都时光、恒大悦珑台、金轮津桥华府等项目八千多的均价，武广新城的房价目前已经翻了几番。
而近期即将推出的中海学府里预计单价X000+元/m²，中天麓台成交楼面地价就高达3606.6元/m²，加上其装配式建筑的成本，大概率开启武广新城房价万元时代。
地段并不占优势，但价格不断上涨的武广新城，底层逻辑是什么？
简而言之，教育是永恒的刚需，城市里稀缺的不是房子，而是优质学校。
从两方面来讲好学校的稀缺性价值。一是心理上的；二是事实上的。心理上，中国人望子成龙、望女成凤的朴素情结镌刻基因千年，这是历史的惯性。买房有的人看公园有的人看户型有的人看商业，但无论他们看中什么，都有一个共同点——看教育。试想，一个不关心教育的民族，再好的名校也没有价值。
事实上，大多数人忽略了一个点，那就是教育的稀缺性远胜于各类资源的稀缺性。比如城市有一条江，一江两岸有大量的江景房，同样的湖、公园周边都有大量的房子，还有不断开发出来的江景、湖景、山景、公园……而与屈指可数的名校相比，还是不够稀缺。
举个例子，长沙最贵的房子不是湘江两边的江景房，名噪一时的滨江新城、北辰三角洲，单价也不过万元，而拥有长沙市实验小学＋长郡双语中学两大无可比拟的双名校优质教育资源的八方小区，均价已高出长沙房价4倍；作为麓山国际＋长郡双语双名校学位的拥有者，钰龙天下从2010年5338元/㎡的均价，到如今已高达每平米25000元，十年间一路水涨船高，涨幅接近370%；还有深圳2020年二手房价格涨幅排行榜的前三名金丽豪苑、中海阳光*瑰园玫**以及世纪广场，都是典型的名校学区房（据乐有家统计）。
学区房领跑一座城市房价已经不是个例，而是成为一种普遍现象，这是由于国人心理，以及事实上的稀缺效应造成的。 这也解释了为什么武广新城并不在传统意义上的中心，但价格依旧超越中心的现象。
长沙“四大名校”优化办学
已落地分校弥足珍贵
年前，长沙市教育局发布了《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》，自2021年1月1日起，暂停长沙优质学校托管市外中小学（幼儿园）的审批，暂停公办学校托管民办义务教育学校的审批，暂停长郡中学、雅礼中学跨学段合作办学的审批。此举意味着除已签约落地的项目，长沙市外再无法新设立长沙“四大名校”分校。
而据湖南省教育厅基础教育处日前在湖南省教育厅阳光服务大厅的回复，自2021年起，取消长沙市一中、湖南师大附中、长沙市长郡中学、长沙市雅礼中学面向全省招生的资格。更是断绝了长沙市外学子就读长沙“四大名校”的可能。
但对于已集齐长沙“四大名校”的株洲来说，这未尝不是件好事。例如长沙市一中株洲实验学校，学校已落地，不受政策影响，与长沙市一中、长沙青竹湖湘一外国语学校互相依托，资源共享。采用长沙市一中办学管理模式和管理团队，在办学理念交流、教学经验分享、名师结对帮扶、特色学校建设、师生联谊活动、优势资源共享等方面进一步扩大交流领域。
2020年长沙市一中本部高考成绩优异。高考参考人数共1054人，理科778人，文科276人。理科600分以上576人，占比74.04%，文科600分以上126人，占比45.7%，600分以上总人数为702人，占比66.61%。 理科一本上线率99.21%，文科一本上线率97.15%。
长沙市一中不再新增分校，那已落地的分校所拥有的资源就将会更加优质，也更显珍贵。
株洲向西，武广向南
禾田生态智慧城长一府引领下一个“武广五年”
经过多年发展，武广新城因教育而兴起，又反过来促进了片区乃至株洲的教育发展。
然而，随着武广腹地发展饱和，楼盘纷纷售罄，往东往西往北用地相形见绌，往西受京广铁路所阻，城市不能很好的延伸发展；往北接栗雨工业园，已无地块开发；往东湘江阻隔；未来发展，只能向南！
武广南部的禾田生态智慧城长一府项目斥资引进长沙市一中，长沙市一中株洲实验学校虽不是率先签约株洲，却是长沙“四大名校”在株洲天元区最先落地开学的，在去年就已开设小学一年级、初中一年级各2个班级，暂借菱溪中学场地过渡教学。长沙市一中株洲实验学校（小学部）也将在今年9月投入使用，迎来新校区的第一批学子。
与武广腹地来比，禾田生态智慧城长一府还有一大不可复制的优势，项目产业板块“株洲信息港”自带23万方高精尖产业配套，4栋高端写字楼，14栋企业独栋，拟建设以聚集总部基地、中小企业孵化基地、综合服务平台等功能板块的产城一体项目，齐集上下游产业资源、*款贷**融资、法务、办公场所等业态，形成完整内生态闭环，且周边还有众多未开发地块，未来潜力无限。
下一个“武广五年”，且看禾田生态智慧城长一府。
武广新城是一部高速列车，首班车已经风驰电掣，上车实属不易。第二班车“长一府”初速度不快，6字头即可上车…