（ 陈禹佑 石玉珏）据中成房业数据显示，2015年上半年成都LOFT市场新增同比上涨28.2%，但成交同比大幅下滑33.4%，整体供销比为1：5。而下半年刚入市或即将入市的公寓产品，包括LOFT、SOHO体量可以用爆棚来形容，仅高新区就有一品CG(楼盘详情 图库 网友点评)、峰度天下(楼盘详情 图库 网友点评)、大源印象、蜜中心、誉峰(楼盘详情 图库 网友点评)等楼盘总共50万平米的量。
虽然整个市场的情况比较低迷，但也有一些公寓的售卖情况是较为乐观，如嘉年华青年公寓于4月底推出360套，截止7月，共售出将近85%。位于航空港的三利尚港领地(楼盘详情图库)“以价走量”，在8月共销售72套，访客共620组，其价格上的优惠在该片区内尤为显眼。再看西边，地处青羊区的万达广场公寓在开盘当天，就几乎达到清盘的效果。由此，腾讯房产成都站旨在探索整个成都公寓目前市场的接受度，特深入窥探公寓背后的运营情况。
自住公寓服务为王
周边配套亟待解决
据维基百科词条搜寻显示，目前地产市场上的公寓主要有自住、投资、商用这三种方式，而常见的叫法是SOHO和LOFT公寓。
SOHO公寓精装内景
SOHO，是Small Office Home Office的缩写，即小型办公室、家庭办公室，是居家办公两用的小户型的通称。SOHO多数是商业产权性质。
Loft公寓精装内景
LOFT现在多指由厂房，仓库改造的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。LOFT产权性质为住宅产权年限70年，商业用地产权年限为40年。可以分做两层使用。
时下，不少年轻人把公寓作为首次购房的选择。就价格而言，同一区域公寓的价格至少是纯住宅的一半。就这一个理由足以打动不少因为价格望而却步的“刚需人群”。
“成都的公寓从2001年开始在市场上出现同类产品，一直到2009年变得整个市场变得火爆，那个时候公寓的价格便宜，地段优良也有一定的投资回报率。而目前整个市场一直处于下滑状态。”当听到记者提到公寓在成都的售卖情况时，锐理数据品牌中心总经理郭洁直言公寓售卖“不容乐观”。
以嘉年华青年公寓为例，项目地处老成仁路与红星路南延线的交界。记者从光华大道过来，旁边的锦江将软件园的繁荣和老成仁路上的荒芜隔开。一路走来，只看到临近的社区底商在营业。
老成仁路上的社区底商
路上，记者遇到正在进行施工的嘉年华二期工人，他告诉记者，目前公寓里鲜少有人居住，“一期不晓得卖没卖出去，人都没得几个。”
嘉年华国际社区现房已初步呈现
据嘉年华置业顾问向记者介绍，嘉年华青年公寓重点打造服务式公寓，社区实行全WIFI覆盖，目前在售的女生楼在第4层都设有美甲、烘焙、美容美发等专为女性设计的服务。
据了解，嘉年华青年公寓的总价在20多万到30多万不等，这与同地段的其他楼盘相比，价格优惠更容易吸引首次置业的年轻人。但是从周边配套方面考虑，记者在实地观察中发现，离嘉年华最近的是华西妇女儿童医院，两地相距4.6公里。且暂无社区医院等相关配套，交通以公交为主。
除此之外，也有开发商“另辟蹊径”，与时下流行的短租中介合作，通过先买后卖的方式，最终达到双赢的局面。据了解，蓝光东方天地(楼盘详情 图库)8月来访量达到170组，成交17套loft公寓，20个车位。8月22日，蓝光东方天地与优客逸家举行大型的签约仪式。对租房者来讲，优客逸家从拎包即住、租后服务、公共配套、社交运营等四个维度，打造线上线下年轻人聚集地的生活方式。
万达公寓成热门
地段品牌都重要
公寓属于“限购不限贷”的政策范围，因此不少投资客也将目光投向公寓。投资看回报，重点还是得看项目所处的地段、品牌、环境和配套因素。
同样是投资，酒店式公寓也是一种不错的选择。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。因其总价较低，投资回报高也受到不少投资客的热捧。
以8月火爆开盘的青羊万达广场公寓为例，开盘当天推了576套，销售了550余套，基本上达到了清盘的效果。
据悉，青羊万达广场毗邻成都西站，日月大道与武青北路交汇处，近邻西客站成蒲快铁（2016通车）起点，地铁4号线和规划中的9号线也将在此换乘。丰富的交通资源涵盖了城西地铁交通换乘、20分钟内抵达成都各大城区。此外，青羊万达广场临近青羊工业总部基地、成飞航空产业园、电子商务园为核心的“三大千亿产业群”。
青羊万达广场销售中心
“在业态方面，不同于同区域的其他商业，青羊万达广场是先招商后建设。前期商铺的热销，带动公寓的热销。投资者不仅能看到产品的前景，也能从商铺的热销中看到对万达的信心。这也是这次万达公寓火爆的原因之一。”熟悉万达运营模式的业内人士在现场接受采访时透露。
业内：公寓投资价值小
提升公寓附加值成为主流
“整个成都的公寓市场出现量多，供大于求，去化周期长的问题是因为公寓的性价比远远低于纯住宅；公寓的水电气费和物业费都是按照商业来收取，还包括房产税，居住成本高。”郭洁并不讳言成都公寓市场的过剩情况，她在采访中指出，公寓的投资价值几乎不存期望，“就投资而言，包括酒店式公寓，服务式公寓都是没有投资价值的，那些纯住宅的公寓更是很难存在。”
针对公寓的发展前景，郭洁亦持悲观看法：“未来成都公寓的发展方向要从两个方面来看，一是产品会进一步细分，走高端路线，开发商主打中小众产品，包括上门清洁各类服务。从这个角度来看，也是有一定投资价值的。二是公寓的价格会极度低廉，只有总价远远低于住宅，在同一地段里才会吸引那些想买房却又买不起住宅的人前去购买。但可以预见的是，这种趋势是没有任何投资价值的。”
西南财大金融学院教授刘璐在公寓的市场情况的观点上，与郭洁不谋而合：“目前公寓处于过剩状态，现在限购政策已经放宽，对公寓的吸引力也逐步降低；毕竟民众购房还是优先选择住宅的，产权的分别还是具有分流能力，现阶段公寓即将度过一个比较困难的时期，需要消化库存，再谈发展。”
那么，市场上如过江之鲫的酒店式公寓、服务式公寓，他们的价值点又在哪里呢？“时下流行的酒店式公寓，服务式公寓，其实也是在增加公寓的附加值，包括装修、管理、物业管理方面，不同的项目差异也是比较大的。开发商这么做，可以推高售价，从软*服务性**和营销方式上弥补公寓的天生不足。”刘璐同时强调，购房者面对精致的公寓内饰时，仍要自己慎重考虑。
本期编辑：房2娃（cdfew028）
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