我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐您好，现在去广州的黄埔看二手房，像挂牌量大的小区，还能买吗？
回答：黄埔板块投资客多。这点在黄埔香雪、萝岗板块，体现得比较明显。
东进概念，人才购房政策，黄埔热门板块涌进了大量投资客。
尤其是香雪板块，挂牌房源中，有不少房是带投资属性的。
这轮周期中，业主需要套现或置换，在价格上也开始让步了，还有多个盘集体出货。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，多关注房子的附加值，如地铁、学位、规划。
提问：楼姐，请问保利阅云台如何，现在价位是5.3万，值这个价吗？会不会过高站岗或者跌呢 回答：投资价值处于中等水平，近一年房价上涨4.2%，现在价位处于正常的位置，不会过高站岗，下跌风险较小。
提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：楼姐您好，最近广州卖得最好的区域是哪里呀？
回答：广州楼市亮出的上半年成绩单：一手成交5.8万套，二手成交7.8万套，双双刷新了历年成交的最高位。
广州整体成交量最高的区域，依旧是增城。
增城的成交量，足足占了全市的1/4，超过了1.6万套。这还不是超水平发挥，而是增城过往五年的正常水准。
事实证明，性价比和不限购，依旧是两大王牌。
提问：楼姐，我在广州有一张房票，首先考虑在黄埔区买房。
万科东荟城，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
在黄埔区，还有哪些二手房楼盘可以推荐？
回答：万科东荟城，近1个月成交21套，近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平，涨幅25%。根据目前情况分析，万科东荟城的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。在黄埔区买房，推荐的二手房楼盘：万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。
提问：楼姐您好，新人首问！今年买房也太难了。
怕买错了房，更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区，买在白云怎么样呢？
回答：白云区因为占地面积大，所以成交单价、套均总价跨度大。
购房者要做的，就是找准匹配自己心里价位的板块。
刚需客户可以重点关注大健康城、江高、人和等区域，售价集中在2-3万/㎡，套均总价偏低，适合上车。
提问：楼姐，深圳的新房情况怎么样？
回答：新房市场不景气。
深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。
7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
提问：楼姐，我是东莞人，广州限购，只能在增城买房，你觉得增城的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：增城的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。2016年至今，增城已从当初的10000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到200%，即翻倍。
提问：楼姐，您好，广州的土豪都买了哪里的房子呀？
回答：广州土豪最多的小区有4个。
一是二沙岛的宏城别墅，广州人公认的富人区一哥，2011年就卖出了1.8亿天价；二是珠江别墅，珠江公园旁边，只有50来套，租金12万一个月；三是汇悦台，广州的豪宅新贵，最高接近20万一方，套套过亿；四是汇景新城别墅，2010年单套售价基本在2000万以上，被称为广州风水最好的富人区。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？ 回答：这样是适合的。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，如何判断一家物业是否靠谱？
回答：物业公司发展至今，早已经是一个行业。
一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务水平，都是经过市场验证的。
买新房，尽量优选一些已经上市的物业公司。一般都是房龄越新、物业费高、相应的服务越好。
提问：楼姐你好，我住在福建的四线城市，有买房投资的想法，存款120万，买厦门还是福州？
厦门哪个楼盘可推荐？福州哪个楼盘可推荐？谢谢！
回答：根据近一年的福建房价涨幅，厦门同比2020年8月上涨8%，福州同比2020年5月上涨0%。根据近十年的福建房价涨幅，厦门同比2020年均价12300元上涨293%，福州同比2010年均价10900元上涨135%。在厦门买房，推荐的新房楼盘：龙湖·春江观玺、融创·云潮府、金茂悦、金地·峯上。在福州买房，推荐的新房楼盘：龙湖兰园·天序、大名城·紫金九号。在福建买房，厦门是优先选择。
提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？
还有为什么它的房价总是涨不起来？
回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。
周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。
当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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