TIPS
随着一款游戏的爆红，“吃鸡”一词迅速走红大江南北。
其实很久以前，每个拉斯维加斯的*场赌**都有一种包含三块鸡肉和土豆萨拉的饭，价值1.79美金，那时赢一次赌局的标准回馈是2美金，所以当你赢一次的时候就有足够的银子去买一份鸡肉饭了。而“winner,winner,chicken dinner”这句经典台词被翻译成中文以后，则变成“大吉大利，今晚吃鸡”，虽然翻译得稍微有些直接，但好在通俗顺口，而“吃鸡”则变成了近期网络上表达胜利的流行词汇。
那么在12月1日举行的土地拍卖会上，谁将成为这块沈阳土地拍卖史上至今最高起拍单价的地块的主人呢？谁又能在这场“吃鸡”大战中成为最后的胜利者呢？让我们拭目以待吧。
城心“贵”地
该宗地块位于沈阳市区南部，南北快速路的东部、文萃路的南部，隶属行政区域为沈河区，与青年大街和茂业百货直线距离约600米，步行也仅仅需要几分钟，可谓是依托在金廊沿线上的一颗“明珠”。
沈土拍[2017]18号拍卖地块情况说明表
“贵”从何来
“前世”清白育树人
该地块占地面积约为56042.12平方米，形状较为规整，近似于长方形，便于房地产企业的后期开发建设，且土地前身为教育用地，也避免了一些客户对土地之前的使用性质如污染土地、坟地、易下沉区域等情况的担忧。
“来生”金银傍己身
宗地所处位置与金廊商业带、辽宁工业展览馆、五爱街、中国鞋城、五里河茶城、三好街等商业体和商圈均相距不远，商业氛围十分浓厚，而这些商业集中市场内的商户和业主更是此地块建设项目的未来主人的最佳人选之一。
作为原教育办学用地，且为成熟的主城区，宗地周边道路以及交通服务配套均非常完善。作为沈阳市政府重点投资建设路段，南北快速路与其紧紧相临；一环路文化路路段、二环路沈水路路段均与之相距不过一个路口；沈阳的脊梁——青年大街更是与之相距不过约600米。265、286、166等公交线路往来其间，而沈阳地铁2号线（市图书馆站）也与之相距不远。
公共交通配套实景图
绿萝尤在水长见
宗地虽身处闹市，却咫尺浑河北岸，更加难得的是其拥有非常完善的公园绿地资源，在喧闹的市区依然可以聆听动人而舒心的虫鸣鸟唱，在日益加快的生活节奏中保留了自身的那份优雅与恬静都是此地块可以带给人们的最佳馈赠。科普公园、沈阳植物标本公园、南塔公园、五里河公园、南湖公园、青年公园、万柳塘公园、万泉公园等这些充满了自由和新鲜空气的乐土都能让业主们的每个周末变得健康和与众不同。
宗地现场实景图
旦为青衣作比邻
地块周边医疗配套更体现了地块的珍贵属性，沈阳军区陆军总院与沈阳医科大学附属盛京医院、沈阳市中医院、辽宁省人民医院等大型甲级医疗机构均与之相距较近，让此地块充满了健康生活的乐趣与安心。
在教育配套方面，地块也显示出了“高人一等”的地域优势。文萃小学、沈阳二中、沈阳药科大学、沈阳音乐学院本部、东北大学等院校均位于地块周边，且与其临近，在学区项目与教育住宅日益升温的当下，此地块的优势不言而喻。
“贵”到哪去
虽然宗地的起拍价格达到8100元/建筑平方米，但是相对于地块周边在售项目的价格却并不显得如此的昂贵，只要不是“天价”成交，还是给开发企业留出了相当大的利润空间。
与地块距离最近的在售品牌项目为万科铂萃园，当前在售单价约为18000-20000元/平方米。其它较具参考性的品牌项目，例如雅颂居均价约为25000元/平方米；万科春河里均价约为24000元/平方米；宝能GFC均价约为25000元/平方米。从宗地周边项目的在售单价可以看出，此区域内的房价在沈阳住宅市场里可谓是领军人物，也可以说是沈阳房价最贵的区域之一，加之沈阳土地市场和房地产市场的火热现状，所以我们不难看出此地块的价格目前来看虽然相对较贵，但其绝对价值却还要远超目前的价格。
宗地周边配套实景图
2015-2017年最高成交单价的住宅属性地块
从上表中我们可以看出近年来沈阳“地王”的价格在不断的稳步上升，去年6550元/建筑平方米的高价，在今年却低于本次待拍地块的起拍价。若此次沈阳教育学院地块成功顺利拍出，那么竞得人与成交价格，势必将在沈城掀起一番热议与关注。
综合分析
