我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，4.8的单价中鼎三房的楼房可以买吗？短期内会不会追高了站岗？450w的选择万科城市花园合理吗？黄埔还有好的合适的小区推荐吗？

回答：你好，450万的总价预算，如果选择老黄埔的话，就只能在这个几个小区选了，但每个地区的优缺点其实是不同的，也不是随便选择的，买房要严谨一点好。具体详见内部分享。

提问：云叔好，中高楼层142平815w南北对流的宝兴翠园，跟箐品园箐晖131平4房南向高层800w，这两个哪一个更值得入手？

回答：你好，如果把时间拉长，比如拉长到3-5年，其实两者后续的升值差不多，另外一个是小区很小、一个比较大，一个挨着中山大道略差，一个在里面很安静，一个紧挨着乐购超市和地铁口，交通的话比较方便，一个略微远了300米 ，两个都是半斤八两，看交易条件吧。看你具体需求，喜欢新就买宝兴翠园，喜欢安静和稍大社区就买菁品园。

提问：云叔您好，现在美林湖畔南向两房5.3一平算贵吗？两房82平朝南的，总价435万中低楼层。按从投资的角度看，黄埔花园南向三房两卫115平，总价480，单价4.1万，哪个更值得投资呢？还是说投资骏景花园会更合适么？谢谢

回答：你好，没有选择标准，就是会犹豫，要有目标，才有方向。 美林湖畔的价格明显贵了，投资不建议入手，建议考虑黄埔花园和骏景，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，最近考虑福田皇御苑和蛇口那边二手房，总价300-400万有的可以入手吗？小两房，兼顾学位+投资，谢谢

回答：你好，三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房 ，蛇口这个价位的两房属于老塔楼了，育才学区内的两房是独栋复式，投资的话不太推荐，根据情况来看，皇岗和蛇口目前学区目前都没有太大的投资价值，自住的话还可以。

提问：云叔你好，龙岗平安里学校周围小区、清林小学周围小区、麓园小区、清林径小学周围小区，从学位角度来看，自住兼顾投资，如如何选择好，还有更好更合适的小区推荐吗？

回答：你好，平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的，交通不便，发展潜力小，麓园目前可以蹭深中，以后不一定。个人建议：投资+自住清林=平安里>麓园>清林径。

提问：云叔你好，请问科学城附近，总价350万，可以买到龙湖云峰原著，113方复式四房，投资+自住，你觉得怎么样？

回答：你好，自住还可以，投资不太建议，新房投资的话属性就很弱，而且龙湖这个项目的113平米，估计产证面积不大大，肯定比这个更小，所以如果按照产证面积来计，单价会很贵，如果自住，可以入手，没有什么问题，必经龙湖的园林、户型、物管都不错。

提问：云叔，350万总价预算，首套首贷，请问在天河公园周边有什么笋盘可捡？

回答：你好，天河公园就不用考虑了，至少不要考虑次新、带花园、物管还可以的小区了，还有着几个小区可以考虑：小户型的东方都会广场、理想青年荟，叠翠台不忍直视的小两房户型，具体详见内部分享。

提问：云叔，您好，千灯湖旁边的万科金域中央和北滘的雅居乐价格都相差不大，大概持有两年，你更看好哪个更有发展潜力呢？现在可以入手了吗？谢谢

回答：你好，目前千灯湖核心板块，以保利花园、中海寰宇、万科广场等为代表的已经涨幅不少了。户型来看，英伦首府面积偏大一点，刚改一点，而金域中央的小三房很适合刚需上车。周边兴起自带的配套也算是满足基本需求，不足谨慎距离地铁比较远，交通出行没有这么方便。发展潜力来说，加上金域中央也有一大部分公寓类住宅争食，从选择的角度，近一点地铁的雅居乐英伦首府会好一点，交通方便，也带动周围的发展。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前看来金碧花园的房子，60多平的两房单价4.2左右，南向4.3以上，我想把原来300的预算提高到450 ，这样选择的范围大一点，有合适的楼盘推荐吗？金碧有一套三房一卫南向92平，468万，单价五万了，还值得入手吗？

回答：金碧花园还是金碧世纪花园？一个海珠一个黄埔，金碧过5万肯定不入了，单价太贵了，450万的话万博，黄埔那边还可以选一下，比如锦绣香江，雅居乐，万科城市花园；海珠的英豪花园，保利花园之类，这个情况，看你选到什么楼盘吧，卖家一直都很硬。

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