长沙楼市步入品质改善时代，但望城目前缺乏无论是面积上还是品质上都缺乏项目积累。建投御湖印的出现刚好弥补了这一缺陷，项目在滨水新城打造了一个纯品质改善住宅，无论是少数派拥有的1.5容积率土地，还是4-8层叠墅+洋房建筑，抑或是三面环湖的景观资源，都让其一面市便受到其高净值客群认可。
首开表现
滨水纯大平层项目，首开“8”字头
2022年7月4日底价湖南建投底价竞得望城区滨水新城北住宅用地，楼面地价3000元/㎡，住宅限价10500元/平米。项目容积率仅1.5，纯洋房项目，居住舒适度较高。
项目9月17日首开，推3、5、8、9号栋，分别为叠墅和洋房，共80套房源，均价“8”字头起，户型为180-240平米，去化54套，去化率68%。
（项目楼栋分布图）
从2023年长沙集中开盘的大平层去化表现来看，建投御湖印在一众热点板块项目中脱颖而出，以68%的去化率位列第三。
2023年长沙大平层项目开盘去化表现
高去化率的外在表现，是市场上行下，购房者对房地产市场信心提升的提现，也是项目地段、产品、价格以及服务、品牌等方面北购房者认可的表现。
首开户型：主推180-240平米平层和复式产品
项目户型为180-240平米，其中3、5号栋叠墅户型为209和215 平米，8、9号栋为180-240平米户型。
叠墅中209平米为上叠户型，位于负一层、三层、四层以及顶层；215平米为下叠，位于二层、一层以及负一层和夹层。
具体看215平米户型，整体可打造为五室六厅五卫，三面采光，赠送两层，无论是空间舒适度还是使用率均有较大优势。
负一层和夹层均有采光天井，整体通风和采光相对而言有一定得优势，均带有卧室和卫生间，公共部分可改造为会客厅和多功能娱乐厅或者茶吧等；一层可改造卫一室两厅一卫，前后带有庭院，整体居住舒适度和私密性较高；二层客厅上空可改造为主卧，同时带有三面包围的阳台，很好的增加了居住舒适度和使用率。
8、9号栋洋房户型为180-240平米，其中主力户型为180平米户型。
（约180平米户型）
180平米户型南北通透，客厅和餐厅通透，主卧通透，两个次卧间也可实现从一个卧室看到另一个卧室的窗户，整体通透性较好。
南北双向阳台，南面阳台为L型，且卧室均带有飘窗，整体赠送空间较大，且很好的分割了休闲和生活阳台，居住舒适度较高。
打造了LDKB一体化公区，客厅、餐厅、阳台以及厨房位于一体，方便家庭间沟通和休闲。
双套房设计，对于三代同堂的家庭而言较为友好，方便父母晚上起夜。同时户型内部承重墙较少，尤其是客厅与书房间，可完全打通，可改造性较大。
项目亮点解析
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亮点一
千亿国企首个高端产品，1.5容积率地上打造5-8层洋房
建投御湖印是湖南建投在长沙打造的首个高端项目。
项目容积率仅1.5
或许单说数字没概念，但我们以最近5年涉宅用地成交来看，1.5容积率以下的土地仅占总成交的5%， 且根据长沙最新土地推介来看，近两年1.5容积率的土地依然罕见。
项目在1.5的容积率土地上打造了4层的叠墅以及5-8层的洋房，全盘仅368套房源，且主力户型为180平米以上。
低密大平层，填补了滨水新城北板块这类型产品的空白，少量房源让项目居住圈层更为纯粹，两者结合正是片区所需要的产品。
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亮点二
“公园级”景观，璃幕墙+铝板打造外立面
项目建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板结构，搭配着铝合金格栅，在达成现代审美与空间通透等的功能化的同时，可以以最大幅度将风景引入室内，形成社区、建筑与自然的品质统一。
同时项目建筑规划了超宽楼间距，楼高与楼间距几乎达成1:1，尽可能实现每一栋“都能看湖”的视野最大化。
园林打造上，整个社区采用“公园式”台地式建筑，地势抬高4米，地下室几乎与周边市政道路齐平，同时，内部景观与外部江、湖、园充分联动，打造一脉 (山水自然脉)、一院 (栖凤台中庭)、六区 (引龙泉、钰龙亭、行龙道、归龙湖、栖凤台、潮凤街)美学园林。
其中，贯穿整个小区的中轴景观线值得一提，长约190米、宽约30米，自南向北贯穿园区，层次丰富、四季变换的景观，营造出高端住宅才有的美学园林。
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亮点三
艺术会所叠加格调车库，打造高品质住宅
建投御湖印产品品质不止于项目规划，不限于园林和建筑，对小区内部公区的打造也体现其了工科房企的匠心独具。
项目为方便邻里交流，打造了全龄奢装艺术会所。会所集健身、童乐、阅读等功能于一体，方便业主日常休闲和娱乐。
纵观长沙目前在售项目，会所受后期运营维护成本影响，基本只有2万左右单价项目才会配备，可见项目对于产品打造的诚意。
（艺术会所）
除会所外，项目配置地上地下双精妆入户大堂，且按照高品质高标准打造格调车库。
（实景图）
无论是会所、入户大堂还是车库，均采用温馨的色系、艺术氛围的装潢，透露出逼格满满的归家仪式感。
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亮点四
临一江两湖两公园+地铁口，全能配套
一江两岸已城市长沙城市发展的重要脉络，望城作为长沙唯一横跨东西岸的区域，其江岸线达3500公里，建投御湖印屹立在江岸线旁，打造宜居项目。
项目周边有一江两湖两公园，一江是项目毗邻湘江西岸沿江风光带，两湖是东面和北面的东湖以及西边的斑马湖，两公园是东湖湿地公园和斑马河公园，景观资源的优势让项目的宜居性位列长沙市一梯队。
交通上，4号线延长线预计2023年开建，项目紧邻4号线规划的雷锋东路站，交通方便，很好的拉近项目于市中心距离，但地铁暂未开建，不确定性较大。
教育方面，望城区的教育均采用微机派位，项目周边有一师范斑马湖小学，长郡斑马湖中学，预留教育用地等，教育资源较好。
商业上，项目紧邻区政府，周边有正荣财富中心、万达广场等，但距离项目超1公里以上，购物并不方便。
作为片区少有的纯大平层项目，“8”字头的起价，对于长沙其他沿江大平层动辄2万+的均价，项目性价比是购房者选择的重点，叠加项目奢侈的产品力打造，支撑起项目首开去化68%。