这几天，城北人民讨论得最多的，就是刚刚开业的杭州城北万象城。
对这座商业综合体，城北居民们可以说是期盼已久。毕竟在勾庄这样一个住宅体量庞大的板块，确实缺少一个分量足够的商业配套，万象城填补了这一空白。
而随着万象城落地，以及“杭六条”放开了余杭区的限购，利好尽出的勾庄，如今二手房市场是否迎来回暖？几个热门小区的真实成交价格如何？带着这些疑问，记者探访了勾庄的中介门店。
利好兑现的勾庄
最近成交量涨了一倍
和今年年中记者采访中介经纪人李荣（化名）所不同的是，当时她曾情绪激动地告诉记者勾庄的二手房行情有多么冷淡，而如今记者再次问及同一个话题时，她显得很平静甚至有些“麻木”。“还是老样子，价格波动不大，成交量倒是上去了一些。”
这半年来，勾庄的中介经纪人日子不好过。记者了解到，因为二手房市场持续下行，相当一部分中介不得不将重心放到了新房的分销和二手房的租赁上去。
“最近勾庄的利好确实不少，先是新政放开了限购，最近万象城又正式开业，但刺激作用有限。”李荣表示，还有个别房东借着万象城开业，上调了挂牌价格，这在她看来很滑稽甚至荒谬。“大家都在急着降价抢跑，短期内虽然成交量涨了一倍左右，基本都是以价换量，勾庄这么大的库存加上挂牌量，这点热度还不太够看。”
“购房者手里没钱，怎么可能因为一个万象城的开业就下单，勾庄的二手房量太大了，对买家来说选择余地很大，谁便宜当然就买谁。”板块内的另一位中介经纪人表示，一直以来板块内的北宸之光小区成交量都比较靠前，就是因为其总价够低。
此外，目前勾庄板块的新房也都陷入流摇的窘境，也有二手买家转而去购买新房。“除了因为结婚或者学区急着入住的买家，其它购房者完全可以考虑新房，算上财务成本，现在勾庄的一二手房早已不存在倒挂。”
“成交量上去了总归是好事，就是不知道这波行情能持续多久。”李荣说，如果一个月都坚持不到，那后面的市场将更加艰难。
价格略有下降
买家与卖家陷入拉锯战
去年下半年到今年上半年，勾庄板块的二手房价格一跌再跌，个别小区的跌幅甚至高达30%~40%。
今年下半年以来，勾庄二手房的整体价格波动不大，但似乎陷入了阴跌。
记者对比发现，与今年年中时相比，勾庄多个小区的真实成交价格又有略微下降。比如6月份成交价在3.6~3.7万元/㎡的幸福里，如今每个平方差不多要再低1000元，成交的房源单价集中在3.5~3.6万元。
上半年北宸之光成交过一套高楼层、精装修、满五年的小户型，总价268万元，如今该小区小户型的整体成交价格在260~280万元，短期内已算是筑底。年中总价330~340万元的杭宸，现在的真实成交总价基本在310~330万元。
“杭宸还有一套挂牌总价低于300万的，但那是低楼层比较特殊，没有太大的参考意义。”某中介门店负责人认为，如果行情没有明显回暖，那价格终归还是有持续下探的空间，“现在是买家和卖家陷入拉锯战，很多房东实在是不愿意再降价了，索性就先不卖了，而买家看这个行情也不愿意出手，两边僵持着。”
海德公园的一位房东告诉记者：“我一直挂着4万不到的单价，已经大半年没有人咨询了，我也不急着卖，就先这么挂着吧。”