北湖作为长春热区，从来不缺新盘和热盘，现在也是如此。
最近北湖的中海尚学府和恒大北湖印象被大家讨论的最多。记者近日也走访了北湖多家售楼处。
恒大北湖印象售楼处是这样的！（图片拍摄于11月8日）
中海尚学府售楼处是这样的！（图片拍摄于11月7日）
恒大北湖印象和中海尚学府这两家楼盘都是北湖近期上市的新盘，人气比较旺。
但是，还有一家纯新盘，同样是“新人”，人气却没有上面两家火爆。这个楼盘就是明斯克路和盛德大街交会处的新大普罗旺斯项目。
记者走访的当天，可能也是因为不是周末的缘故，确实售楼处没什么人，只能看到沙盘和置业顾问。（图片拍摄于11月27日）
同样是“新人”，为什么新大普罗旺斯人气不高？
首先，开发商品牌影响力较弱。新大普罗旺斯属于北湖区域近期要上市的纯新盘，新大地产在长春仅开发过新大华府、新大E+时代等项目，项目体量和影响力都不算大，开发商品牌影响力较弱。
其次，项目占地面积仅有2.28万平，整个园区只有6栋小高层住宅，楼盘体量小，好在是位于明斯克路这样的主路上，否则不仔细找，可能一脚油门就错过了。
再有，北湖在售楼盘太多，声音稍小点，就被淹没其中。北湖作为长春市热点区域，在售就有20多家楼盘，新大普罗旺斯是纯新盘，从开工到售楼处开放就没怎么释放消息，曝光度低，购房者认知度也不高。
项目开盘具体时间和价格都没确定，那么我们先来分析项目的位置和产品吧。
首先来看位置，项目位于北湖区域，明斯克路和盛德大街交会处。项目距离龙翔广场直线距离约2公里，将来周边大型商业配套（龙翔国际商务中心、北湖吾悦广场、欧亚北湖购物中心等）都可借力。
项目地处明斯克路沿线，虽然明斯克路附近是北湖目前楼盘较为集中、居住成熟度比较高的区域，但项目东侧，是一片绿地，然后是中科大街。
西侧是长春燃气股份有限公司和中日联谊医院北湖分院，北侧是基督教堂，南侧是一个烂尾多年的项目。
整体来看，项目属于比较独立的存在，距离成熟居住区还有一定距离。
项目占地面积2.28万平，建筑面积为8.04万平。该地块性质前期为商业用地，于2018年1月18日调整为二类居住用地，但该地块并未挂牌出让，长春新区对于新大地产拿地方式的回复是协议拿地。
地块整体占地面积偏小，整个园区只有6栋小高层产品，均为18层，楼间距平均约50米左右。
小区一共三个出入口，明斯克路一侧是人行出入口，北侧和东侧有车行出入口。小区南边邻明斯克路和东边邻盛德大街一侧为底商，将是业主日后生活需求的主要依靠。
园区小，方便后期物业管理，但也没有更大的空间来设计大型景观带。而且，园区规模小，销售周期短，也不利于后期产品的升值。
项目户型面积只有三个：
88平方米两室两厅一卫；
106平三室两厅两卫；
131平方米三室两厅两卫户型。
2#、5#、6#楼为89平户型；1#楼和3#楼为106平户型；4#楼两侧是89平户型，中间为131平户型。
89平户型整体占比最大。该户型为一梯一户设计，独立电梯前室空间比较大。
户型整体为大开间短进深设计，客厅开间为4.9米，80多平户型客厅开间做到4.9米的，市场上也不多见。
但主卧开间为正常的3.3米，但主卧进深仅为3.7米，后期床、床头柜、衣柜摆放空间也会比较局促。该户型客厅和主卧都有飘窗设计。
在北湖买房，大家首先关注度最高的就是学校。
新大普罗旺斯项目将赠送十一高北湖分校的初中学位。
为什么只送初中学位？
这里再给大家普及一下，十一高北湖分校是由长春市教育局批准，长春市十一高参与，由长春新大石油集团全资建设的民办学校改革试点。学校包括初中、高中和国际班，计划招生人数是3500人，共设70个教学班。目前初中已开学。
十一高兴华学校是十一高托管的一所九年一贯制学校。总结来讲就是，十一高北湖分校是私立学校，十一高兴华学校是公立学校。
那么很多家长肯定关心，初中学位送了小学咋办？
从之前北湖学校划分来看，中科大街以西的小区，基本都划为师大明达学校的学区房。
但之前的例如中航御湖天城、爱尚北湖、新星宇和韵等小区确实离明达比较近。新大普罗旺斯距离师大明达学校直线距离约1.2公里，距离十一高兴华学校更近，直线距离约700米，所以未来学区划到哪，还真不好说。
只有等小区交房入住才能有准确消息。
而具体十一高到低啥样，我们后续会跟进调查，关注我们，之后详细解读。
项目确定为带装修交付，价格未定，但也有几点应该说一说。
1）新大普罗旺斯作为即将上市的纯新盘，可谓在夹缝中生存。
南北有中海，旁边有恒大，北湖吾悦广场等都是品牌认知度比较高的房企。还有老牌楼盘中天北湾新城和新星宇之悦等。
2）品牌房企价格上也没有高的离谱，中海尚学府，带装修均价10000+元/平；恒大北湖印象，首开起价8890元/平，吸引不少购房者的眼球。
3）新大普罗旺斯是带装修交付，目前北湖带装修的楼盘真的越来越多，中海的三个项目，还包括新星宇之悦、新星宇和韵、奥体玉园，就连中天北湾新城剩余不到400套产品也要做带装修产品，竞争压力大。
4）基于以上几点，新大要想突出重围，在北湖大放异彩确实挺困难，等项目释放价格，我们再做更详细的市场点评。
对于新大普罗旺斯这个盘，你觉得上市价格是多少？ 欢迎留言讨论！