文 | 南京开盘
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今天，一位中介透露：一个二级资质物业公司正在出售 ，管理30万平米2个项目。固定资产：1050个地下带产权车位，一个1200平米半地下售楼处，50个500平米储藏间，以上资产都有不动产登记证。以上合计3400万。
根据这位中介透露，三琦物业疑似因经营不善而被打包出售。截止目前，已有几位买家正在洽谈收购事宜。
天眼查显示，南京三琦物业管理有限公司成立于2011年，至今过去了8年。
经了解，三琦物业目前在南京管理2个*合六**区的小区：*合六**龙池街道的怡峰花园、七里楠花园。
此前，江宁的骋望骊都也曾由三琦物业管理。但在管理期间，小区的问题一堆，最终三琦物业被换掉。
说起三琦物业可能并未有多少人知道，但对于江宁的骋望骊都小区，大家可能并不陌生。
江宁的骋望骊都原先是由三琦物业管理服务。
但因物业管理不作为，导致小区科技系统锈蚀不堪，绿化被破坏，公共区域被私自侵占，甚至有业主家失火被烧毁都与物业脱不了责任……
据业主爆料，在三琦物业管理期间，小区的科技系统设备无人管理，锈蚀不堪。
业主拍摄
小区内部环境也无法令业主满意，只见景观湖内枯草丛生，树枝光秃，绿化越来越少。
针对小区的种种存在问题，业委会还将物业各种管理乱象一一罗列：
1、在多数业主足额缴纳物业费的前提下，物业竟然拒不提供供暖服务和基本物业服务。
2、未经公示随意变更小区设备设施和开挖破坏小区公共绿地及道路、不及时清理建筑垃圾。
3、私自侵占公共区域用来出租出售
4、消防设施配置不到位，消防栓没有供水。今年1月时，小区一户人家失火就因此延误了消防救援，致使业主房屋完全被烧毁。
但就在三琦物业宣布1月1日退出小区时，三琦物业以与业主委员会沟通破裂为由，宣称有权注销小区水电用户，导致小区处于随时断水断电的困境中。有业主质疑：“这是在报复。”
最终，因物业管理不善，小区品质急速下降，业主在今年3月份已将三琦物业换成了金地物业。
不仅是小区业主不满意物业的管理，并且在官方相关公示信息上，三琦物业也曾被点名批评。
今年，南京市住户保障局和房产局发布的《2018年度南京市物业管理行业失信企业信息》中，江宁区骋望骊都小区的三琦物业曾2次上榜。
在失信描述一栏中，提到：违反职业道德、诚实信用原则，违反约定或提供虚假信息，情节严重，造成严重冲突纠纷，构成社会稳定严重隐患，产生严重社会影响。以及其他损害业主利益情节严重的项目。
如今，业主的维权意识正在逐步加强，对物业的选择也更加意识到要有自主权，对于一些管理不善的物业公司，业主有权换掉。
而这样的大环境下，物业公司的优胜劣汰也越发明显，一如现在的三琦物业，管理不当、缺乏品牌支撑力之后，只会形成恶性循环，最终可能只能落得被打包出售的结果。
事实上，南京现在很多小区的业主还在和物业“斗智斗勇”，想要换掉糟心物业。
据南京日报报道，12345光今年上半年就接收到10.99万件物业管理上的投诉，同比上升了43.2%，是所有投诉总类中最多的。
据报道，上半年群体性投诉量多次在100件以上，有的小区投诉量高达2000件以上。
诉求大都集中在江宁区、鼓楼区、秦淮区和浦口区等，反映的热点问题包括物业公司在收取物业费的同时服务不到位、业委会不作为及群租房扰民等。
报道分析，当下物业公司与小区业主之间长期存在矛盾，物业和业主间矛盾愈演愈烈。
目前，江苏省住房和城乡建设厅下发《省住房城乡建设厅关于公布2018年度省级示范物业管理项目名单的通知》
全省有86个居住物业上榜，其中南京就有16个被评为“2018年度江苏省省级示范物业管理项目”。
物业对于一个小区的影响是毋庸置疑的，而河西的融侨中央花园就是一个典型。
换物业前，业主烦恼不少：监控缺失引发小区频频被盗、绿化管养不到位、公共健身器材损坏、卫生死角泛滥……
自2016年换成银城物业后，小区的面貌发生翻天覆地的变化，同时也成为银城物业接管的标杆项目之一。
此外，小区也先后获评《2018首届中国幸福社区范例奖》、《南京市物业管理示范小区》等多项殊荣。
小区实景图
在二手房市场上，小区换物业前，2016年2月成交价格不到3万/㎡；4月1日正式换物业后，4月27日成交价格已接近3.5万/㎡；同年9月，成交价格已超4万/㎡。相比于换物业前的成交价涨超1万/㎡。当然，物业并非绝对，但其中也少不了物业的功劳。
附南京市全部上榜小区名单：
