2016-2017年间，正值天津楼市一路狂飙的巅峰时期。
那两年无论是购房还是拍地全要靠“抢”。
购房者为了选到心仪的房子，不惜花巨额排号费“抢”房。
开发商为了“抢”到一块地，十几亿甚至几十亿根本不放在眼里。
整个房地产市场早已没有理性可言。
四五年过去了，那些在土拍中拿到高价地的“赢家”，都取得了什么样的成绩？
我们只要看看前几年开发商拍下的“地王”项目情况如何便知。
毕竟，回顾过去，是为了更好的前行。
#1
2017年9月27日，位于天津港北疆港区航运五道以南的津滨港（挂）2017-1号地块迎来摘牌。
该地块经过近一个小时的争夺，由金地以最高限价21.33亿元，楼面价18641元/平米拿下，溢价率达50%。
后由金地集团开发成旗下高端住宅系列“名仕系”迭代项目——金地·臻悦。
该项目与开发区相邻，距离津滨轻轨9号线会展中心站不远，区域内轨道交通十分便利。
与此同时，大型商业中心永旺梦乐城位于地块西侧，直线距离约1公里，泰达医院、天津泰达枫叶国际学校也在项目不远处。
总体来看，项目周边商业、教育、医疗等生活配套十分完善。
这样优秀的地段，开发商把新房价格定位在30000元/平米左右也属正常。
可理想很丰满，现实很骨感。项目开盘后新房去化情况并不那么乐观。
当时开发区新房同时在售的有天保天成铂悦、贝肯山、远洋琨庭等。
而地段更好的贝肯山，高层18000-20000元/平米、洋房22000-27000元/平米的价格水平，堪称区域性价比最高楼盘。
相比之下，配套、位置和价格都更具优势的贝肯山显然来的更香。
价格差距，加上竞品又各有优势，导致彼时金地打出的“地王豪宅”名头威力不足。
后来，为了寻求突破，重新打造项目定位，改变当时的销售困境。金地不得不自降身价，将项目名称改为现在的“金地滨城大境”。
即使这样，新房去化还是一直提不上来。从开盘到现在总共也只卖了10几套。
据说，前段时间重新开过一次盘，高层降到15000-16000元/平米，也是无人问津，而且很多之前认筹客户也都退钱了。
最近又开始封盘不卖了。
#2
2017年7月26日，滨海开发区出让1宗重磅宅地。
平安不动产经过60轮竞价以溢价42%、总价19.6亿元、楼面价约28157元/平米的价格，从万科、保利、龙湖、招商、天保、金地、中海7家房企中脱颖而出竞得津滨开（挂）2017-1号地块。
该地块位于开发区津滨轻轨9号线太湖路站西南侧。
作为开发区时隔三年新出的宅地，该地块位于开发区核心区，紧邻津滨轻轨9号线太湖路站，周边教育、商业配套齐全，居住环境成熟，交通出行便利，综合质素较高。
后来，这宗地块由平安不动产与中海合作开发，也就是现在的中海津门大院项目。
基于优越的地理位置和生活配套，从各方面来看，当年平安似乎都没有理由不抢。
开发商对这个项目也寄予厚望，期待能借着好条件和“地王”的名号一飞冲天卖个好价。
但结果却没有开发商想象的那么美好。
定位高端改善的津门大院，起初小高层30000元/平米，这样的价格购房者并不买账。
为了不面对更大的资金压力，现在只能以均价25000-26000元/平米出售。
比拿地时的楼面价还低近3000元/平米，是一个标准“面包”价格低于“面粉”价格的项目。
看见了吗？面对去化惨淡，地王也没办法，唯一能做的只有降价换销量。
#3
再来看一个目前处境更惨的“地王”。
2017年3月，建面约12.7万平米的津滨生（挂）2016-5号地，中海、天保、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅等12家房企竞拍到最高限价后，天保抽签得中，成交总价19.05亿，成交楼面价15000元/平米，溢价率50%。
15000元/平米的楼面价也打破了此前由中建生态岛地块（楼面价13898元/平米）保持的楼面单价纪录。
为什么说它惨，因为自2017年天保拍下地后，地块到现在都还没有动工，甚至连围挡都没建。
有消息称，因为生态城旅游区这个板块新房均价只有15000元/平米，天保不甘以底价出售，才迟迟没有动工开盘。
原本还想着高价拿地后，带动周边房价上涨，资金快速回笼，现在可好潜力无限的“黄金地块”变成了烫手山芋。
真是人算不如天算啊！
#4
既然说到地王，还有一个地块必须拥有姓名。
10月26日，金隅股份以57.5亿元的总价拿下天津空港经济区三宗住宅用地。三宗地块分别为津滨保（挂）2016-3、津滨保（挂）2016-4、津滨保（挂）2016-5号地块。
3号地，总价18.4亿元，溢价率约476%，成交楼面价约31498元/平方米。
4号地，总价19.5亿元，溢价率约485%，成交楼面价约31751元/平方米。
5号地，总价19.6亿元，溢价率高达521%，成交楼面价32528元/平方米。
这样的高价也让空港经济区的房地产市场瞬间爆了！
大家一时间都在猜测什么样的项目才会匹配这样一块高价地，金隅却跟当初天保在生态城拿地一样，相当长的一段时间里，一直未动工。
当所有人都在疑惑时，金隅却在2020年突然以“金隅云筑”的案名高调亮相。
这样一块用真金白银换来的地块，新房价格高自然是必定结果，但没想到会这么高。
从金隅云筑案名公示的一房一价表来看，一水儿的大户型，价格也确实贵的吓人。
也就是说，便宜的35647，贵的50706，均价大概45000元/平米左右。总价最低约464万起，最高逼近千万元。
那空港市场价多少呢？目前在售项目的均价区间大约2万-2万3。
这样的落差，不免有不少购房者说“同样的总价，我买市里的房子不香吗？”
暂且不拿市里说，就拿同属空港板块其他的项目来看。
精装修的金隅云筑146平户型次顶层581万左右，毛坯的金地悦城大境140平户型楼王350万左右，价差足有230万。
这两个项目区别在与一个是精装，一个是毛坯，可用230万换精装，真的值吗？
这也是所有“地王”要考虑的一个问题，面对区域内其他价格适中的楼盘，如何才能突出重围？
从去化数据来看，这样的高价确实很难受到购房者的青睐。
恐怕，拥有高价地块的开发商，还有很长的一段路要走。
#5
当年，在调控丝毫不松、地价屡翻上涨的大背景下，主动拿高价地的房企依然像上阵的士兵一样前赴后继。
然而，一时的冲动往往需要时间来买单，当潮水褪去，对于如何盘活手中的高价地块，则成为放在房企面前的一道难题。
如果市场不好，拥有“地王”名号的房企就会面临深套其中、去化艰难的命运，最后不得不用低价吸引购房者，从而保住资金流。
也有部分拿到高价地的房企，承受不了资金回笼慢带来的影响，只能面临破产的窘境。
要知道今年上半年全国就已经出现了225家破产的开发商了。
回过头看，高价拿地都是一种赌博行为，赌时间、赌市场、赌板块前景、赌自身实力，用暂时的成本换取未来的成功。
与其这样，真的还不如拿一块普通地块安心做好品质来的香。
最后说一句。
“投资有风险，拍地需谨慎”。