7月26号，位于尹山湖板块的华润新项目——华润置地悦景湾公开了临时售楼处，位于湖墅北路及怡湖路交汇处（原星港湾壹号售楼处）；
不久前项目也在苏州中心、吴中万达、星海广场公开了城市展厅，预计会在10月开盘，精装放风价3W！预计一期首开7幢小高层，大概率会推中间楼幢，沿湖暂时不开。
01、 首推户型102-142平
目前项目公布了3种户型，102平户型主要分布在1#、2#、4-7#中间户，127平主要在1#、2#、4-7#边户；142平主要位于10#、13#。
102平 3房2厅2卫
优点：三开间朝南，采光功能较好；
主卧套房设计，步入式衣帽间；
南向卧室均带飘窗，空间利用度高；
缺点：单阳台设计，公共空间略显小。
127平 4房2厅2卫
优点：三开间朝南，双阳台设计，采光空间感较好；
主卧带内卫，私密性较好；
北面带一个多功能房，可多样设计；
缺点：北侧次卧室门正对客卫洗手池，缺少私密性；
厨房正对入户门，使用会有些不方便。
142平 4房2厅2卫
优点：4开间朝南，双阳台设计；
主卧套房设计，生活方便；
入户带玄关，增加功能性；
缺点：南向东卧室正对客厅，不够私密
02、 地理位置得天独厚
华润置地悦景湾位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，成交楼面价18485元/平，项目要求最低装修标准1200元/平。后期物业由华润自持。
项目总建筑面积248393平，容积率2.4，拟建17栋住宅，共1492户！小高层之间的楼间距最高达60米。
18F：1#、2#、4-7#、10#、13#；
26F：9#、12#；
27F：3#、8#、11#、14-17#；
交通：400米左右就是2号线尹山湖站，经2号线向东可去往独墅湖高教区、桑田岛，4站路可换乘8号线，6站可换乘6号线；
向北可去往高新区，5站可换乘4号线，通过4号线也可通往苏州全城。
教育：尹山湖实验小学、苏大附属尹山湖中学、郭巷中心小学附属幼儿园近在咫尺；
商业：阳光天地、爱琴海购物公园、尹山湖商业广场分布周围，购物方便；
其他：位于尹山湖与独墅湖之间，静享双湖风景
03、 开盘价格也会2.8W吗
尹山湖板块目前有碧桂园云栖隐山（地价21933元/平）和绿城象屿观澜逸品（地价15018元/平），两个项目均为洋房和小高层产品，在售均价也都在2.8W左右；
不过华润置地悦景湾位置优势比较明显，参考当初拿地价18485元/平，高层3W的放风价，相对来说有一些高。
二手房方面，周边5年以内次新房房价主要集中在3.2W左右，及时按照放风价来看，也与周边二手房存在约2000元/平的倒挂。
自今年1月以来，据链家网显示，尹山湖板块二手房已经连续下降5个月，目前挂牌均价31539元/平；
房源量在2-3月有一个大量的新增，4月开始挂牌量逐渐下降，但总体还是比去年更活跃；
目前的尹山湖板块的房价还是处于一个去水分的状态，再加上二手房大批量出售，悦景湾到底能不能3W出售还得静等预售证。
