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文章来源|记者朱语荞
少子化时代，父母对孩子教育更加重视，由其实额满学区更需超前布署、提早卡位，根据台北市教育局公布的2019年度额满国小、国中额满学区，也就是俗称的双学区，区内交易量前3名依序是明湖国小、敦化国小和丽山国小，其国中学区也是明星学校，相当抢手。
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▲内湖区的明湖国小交易量共194件，是台北市满额学区交易量冠军。
根据实价登录资料显示，台北市额满学校周边500公尺内的交易量，由明湖国小夺冠，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，明湖国小和国中都是明星学校，临近的南湖国小这两年也是满额国小，学区完整，区内生活机能也相当完整，具备葫洲站、东湖站双捷运优势，每坪行情约55万，夺下交易量冠军宝座。
交易量排名第2的是敦化国小，交易量共172件，敦化国小是北市最富盛名的明星小学，向来是家长们兵家必争之地，若非持有学区内建物所有权并设籍，往往需要设籍多年才能抢到入学名额，谢志杰说，敦化学区同样有双捷运站优势，生活机能更加完整，无论是增值性、保值性都不错，转手性也相当高。
而第3名的丽山国小，位在捷运西湖站和港墘站之间，邻近内科园区，吸引不少在内科工作的民众购屋，与前两名学区不同的是，丽山国小巷弄内住宅较为单纯，适合喜爱宁静生活的民众选择。
石牌国小均价50.1万最亲民
而观察满额国中小学住宅平均单价，最难入手的是新生国小，平均单价为89.7万，最亲民的则是石牌国小，单价仅约50.1万，两间学校周边住宅价差将近40万，谢志杰表示，新生国小除了本身是明星学校外，一旁的金华国中更是一位难求，两所学校紧邻大安森林公园，是台北市精华地段，成为房价最高的明星学区。
北投区的石牌国小，虽位在蛋白区，但也具备捷运站、商圈优势，还有北投运动中心、荣总等机能，平均50.1万单价相当亲民，未来还有北士科园区将进驻，可说是CP值最高的满额学区生活圈。
谢志杰提醒，学区划分并非单纯以距离远近为标准，而是考量学校发展、通学安全、各校容量等因素进行划分，因此，家长在购买学区宅时须特别留意住宅所属的学区。除此之外，还需注意取得所有权状及设籍的时间，因分发优先顺序以设籍时间为依据，所以若是热门的额满学校，所需的设籍时间也就越长，建议家长们可以趁房价盘整阶段超前部署，才不会错失良机。
