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别以偏见拒绝找上门的财路
曾和朋友推杯换盏时有过这样的对白，我问：“现在的平顶山，做商铺投资能赚钱么？”朋友不假思索地回答：“不能，因为人口基数、经济情况、城市地缘、商业文化底蕴都是硬伤。”
难道平顶山的商铺真的无财路可循吗？本世纪初就已经从业于商业地产的我，对商铺投资的偏爱深入骨髓，所以，我决定写这篇文章，为商铺投资，尤其是为平顶山的商铺投资正名。
曾几何时，商铺投资曾是人们保值增值的宠儿，我亲眼目睹过许多商业项目，在开盘当天门庭若市、一售而空的盛况。然而昨是今非，在互联网+的大趋势下，传统门店经营大受冲击，导致商业投资日益不受待见。如果就此判断商铺投资行将末路，那么，你离投资创富的路就越来越远了。
无论何时，投资的稳妥性都是要放在第一位的。在五花八门的投资途径中，有做证券投资的，7000点入市、3000点割肉的大有人在，长期的熊市抹煞了人们对股市的信心；有做黄金投资的，黄金价格在一个区间内常年小幅波动，对其价格跃升难抱厚望；有做银行理财产品的，可现在银行理财也不再是牢靠的投资项目了，银行不再承诺投资保本，年化收益率越来越低，而且不断降低理财的准入门槛，由原先的5万元起投，降到今天的1万元。大幅*储吸**，必然是投资的危险信号。毕竟平顶山前些年的投资担保崩盘，已经让人们血本无归。
有人肯定会说，我在这儿是为了给某些家商业地产公司鼓吹呐喊，动机不纯。我无意辩驳，因为多年商业地产的从业经验告诉我，商铺投资尚有可为：铺值在那儿，消费者在那儿，经营商户也在那儿，安安稳稳、以铺生金，难道不是一种更可靠的收益来源么？
我只是想告诉你，你可以不喜欢做商铺投资，但你总不会不喜欢财源广进吧？
片面对商铺投资抱有偏见，拒绝了解和介入，就是拒绝让自己的资金逃离贬值的漩涡。
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商铺投资也会有“春天”
我从不否认，如今的商铺投资确有日渐式微之势，原本传统门店的经营业态，已经逐渐被线上商家挤占、蚕食、剥离，到现在已所剩无几了。业态越来越狭窄，生意越来越难做，依靠租金获益的投资模式渐成无源之水。利润的严重缺失，是商铺走向没落的主因。
商铺的铺值是依托于地段的，好地段，一定是商铺价值的“承重柱”。即便在疫情或隐或现的当下，好地段人潮如织，消费踊跃，商铺的价值，依然显而易见。
转一转平顶山的热闹街区，就会知道城市的主体商圈框架在南起建设路、北至矿工路、东到开源路，西抵体育路的区域内，在这个区域内，又以中兴路作为商圈的主轴和脊线。区域内商家云集，店铺林立，无一不是在告诉你，这是传统的城市商业心脏，远非万达商圈和凌云路商圈所能比拟。
对商铺来说，没有什么比地段更为重要的了。在中兴路，在和平商业步行街，只要不是选择性失明，大可以数数究竟有多少家门店已经经营了十数载，须知，这是在租金水涨船高的前提下。十几年前100～200元/㎡租金，如今已冲高到700～800元/㎡，对价值的翻滚上升视而不见，就是对日益缩水的个人财富视而不见。
如今在售的商铺，业态雷同，风格雷同，哪怕连内部装修都是雷同的。商业地产的希望在于“新态铺”，所谓新态铺，即商业形态新，经营业态新，运营模式新……新颖，才能真正缔造平顶山商业地产的“春天”。
在这个城市，贫富差距并不可怕，可怕的是你不具备辨识商铺投资前景的能力，更要命的是你轻易转身错过，而无法享受本来该有的收益。
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柳暗花明时总有最好选择
作为一个能源型城市，平顶山是一个商业文化底蕴薄弱的城市，但这并不妨碍商业在城市中的比重，作为一个不到60年历史的年轻城市，相对少的市区人口基数，商业文化仍需慢慢积淀，营商环境仍需慢慢完善，但正因这样，平顶山才有进一步的商业文化需求。
我流连于整条中兴路，发现几乎没有一个商家，可以把商业文化做到有模有样的。商业文化，实质是商品的灵魂，是通过商品传达的对品质与材质的认知和理念。在各种商业文化体的碰撞与交融后，形成特有的精神符号。它不产生效益，但却产生强大的凝聚力。
整条中兴路，新起的商业地产项目大多以“MALL”概念来诠释自己的商业定位，并在此基础上嫁接项目的主题价值，比如“爱琴海购物公园”等。但可惜的是，由于对所要诉求的文化理念一知半解，故而在传递时并不到位，让广大市民不知其所云。更可悲的是，几年的时间过去了，某些商业项目的施工进度至今仍处于停滞状态，所谓的商业文化彻底被束之高阁。
反倒是有一个名为“群星汇·中心城”的项目，在几年的开发建设后，地下商业街已经成型，招商基本到位，看来开业在即了。他们的工作人员在推介时，比较完整地向我传达了这个项目的信息——是城市首条规模化的地下商业风情街；是地下吃、喝、玩、乐、购、游六位一体的欢乐街区；是汇集网红、东西洋音乐、汉服、书画等文化特色的艺术长廊。虽然它看上去还有这样那样的不足，但能看得出，它在努力构建一种属于自己的特色商业文化，这才是难能可贵的。
在平顶山，还从未出现过地下商业街，这个项目确实是首家；这个城市，还从未有过地下商业文化的营造，这个项目正在尝试；这个城市，还从未有过令人耳目一新的业态，但据工作人员介绍，这个项目将引入“奥莱广场”、搭建“外贸仓”与“未来超市”，虽然不知其详，但业态的新奇度还是够的。
我其实并没有耐心听项目工作人员不厌其烦的推介，但我在想一个问题，如果是我要买商铺进行投资理财的话，我会选谁呢？相对于老掉牙的“大商MALL”，以及久拖不进的工期，我更愿意选择即将开业且具有文化韵味的风情街区，即便它是地下的。至少它在向未来靠拢。
我们可以试想，如果中兴路北段以后将阻断行人横穿，想要穿越只能借助天桥和地下通道，但遗憾的是中兴路没有跨路天桥，那么，行走于地下通道的偌大人群，就会产生庞大的潜在消费力，所以，选地下铺又何妨？
老旧的商业业态，将不再能够激发人们的投资欲望。只有新态铺，才会成为接盘未来商业趋势的风向标。当下的投资形势中，其实你有更稳妥的选择，一个购入商业潜力股的机会。
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审时度势
取得成功的人比起平庸的人，除了勤奋，更重要的是，他们身具审时度势的品质。不管在哪个行业，执掌牛耳者莫不是眼光比人高远，然后沉下心来，亦步亦趋，步步为营，方至此境。
当宣传单发到你跟前，却总是遭冷眼相拒，从不会认真阅览一番。即便把宣传单接到手里，也会转身随意丢弃，既影响市容，又影响自己的风度。你推拒的，很可能是改变财富甚至是改变命运的东西。茫然而不自知，又怎能不被财富抛弃？
早晚上下班两点一线、回家只知沉溺网络游戏、追剧或刷视频，可曾想过拮据的家庭财务该如何改观？当你抱怨信用卡刷爆也难以抵挡日益增加的开销，当你抱怨物价飞涨、生活质量急转直下，又有没有想过如何对策？城市不相信眼泪，抱怨没有任何意义。
生当平等，每个人呱呱坠地时，眼里的世界都是新奇美好的。但活当有别，有别于日后眼光的远近。
人生就是一道道选择题和一个个的十字路口，选择对了，你的人生才会成功逆袭。因为财富，从不失信于真正睿智的人。机遇尚在，一朝把握，你我皆可春风得意马蹄疾。
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撰文：军歌 美编：阿闪 审校：惠潮