最近，降息预期落空，整个市场情绪又有些悲观。
相信不少朋友感到有些迷茫，这楼市到底还救不救了？有没有机会救活？
也有粉丝朋友在评论区问我，能不能对比下目前3轮救市政策和环境，这样才能更清楚现在到底是什么情况。
的确，记忆会被情绪和感觉所篡改，适当回顾能够帮我们更清楚的看清趋势，这篇文章跟大家认真分析下2008年、2015年以及2023年这3波救市的异同点。
目前，我们共经历三波救市。
第一轮在2008年，第二轮在2015年，第三轮就是此刻，还在进行之中。
先看看第一轮救市，2008年。
2008年9月，美国雷曼兄弟银行倒闭，美国华尔街金融海啸爆发，引发全球性的金融危机。
国内市场也遭遇震荡，经济下行，房地产迅速开始回落。
2008年上半年市场还在提高存款准备金率，降低资金流动性，防止市场过热。
9月金融危机爆发，政策迅速转向跟上。
2008年9月到12月期间，央妈出手连续5次降息、4次降准。
11月，更是释放了最重磅的利好——四万亿大放水。
要知道2008年我国经济总量也才31万左右，4万亿体量的放水，放的还是基础货币，绝对称得上核*器武**级别的利好。
当然，常规救市手段，降低首付比例、降低交易税费、给予购房补贴等这些政策都有。
2008年，还首次提出存量*款贷**打7折的优惠。
这轮救市耗时12个月左右，2009年市场就出现了回暖，2010年新一轮的楼市收紧政策再次启动。
2008年，恒大同样面临资金紧张的问题，但是传奇的是，当时许老板打飞的到香港转了圈，就拉到了投资。
第二轮救市，出现在2015年。
2014年10月，美国再次宣布退出量化宽松，国内经济也在面临挑战，我国正面临24年以来首次增速变慢，股票市场也面临前所未有之灾难。
楼市库存达到历史新高，2015年楼市去化周期一度高达5年。
当时的情况跟现在是很类似的，开发商打折降价想要度过寒冬，业主挂牌但无人问津，房价持续下跌。
知名房企吹哨人万科，在这1年喊出的口号是：“楼市进入白银时代”。
很多人只知道2015年，但这轮救市准确来说开始于2014年。
2014年7月，住建局公开发话：“库存量较大的城市要‘千方百计'消化商品房待售面积。”
随后，各大城市纷纷放开限购政策，截止到当年9月，除了4大一线城市，其他城市全部取消限购。
2015年一线城市也跟上松绑的节奏，3月30日，深圳二套房首付比例降至四成、二手房营业税五年降至两年，深圳市场开始出现回暖。
从2014年11月至2015年11月，央行共6次降息，房贷利率从6.55%降至4.9%，以及5次降准。
2015年8月，楼市祭出最强大招——货币棚改化，货币化棚改释放的资金量远比四万亿要多得多。
这波内需的刺激下，不仅是一线城市，广大的三四线城市都有了上涨的动力。
到2015年12月，近半的重点城市房价已经出现上涨，这轮救市时间在1年半左右，差不多就是20个月。
这两轮救市有很多共同点，每轮救市开始前，市场都面临着内外经济的困难，经济和楼市都不景气。
并且，这两次救市非常迅速果断，均出台了在当时足够重磅的楼市政策政策，比如4万亿、货币化棚改。
这些政策迅速扭转了局面，让经济恢复正常运转，但是也给后续的发展留下了隐患。
比如全国上下持续的房地产路径依赖、居民负债率走高等等。
这也决定了，这轮救市可能很难走过去的路了。
第三轮救市就是此刻，2023年。
这轮救市2021年10月就开始了，到现在差不多有2年的时间。
相比前两轮救市，这轮救市不仅时间拉得更长，手段也更加保守。
2008年有4万亿大放水，15年有货币化棚改大招。
但是2023年到目前为止，仅仅只进行到除一线城市外的全面松绑。
7月政治局会议留出了几大可以期待的点：
1、一线城市松绑，认房不认贷；
2、超大城市城中村改造；
3、存量*款贷**打折。
这些基本都是前两轮救市政策的升级组合版，如果真的落地，力度不容小觑，但我们也明白这力度远不及过去。
并且，这些政策到现在似乎还在博弈之中，迟迟未出。
这是为什么？
很大原因是因为这轮救市，更高级别的目的是为了安全。
这次我们面对的环境更加复杂，城市化进程走到更成熟的阶段，居民负债率也逐渐走高，人口也逐渐面临拐点。
这都决定了，这轮不可能像过去一样采取猛力地刺激。
房地产是经济的压舱石，经济承压的时候楼市不能不管，但是管，也不意味着就要大刺激，让楼市热到离谱。
如果依旧走过去的路，可能会让全国上下对于楼市的路径依赖更加夸张，问题积累得更多。
这次要的是稳，救市不再只是救楼市，而是要搭配经济的回暖，逐步解决问题。
当然，这不是要楼市死，而是相比楼市的增长，更关注楼市的安全。比如保交楼、保交付、地方财政安全、银行资产安全等等。
这是这次救市，与之前最大的区别。
作为普通人，我们应该如何应对呢？
1、控制好杠杆。
哪怕我们再了解趋势，也没法准确知道政策到底何时才能来，活下去才能拿到收益，所以现在最重要的就是控制好杠杆。
2、积极置换。
我们必须明白，楼市的大环境变了，哪怕这轮救市救回来了，也只是部分城市的楼市回暖。
比如这次城中村改造，目前落地力度远比文件要大，很多城市还是采取了货币化安置的手段，造富运动重新开启。
但是这个政策只在超大特大城市中推进，大多数城市已经享受不到这样的发展红利了。
往后只有20%的城市有机会扩大，房地产还有发展空间，我们买房想要保值增值就只能关注这些城市。
趁目前低位，最适合行动的就是置换。
3、切勿盲目悲观。
房地产在全球任何国家，都占据非常重要的地位。
关于房地产的问题，任何国家考虑的都不是救不救，而是怎么救。
因为救房地产，是一条铁律。
所以，不要太过悲观，耐心等待，否极马上就是泰来！