“三个月之内跌幅达到100万，最低点与最高点差值达到300万！”
您是否怀疑这篇文章是标题*党**？上图足以说明
这个具有戏剧性的现象，就是发生在北京东三环的一个紧邻CBD商圈的社区——首城国际。
目前均价约9万/㎡，总价约800万/套。但是，就在半年前的2018年底，同户型曾一度跌至700万/套，短短几个月，几百万没了！
您会相信吗？别着急，看了下文您就明了这是为什么了
一.主角登场
首城国际，位于北京市东三环，双井桥向东约600米，由于地理位置紧邻国贸，享受着城市核心区域成熟的生活配套与完备交通，同时建筑年代新（2010年至2013年），所以首城国际成为了CBD区域内的一个稀缺大盘，众多在此工作的白领朋友们的置业首选。
客观评价，首城国际位于东三环这么一个繁华地段，其目前9万的均价虽然不低，但社区的品质确实与同为这个价位的“望京三杰——东湖湾、橄榄城和中央公园”有着一定的差距，更不能相比高于其价位的“东三环一哥”——富力城了。
但是，如果您仔细观察各大房产APP的数据，或是您前往双井区域进行实地置业购房考察，相信专业的经纪人都会向您推荐首城国际，原因也很简单，它是这儿的“成交之王”！
双井区域房价
请看一张东三环CBD区域的均价图，由图可见，在一个均价8至9万的区域内，首城国际凭借着其建筑年代新（2010年-2013年），户型设计合理，小区体量大的优势，成为了总价700万至800万预算的，在国贸附近购房者喜欢的“网红”楼盘。尤其是首城国际的两居室，纯南和南北的这两种户型，因为可以改装成“小三居”，赢得了更多年轻人三口之家的青睐。
苹果社区南区
在社区体量和管理上，如果您有时间可以进行实地考察，首城国际的B、C、D区是一个社区联合体，楼栋分布合理，园林景观做到“一步一景”，很适合年轻人甚至老年人的居住要求。而反观其北侧的，几乎同价位的苹果社区，两排楼、中间园林的设计确实让人觉得有些落伍，同时很多商贩可以进入的缺点也显得苹果社区的管理有些混乱。正因如此，首城国际的成交一直排在东三环国贸双井区域的翘楚地位。
二.跌幅百万 为个啥子哟？
那么这样一个国贸商圈的成交神盘，怎么可能会出现文章开始提到的，跌幅达到百万的情况呢？原因有这么几个因素：
①“房住不炒”楼市调控起主因
不能否认，在2017年北京楼市“317政策”的出台之后，“认房认贷”的大杀器成为了很多“高杠杆炒房客”的梦魇，有*款贷**记录即视为“第二套”购房资格，政策合理鼓励首套刚需置业者的合理购房需求，而那些期望楼市大涨狂捞一笔的投机者被严重打击。而被打击到的，“无法还贷、即将断供”炒房客们只能进行割肉抛售，来偿还银行的*款贷**及利息。于是，2018年度下半年，像首城国际这样的次新社区们，才出现了那一波降价抛售的奇观
②商人居多 抵押贷需割肉
而纵观北京几个行政区域，在朝阳区置业的商界精英们居多，原因很简单，朝阳区范围之大、次新优品质项目之多，满足了很多经商的朋友们居住改善的需求，选择余地很大，因此也可以说朝阳区是北京楼市的一个风向标
在这么一个商业氛围很重的区域，您会不难发现很多小区的房子都有着这样或者那样的抵押*款贷**。其实细细研究也不难理解，商人做生意经营企业，需要充足的现金支持，一旦现金链条短缺，抵押房产进行手上资金的拆兑，成为了一种常用的方法。而这种有着抵押*款贷**的房子，在进行出售的时候，不得不因为需要购房者进行抵押*款贷**的“解套”，所以房子降价销售也不难理解
③限竞房新盘入市 改善者“腾笼换鸟”
2017年，为了更好地贯彻房产调控，北京市的供地出现了这些年难得井喷现象，通过大量的土地供应来抑制房价增长，而大量的土地成为了现在京楼新盘的主力军——“限竞房”。2018年5月，北京市限竞房市场正式揭开序幕，随后的下半年可谓是“限竞时代”
在较为合理的、低于或接近周边二手房均价，品质新户型设计好的强力吸引下，很多有着改善需求，或者偏偏钟情于新房的置业朋友们，会卖出自己的房产进行限竞房新盘的置换。所以，下半年出现的个别项目低价卖出，从而换取充分的资金进行限竞房新盘的买入，这种现象也不难理解
可是，期望着楼市大跌的，“看热闹不嫌事大”的心术不正的朋友们，您也别太高兴！为什么这么说呢？以首城国际为代表的，朝阳区很多次新社区在经历了去年那罕见的跌幅现象之后，在2019年的春天再次恢复到了一个正常的交易区间价位。现在，首城国际的成交价格为9万/㎡，而且依旧成交量不少，继续成为着这个区域的“销冠”
至此，本篇文章的目的想必您也了解了。像首城国际这样的，地段优势明显的次新二手房，同时还有着物业管理，且是大开发商建造的社区，满足着佳爷常说的购房五要素——“物业、开发商、户型、地段、价格”，所以这样的社区即便是在楼市特殊时间出现了罕见的跌幅，但也会很快的恢复到正常价位，属于较为优质的房源社区。