花山由于规划问题，联投花山郡、碧桂园生态城、绿城凤起乐鸣，亿达光谷大观头两年一直未取得规划许可证。

目前花山整体规划问题解决，联投、碧桂园、绿城终于熬过多事之秋相继入市，取得不俗成绩；纽宾凯也成功收购了亿达光谷大观，改名纽宾凯麓院，如今终于要在1月5号首开了。

纽宾凯麓院从17年初就说要开盘一直说到现在，从期房熬成了准现房，预售证也在1月3日新鲜出炉。

项目备案价一出，艳惊四座：纽宾凯麓院小高层均价14600元/平米，洋房15600元/平米，算是小惊喜，这是低门槛进入光谷东的好机会。

目前花山的价格比较混乱，分两类，一类是地王，将近1.8-1.9万元/平左右，一类是几个老盘和低地价盘，价格都是13500-14900元/平左右。

绿城凤起乐鸣：位置在花城汇北面，距离花山新城地铁口较近。西侧就是华中科技大学乐鸣中小学，目前建面约110-142平米非毛坯房源在售，带装修均价约18236元/平，其中含1000元/平米装修；

联投花山郡、碧桂园生态城东境近期无房源在售；

武地建发玺院已一己之力拉高片区均价5000元/㎡，突破花山板块房价天花板，目前建面约104-129㎡房源在售，带装修均价约19400元/㎡；

联投光谷瑞园19年11月16日首开时场面不小，通宵排队交资料，当时首开15、16毛坯高层以及毛坯洋房，高层均价约12700-13000元/平，洋房均价约14700-14950元/平，高层100%去化，目前有少量建面约153-190平毛坯洋房在售。

纽宾凯麓院在绿城凤起乐鸣的北面，距离花山新城地铁站约1公里，和绿城同样配套华中科技大学乐鸣中小学。项目毛坯入市，预计将成为联投光谷瑞园的直接竞品。

项目概要

亿达光谷大观是由亿达集团开发建设的产城一体化项目——武汉软件新城的一部分。之前亿达拿地的住宅共分两期，一期是亿达云山湖已经交付入住，二期被纽宾凯成功收购，即现在的纽宾凯·麓院。

纽宾凯麓院首开1-8号楼，一梯两户，毛坯，96-138㎡小高层、132-187㎡退台洋房；小高层均价14600元/平米，洋房15600元/平米；小高层公摊19%，洋房公摊10%。

首开的楼栋主体结构已基本完成，属于准新房，预计交付时间比较早。

地理位置

纽宾凯麓院位于东湖高新花山新城常家山路以东，白羊山路以北，是武汉软件新城第二期住宅。

花山生态新城位于光谷的黄金十字轴上，定位于打造大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心、武汉城市圈武鄂黄城市带的中心城市。

目标打造成为融居住、游憩、研发、医疗养生、商业为一体的国际化生态新城，整个花山生态新城绿化率高达60%，是一处居住、生活、享受自然的好居所。

最近的产业就是武汉软件新城，武汉软件新城是继2006年建设光谷软件园之后，武汉打造的又一个高水平的服务外包企业聚集园区。

武汉软件新城将引进1000家世界级和行业领军企业入驻，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成、明源、安天信息、天亿集团、开目信息、卡比特、未来组生物科技、凹凸电子、佰仟金融等软件信息技术类行业百强企业。建成后年产值将超过500亿元，可创造10万个就业机会，并带动关联行业80万人就业。

交通商业配套

地铁：

距离纽宾凯麓院最近的地铁站为地铁19号线的花山新城站，距离约1公里。

武汉轨道交通19号线工程是我市第四期建设规划线路，起于武汉火车站，止于高新二路站，可在武汉火车站与4号线换乘，在光谷五路站与11号地铁线换乘，预计2023年建成通车。

自驾：

从纽宾凯麓院开车出发，走严西湖大桥或花山大道均可快速到达东三环鲁磨路立交，从而前往光谷，自驾出行还是非常方便的。

后期还有规划的植物园隧道，植物园隧道与东湖隧道互联互通。这条隧道修好后，可以通过植物园隧道通往鲁磨路，也可以从东湖隧道去往二环线，大大方便花山和武昌之间的联系。

商业：

项目本身也自带部分底商，满足业主的基本生活需求。

周边武汉软件新城带一站式商务综合体“东湖高新花城汇”，由东湖高新区自持进行招商。东湖高新花城汇占地面积69329.89平米，建设面积16.8万方，其中商业规模5万方、产业规模7.4万方，已于2017年10月正式开业。

花山未来还将打造花山河商业街——这个应该是花山片区最令人期待的规划了！项目由连通严西湖和严东湖的3.4公里长人工河道和占地2.6平方公里的滨水文化街区组成，3倍于“楚河汉街”，将打造成武汉东部最具品质与规模的现代商业集群。

教育：

花山片区目前共有各类幼儿园近十所，中小学方面，武汉市光谷第二十六小学（华中师大附属严西湖小学）已开学，光谷二十七小（华师附小联投花山郡小学）已开学。

此外，纽宾凯麓院南侧，绿城凤起乐鸣项目西侧的一块教育用地引进了华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学。学校由绿城代建，预计2021年建成，建成后交由教育部门统一分配。

医疗：

目前花山片区没有大型医疗配套，10公里外的光谷广场有几家大型医院：湖北省妇幼保健院光谷分院，光谷同济医院光谷分院，湖北省中医院，光谷第三医院等。

小吉点评

纽宾凯麓院位于花山生态新城核心区域，生态环境较好；附近的武汉软件新城，武汉打造的又一个高水平的服务外包企业聚集园区，具备一定区域发展潜能。

综合配套方面，纽宾凯麓院距离地铁19号线花山新城站约1公里，步行范围内可达，公交路线不多，但自驾方便；周边商业、医疗不足，但有成熟规划；教育、休闲是亮点，学区预计能对口预计能对口绿城引进的两所华中科技大学省级示范中小学，周围有花山湿地公园、常家山国际运动公园以及各大休闲运动基地，居住舒服度相当不错。

项目属于准新房，一梯两户纯板式楼，容积率、公摊低，居住舒适度高；预计交付时间比较早，最近备案价已出，小高层均价14600元/平米，算是低门槛进入光谷东的好机会。