武汉人对长江自古以来都有情怀，有两个项目是想入手滨江楼盘朋友一直比较关注的，一个是滨江金茂府，另外一个就是汉阳越秀星汇云锦，而前者由于价格的原因销售进度一直比较慢，最前面的两栋销售节点也是遥遥无期，我们今天要看的就是可以看江的-越秀汉阳星汇云锦。

一线看江实景

壹|楼盘介绍：

越秀汉阳星汇云锦占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，计容建筑面积约21.7万㎡，住宅建筑面积约20.6万㎡，容积率3.8，绿地率33.63%，总计1262套房源，车位配比约1：1.7，人车分流设计，该项目户均建筑面积高达约163.5㎡。

楼盘分布图

贰|地段分析：

越秀汉阳星汇云锦位于汉阳区晴川大道与向阳东路交汇处（滨江金茂府旁）。西南侧为规划商业用地和公共设施用地；，东南侧为江边绿化带和长江，东北侧为滨江金茂府，北侧为晴川大道、老社区。

楼栋实景图

汉阳滨江城市界面较为现代化，区域有新港长江城这样的利好规划，目前新港长江城也在启动，不过利好兑现速度慢，周边还是有一些未落定的老旧社区（未来有*迁拆**改造的可能）。

周边社区实景图

叁|项目配套：

自驾出行，周边有鹦鹉大道和晴川大道两条主干道，距离二环线约2.5公里左右、距离三环线约3公里。项目紧邻杨泗港长江大桥，目前杨泗港大桥已通车，可以从晴川大道上杨泗港长江大桥下层。周边国博大道为快速路，目前已有高架桥可以连通国博大道。

业主如果选择地铁出行，距离地铁6号线前进村站约500米左右，比较方便。项目门口有鹦鹉大道建港站，有多路公交通行。交通出行条件还是很不错的，业主朋友自驾、地铁、公交出行都很方便。

项目自身有住宅底商，可以满足我们业主日常购物所需，另外附近有很多商业地块，项目附近有龙湖负责的商业K地块，另外周边很多住宅都有社区商业，项目自己也有社区商业。不过暂时没有大型商圈，现阶段生活并不方便。

园林实景

项目自带一所幼儿园，周边已有武汉市教科院附属晴川实验小学（原名鹦鹉洲小学）、建港小学、建港中学等。武汉市教科院附属晴川实验小学。学校距离楼盘不远，我们业主朋友可以比较方便接送。项目附近有长江及新港长江城的规划江滩公园，不过由于项目离江很近，因此规划江滩面积很小。

肆|户型介绍：

项目规划六栋超高层瞰江住宅，共计规划住宅约1262户，其中1#楼51层、2#楼57层、3#楼48层、4#楼54层、5#6#楼40层，车位配比约1:1.72，全部为地下停车位，人车分流。项目地块朝向与长江一致，非正南北朝向，其中1-4号楼为东南朝向，南偏东约50°，5、6号楼为西南朝向，南偏西约40°。项目首次推出的1号楼可东、南向看江，采光日照效果很好。

236户型

236平户型为4号楼端头边户，南北通透，四开间朝南，南北双阳台，双入户前室，拓展了室内空间该户型所在单元为3梯2户，双入户门，双电梯前室可利用。该户型实现了电梯单独入户。一方面专梯入户更私密，另一方面电梯前室空间可以加以利用，打造鞋柜、储物空间等。 约7.8米超宽开间横厅设计+外带大阳台，外带约15平米超大阳台，窗外就是开阔的蓝天、白云、长江，室内通风、采光、江景不错。

184户型

184平户型为4号楼单元连接处边户，南北通透，四开间朝南，两个电梯前室，室内空间的有效拓展电梯前室约6平米，相当于有一个扩展可利用空间，可以分担部分鞋柜、储物空间的功能。 约7.2米横厅设计，约1.75米宽大阳台，规划了超大面积动区空间，在保证充分休憩空间的同时，全家人可以在客餐厅尽享天伦之乐。同时横厅+大阳台+距长江约50米，居住舒适。

伍|楼盘总结：

项目优势：

1.越秀汉阳星汇云锦4号楼是可以一线观江，有想看临江大平层的朋友可以看一下。

2.周边交通状况良好，位置也比较不错，临近杨泗港大桥和地铁6号线。

3、项目为高端改善型定位，大户型为主，越秀的品质和园林设计都比较不错。

项目劣势：

1、项目的环线绝属于汉阳主城区，汉阳滨江片区、老二环边、新二环内，不过比内环还是差一些。

2、汉阳滨江城市界面较为现代化，区域有新港长江城这样的利好规划，目前新港长江城也在启动，不过利好兑现速度慢，周边还是有一些未落定的老旧社区。城市面貌很一般。

3、由于区域新房价格都比较高，目前的价格透支了一定未来发展，买房的朋友需要多比较一下。