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01
@A
我们家现在住的是一套学区房，本来想让孩子去考一下民办小学。但现在公民同招，如果没考上再来读公办是不是就要被调剂了？
答：根据新政规定，民办未被录取，回到公办按照“同类情况排序靠后”原则录取。也就是说，如果您的孩子在您学区房所对应的小学里是一表生，民办未录取回到公办，也还是一表生，只是排在一表生的后面，但还是会优于二表生录取。
不知道您的房子对应的是哪所小学，可以对照一下前不久教育局发布的2020年中小学入学预警信息。如果对应小学还没有预警，可以先去报民办，未录取再回来读公办，也可以入学。如果对应小学已经发布了黄色预警（学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%），也可以去报民办，未录取再回到公办，入学问题也不太大。如果对应小学已经是红色预警（学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%），那么您就需要理性选择一下，有可能会面临调剂。具体调剂是就近原则还是调到同一教育集团内其他学校，没有明确规定，由区教育局统一协调。
02
@东目
老师，城东这边的学区房推荐一下，最好房子新一点。
答：
城东的话，没有特别好的学区，相对来说好一点的就是杭州采荷实验教育集团澎致小学。学校就在地铁绿城·杨柳郡内，周边对应的小区目前也仅地铁绿城·杨柳郡，近期成交均价约47543元/㎡。项目目前挂牌在售的二手房源面积段还是比较多的，可选的空间也比较大。
除此之外，在近期杭州市教育局刚公布的各区2020年各公办小学教育学校学区的范围中，还有其他不少新交付的楼盘也划定了学区。如果您不局限于城东的话，也可以看一下这些次新房。您可以在我们微信后台回复“新交付楼盘学区”了解具体楼盘信息。
03
@33
老师好，我现在手上有三套房子，一套在武林花园109㎡的房子自住，小孩子上一年级，一套在天阳上河87㎡的房子目前空置，另外一套在锦绣新村53㎡出租。手上现在有300多万现金，因为我已经没有房票了，想卖掉后面两套房子换一套1000万左右的新房子自住加投资，不知道合适吗？离保小最好在3、4公里之内，有推荐的楼盘吗？谢谢。
答：
如果您想卖掉后面两套房子置换成1000万左右的新房，小编认为是可以的。天阳上河目前签约均价在48180元/㎡，锦绣新村目前的签约均价在37220元/㎡，按照这个价格算下来，您两套房子卖到600多万元应该问题不大。再加上您手上的300多万元现金，换一套1000万元左右的新房预算充足。
如果您想在保俶塔实验小学3、4公里范围内购买新房的话，小编认为目前在售的中海·*龙云黄**起和古翠蓝庭都是不错的选择。中海·*龙云黄**起与保俶塔实验小学的直线距离大概3公里，距离地铁2号线学院路站直线距离仅600米，交通也是非常便利的。目前参考均价约62879元/㎡，按照您的预算，可以买一套建筑面积150㎡左右的房子。另外，您还可以考虑古翠蓝庭，与保俶塔实验小学的直线距离大概4公里，距离地铁2号线古翠路站也只有700米。目前参考均价在59761元/㎡，也符合您的要求。如果距离可以再放宽到5公里的话，养云静舍也不错，它是申花目前唯一的现房项目，离地铁5号线萍水站仅200米，项目目前还未首开，也可以提前关注一下。
04
@ZHOU
你好，我的社保在1月因为疫情，公司申请了缓缴，2月和3月正常到账的，可是置业顾问说，1月社保未到账，可能办理不了网签合同，请问老师是不是这样的呢？
答：
由于疫情的特殊性，一般情况下，如果社保缴费清单上出现“欠缴”、“未缴费”的，由所在企业出具盖有公章的证明，证明购房者是该企业员工，疫情期间企业无法正常缴纳社保费用的情况属实，承诺疫情后公司会补缴社保费用，是不影响您的购房资格的。
因此，您首先需要去确认1月的社保是否到账。如果未到账，您可以请公司开一下证明。具体情况您还需要进一步确认。
05
@红豆抹茶绵绵冰
老师您好！我手上还有一个购房名额，目*考前**虑：①排屋自住（1000万以下）；②小户型投资（300万、100㎡左右）可以推荐下相关楼盘吗？
答：
您好！不知道您具体想在哪个区域购房，因此小编就按照您的要求，推荐一些最近比较热门的楼盘给您。
艮北新城待售的越秀招商·云悦湾的排屋，户型建筑面积约174-199㎡。项目目前参考均价在60000元/㎡左右，总价可能要1000万出头，但是性价比还不错，您可以考虑一下。另外，城东新城的两个项目也可以关注一下。龙湖大家九龙仓璟宸府的叠墅产品主力户型建筑面积约170㎡，均价约49800元/㎡，总价约在740万—870万。世茂钱塘天誉的叠排，5月即将首推，建筑面积约160㎡、170㎡、185㎡，预计价格也会控制在1000万以下。
如果您想要总价300万、100㎡左右的小户型用来投资的话，您可以考虑保利融信和光尘樾，目前均价25971元/㎡，主力户型建筑面积约89-131㎡，位于万人摇板块良渚新城，地铁2号线良渚上盖物业，商业配套除了永旺梦乐城之外，自带约5万㎡的商业配套，凭借入手门槛较低，和一定的倒挂红利，已经产生了很多次万人摇。奥体南的东原德信·印奥湾，毗邻地铁2号线潘水站，依托汇德隆购物中心、万象汇、旺角城、开元广场综合体(在建)等六大配套。目前参考均价在28000元/㎡，户型建筑面积约90-120㎡之间，也会符合您的要求。
萧山市北的新盘滨江新希望悦潮府也可以关注一下，均价约33500元/㎡，建筑面积约97㎡的总价约330万左右。
06 @心静心静
你好，我想买二手房小面积的“老破小”，请问同等价格下，是考虑星桥板块还是瓶窑板块？
答：
您好，小编了解到的星桥板块、瓶窑板块二手房情况如下：目前，瓶窑板块的二手房最低签约价大概在15000元/㎡，最高的成交价高于40000元/㎡，20000元/㎡以下的房源还是有不少。星桥板块二手房挂牌套数远远多于瓶窑板块，但是签约均价基本上在25000元/㎡以上。同等价格下，可能在瓶窑板块能够买到相对来说更大一些的房子。
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