武清选房商务区值得买吗？你对商务区的发展有质疑吗？
武清商务区的房子值得买吗？我在直播的时候还是看到不少人质疑武清商务区，说好多都是规划啥时候能落地？我们常说选房就是选板块，第一步就是要确定板块的价值在哪里，所以质疑武清商务区，但我们要分析质疑能不能站住脚。
首先要承认商务区的配套目前确实是不完善，我们要看以后会不会有大的发展，主要看两点，一看资源的支持，第二看需要的周期。今天从武清的城市分布结合城市的发展经验，用三点来解释一下商务区板块的价值。
·第一，商务区板块的价值在哪里？首先商务区能撑起2万的价格至少能说明两个问题，一个是有人有需求，另一个是大家有钱买得起。早些年武清的老城区、运河东板块已经被抛弃了，2000年以后开始发展武清新城区，在新城区开始逐步饱和之后一直在向西发展。
而且商务区本地客户占比在60%以上，落户人群也只有不到20%。对于很多杨村本地人来说，城头的春熙里月和里超过2万的单价也算是天花板，所以均价1.6-1.9在武清商务区其他的楼盘就成了首选，这也使商务区成了整个武清成交量最火的区域，有人员流入的板块才有价值。所以武清商务区是未来新城的核心。
·第二点，商务区保值增值的能力怎么样？这里面就包含了交通、教育、商业、生态环境等等。
先说交通，在武清生活主要是以自驾为主，商务区的马路修的很宽，所以向西多走几步去选房就没有太多的抗性。而且规划的通武廊云巴在商务区都有站点，十一中是武清教育资源的第一梯队。虽然后期还要建新学校，但全都是商品房小区，生源不会差，学校好不好主要还是看生源。
商业还需要3-5年的发展周期，中央湖旁边的商业地块未来会成为商务区的亮点。武清虽然没有名山大川的，但是武清的水资源比较丰富，到处是公园。商务区落地的有占地1000亩的中央湖公园，所以商务区短期保值长期有增值的能力。
·第三点，商务区高品质项目集中落地。目前商务区板块有10个在售的新房项目，7个二手房小区城头就开发了4个项目。
保利京能中建特变都是开发商。
城头影视城地块春风杨柳均价1.9万，125平米起，保利朗月89105平米的一期楼层不可选，均价17、000116、129平米的均价1.8金龙。京能130140平米是主力户型。中建一局国贤府六局的时代公园，房源已经销售1、1年半。离中央湖公园最近的项目特变小高均价在16000。洋房129平米143平米的均价18、500，所以同预算在商务区可选范围大，项目也很多。
总之武清商务区的房价基本上能代表整个武清区的房价走势。如果商务区的房价降了，整个武清区的房价都会在下降。如果商务区的房价上涨说明武清区的楼市还有回暖的希望。如果你正在武清看房，无论是首套刚需还是改善，靠自己有限解零散的信息，是无法准确的做出选房规划的。我每天都和各种产品跟客户打交道。
关于选房的问题都可以深度的来链接我，一个武清十多年的地产人给你真实靠谱的建议。