2019年的钟声已经敲响
徐州的限价盘越来越少，
另外！
一大波真正的豪宅正在赶来的路上！
徐州百房为大家盘点了今年即将上市的高端楼盘
来看一看谁才是你心目中的豪宅标杆！
从统计的表格来看，10个高端纯新盘即将扎堆入市！除了新城区，几乎每个区都有新鲜血液的注入，众所周知，楼盘定价策略一般都是低开高走，纯新盘相对于老盘，往往首开价格更合适，然而，通过对比新盘的楼面价，这些纯新盘已经不是一般人可以买得起了！
1
鼓楼紫云府
小编点评： 临近北三环、西三环快速路 ，立体交通速达全城，高端低密住宅。
楼面地价：5644元/㎡；
项目动态：首推8-14#、16#、18-27#楼，均为6层洋房，户型为118、138㎡。预计1月开盘，价格待定；
项目位置：徐州市鼓楼区天齐南路米山西侧(万科城以东)；
项目规划：项目占地约6.83万㎡，由别墅与纯粹6层洋房组成，新亚洲风格外立面。
2
泽信公馆
小编点评： 择扯鼓楼九里核心地段，区域内规划近10万方商业综合体与项目自有近万方体验式生活商业广场(规划)，最大约120米楼间距；泽信公馆所属地块为襄王路地块，该地块可谓命运多舛，从毛坯限价7100元/平无人问津，到取消限价后竞拍溢价率超过100%，楼板价直接突破5000元/平大关，令人唏嘘。
楼面地价：5111元/㎡
项目动态：售楼处已正式开放，房源户型面积月95-130㎡，具体推出时间待定；
项目位置：徐州市鼓楼区襄王路西侧（龟山景区对面）；
项目规划：项目将打造8栋高层住宅楼，规划总户数684户，95-125方奢阔空间，三开间朝阳户型。
3
旭辉美的天阙
小编点评： 地处北区核心版块，靠近轨交2号线（在建），教育资源丰富，高品质非毛坯住宅。
楼面地价：11324元/㎡（徐州单价地王）
项目动态：首开预计推出1、2、4、9#住宅，约332套住宅，开盘时间待定；
项目位置：中山北路与铜沛路交汇处向西50米；
项目规划：项目总占地62618.7㎡（其中A地块42805㎡，B地块19813.7㎡），北侧A地块为住宅地块，占地约42805㎡，建筑面积94171㎡，该地块由11栋洋房、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡。
4
德信君宸
小编点评： 高品质宜居住宅，非毛坯房，二环内，周边配套设施齐全，故黄河景观小区。
楼面地价：4554元/㎡
项目动态：预计首批开盘房源为1~3#，建筑面积约为100-141㎡，目前正在验资，小高层80万，洋房100万。上房时间为2020年底，开盘时间待定；
项目位置：徐州市鼓楼区黄河北路与苏堤北路交叉口；
项目规划：项目总规划416户，总建筑面积50809㎡，以花园洋房和公寓为主。
5
玖玺
小编点评： 区位优势明显，教育资源丰富，交通便利配套完善。
楼面地价：9311元/㎡
项目动态：城市展厅对外公开；
项目位置：淮海西路北，矿山东路西（金鹰二店北700米）；
项目规划：项目由4幢高层和5幢洋房组成。规划总户数740户，停车位768个、地上车位数28个、地车位下车位数740。
6
马场湖地块
（新城）
小编点评： 即2018-52号地块，无限价！占地面积74448.6㎡，地处主城区范围，紧靠二环路，堪称超级巨无霸地块！
楼面地价：7345元/㎡
项目动态：待定；
项目位置：鼓楼区政府西，天齐东路东；
项目规划：该地块规划的容积率是2.0~2.2，容积率在建筑群里面算是高层、小高层混搭的范围，楼栋类型大概会以28-24层为主。
7
凤凰源著
小编点评： 临近铜山区政府，拥揽凤凰山、娇山湖山湖资源，近轨交3号线（在建），生态景观优美。
楼面地价：5756元/㎡
项目动态：预售已领，价格公示，6、7、8、9、10、22、23、24、25、26、47#楼，6、7、8、9、10#楼为别墅，均为1梯1户，2个单元，户型上叠为170㎡，下叠为150㎡。22、23、24、25、26#楼均为7层洋房，1梯2户。22、25、26#楼为1个单元，23、24#楼为2个单元，户型为128㎡，均价为12565元/㎡，具体开盘时间待定；
项目位置：江苏省徐州市铜山区珠江路银山路交汇南（凤凰山生态景区南）；
项目规划：项目由10栋6层多层，21栋7层多层，44栋4层叠墅组成；
8
和平路万象府
小编点评： 自带特色商业，是华润置地万象府系在徐州的首作；紧邻高铁站交通网络，宜家、迪卡侬等商业中心环伺，配套齐全，还是在宇宙东区中为数不多的限价盘。
限价：不高于10500元/㎡，预计装修后均价约12000元/㎡
项目动态：营销中心及样板间已公开，预计1月底首开10#、11#、18#、19#、23#五栋房源，11#总高17层，其余均为18层，2梯2户，精装交付。户型面积为115和137㎡，共计354套房源，目前已启动定存，定存金额30万；
项目位置：徐州市和平路与振兴大道交汇处；
项目规划：项目占地约181.18亩，打造为30万方改善型社区，涵盖小高层、风情商业街等多种物业类型，纯改善户型产品。
9
徐州富春山居
小编点评： 小区被五山公园环保，由佳兆业携手雅居乐共同打造的公园产品，非毛坯房，山景豪宅，生态景观得天独厚
楼面地价：10075元/㎡
项目动态：云龙万达展厅已开放；
项目位置：徐州市三环东路与徐海路交汇处向北200米（五山公园旁）；
项目规划：总用地面积约132396.5 ㎡，总建筑面积约 248991.45㎡， 物业类型为125-165㎡、200-220㎡。
10
原云龙区政府地块
（上海大发）
小编点评： 该地块距离云龙区万达广场很近，周边多为老小区，所以生活配套齐全，完全可以满足日常所需。并且以后这边还是双地铁房，2个地铁口分别是1号线的狮子山站和庆丰路站；
楼面地价：6366元/㎡
项目动态：待定；
项目位置：三环东路东，民富西路北；
项目规划：待定。
-结语-
目前徐州的楼市主要以平稳为主，所以，如果你是刚需，买房主要是为了自住，手上资金能够买套房，还是要趁早上车。徐州楼市的低价刚需盘越来越少，一旦以上这些高价地楼盘入市，房价动辄15000+以上，普通刚需基本没有实力购买。
虽说现在很多楼盘都在做活动促销，但开发商也是有“底线”在的，不太可能低于成本价去卖。另外，从前段时间东区红星云龙金茂悦首开来看，徐州人的购买力还是相当可以。毕竟徐州有着近千万的人口，这些豪宅对开发商来说，还是不愁卖的。所以，还是要分清自己的需求，考虑的太久，以后的选择可能就要往四环、甚至五环边上去考虑了。