关于莱芜房地产市场，大家也都知道，本来开发的就有点乱，新楼盘也比较多，很多客户绕着莱芜看了一圈又一圈，也不知道哪个适合自己？哪个适合投资？哪个适合刚需？哪个性价比更高？接下来我把莱芜靠谱的新楼盘分类进行PK对比，针对不同的购房需求，给予更好的推荐和建议。今天我们就来探讨一下皇庭港湾跟天晟上府。
先来看一下皇庭港湾，皇庭港湾项目位于莱芜区花园南路以东，凤城中学小学斜对面，由莱芜景宏房地产开发有限公司建设开发，项目建筑面积约55万㎡，绿化率30%，容积率2.7左右，该项目产品大部分为小高跟高层住宅，均价6800-7100元/㎡不等，个别楼宇精装交付，户型则目前以115-127㎡的三室户型为主。
该项目位于花园路与外环路路口，交通自然是便利，距离凤城中心小学不足100米距离，上学时间不在紧迫；距离十八乐超市、妇幼保健院、老市医院、茂业商圈仅一公里，不管是休闲娱乐还是医疗配套都是非常齐全的。
再看天晟上府，该项目则对比皇庭港湾相对往北一些，整体项目位于莱芜区凤城东大街以南，东靠花园南路，交通配套与之相差无几。项目占地面积6.4公顷，规划建筑面积约20万平，未来居住用户将近1500户，从这一点来看，项目于皇庭港湾这种居住大盘还是有些规模上的差距；整个社区共计建设18栋住宅楼，建筑类型涵盖洋房、小高及高层产品。目前项目均价在6500-6800元/㎡左右，毛坯交付！
周边其他配套设施来讲，由于地理位置与皇庭港湾大致相同，故无论是医疗配套还是商业、教育配套都十分接近。目前项目回迁部分以及一期住户已经成功交房入住，二期即将交房，三期正在开工中。
综上所述，小编从品牌、外部环境、小区环境以及物业方面都做了对比。从区位和交通方面也做了简单的介绍。皇庭港湾项目与天晟上府项目距离仅在500米左右，都为标准的凤城中心小学的学 区 房，两者的区别则就是规模上的不同了。
在配套相同、区域相同的情况下，就看谁家产品性价比高了，据了解天晟上府均价在6500-6800左右，而皇庭港湾则在6800-7100左右，价格天晟上府相对更加省钱，但是皇庭港湾部分楼宇是精装产品，极大地提高了产品的性价比，有需要的网友可以进行深入了解一下。
品牌：平手
配套设施：平手
价格：天晟上府胜
户型产品：皇庭港湾胜
社区规模：皇庭港湾胜