上周，我去实探了江宁三山板块的二手房小区天泰青城苑，我从附近的中介那里得知，天泰青城苑近期的热度平平，反而是另一个不太知名的小区成为了近期客户咨询最多的小区，它就是 丹佛小镇。
那么，这个小区到底有何优势，我也去实探了一番。
冷门小区忽然有热度？实探发现...
小区距离地铁站比较远， 差不多1.3公里左右 ，虽然有门禁，需要刷卡，但不算严格，我碰巧跟着业主就进去了。
整个小区都是 11层的小高层 ，楼栋外立面都是红白相间的颜色，风格上十分统一。据悉，小区大概是2009年左右竣工交付，距今也有超10年的房龄。
小区自有配套算是比较齐全，有自己的停车库：
后期非主干道的路面也规划了若干车位
有儿童游乐区，特别提一下，这个游乐区的占地面积比一般的小区明显要大上许多：
有自己的幼儿园：
同时配备健身设施
与学校仅一墙之隔，小区目前的学区是诚信小学，百家湖小学分校。
从配套上来说，其实跟现在一些次新房小区也不相上下。不过小区让我觉得最好的地方在于楼间距特别大。虽说只是11层的小高层，但据说楼栋间隔却有50米。
而且，每栋楼前面基本都没有遮挡，楼栋之间只是大片的草坪。
除此之外，小区在绿化上也做得不错，虽然没有很茂盛的树木，但是随处可见绿色的草坪，不过临近冬季，草坪颜色渐渐泛黄。
虽然小区房龄不算短，但是我在里面转完一圈之后，对这里的印象不错，所见之处没有明显的缺点，干净整洁，整体布局令人感觉小区很宽敞、很大。
但是从小区出来之后，看了一下周边的配套，就觉得有些单一和不足，外围的底商比较少，加上由于小区对面就是河海大学，所以底商大多为以餐饮为主。只在门口看到一家稍微大点的超市。
总价低，户型佳，小区成刚改客首选
坦白说，从交通、配套和小区品质方面进行比较，位于地铁口的天泰青城苑明显要优于丹佛小镇。那么，这个小区为何在近期咨询量变多呢？
对此，我爱我家天泰青城苑店的经纪人杨翔宇解释说，主要跟 客户的购房需求有所改变有很大关系。
将军大道这边抛开二手别墅不谈，虽然大部分客户都是刚需客，但 今年不少人都偏向选择刚改、改善户型。也就是说希望在总价低的基础上，买面积大一点的房子。
天泰青城苑虽然好，但是小区价格高，而且又以单室套居多，不太符合购房者的需求。反之，丹佛小镇的价格要低许多，而且小区既有60-75平的两房，还有85-105平的三房，正好符合刚改客的需求。
目前，365二手房网显示丹佛小镇的最近挂牌均价为 25279元/㎡ ，小区的价格还意外的持续下跌。
我查看一些在售房源，发现总价确实不高，尤其是和天泰青城苑一比较，价格优势很明显。
（可点击图片查看房源信息）
经纪人杨翔宇表示，丹佛小镇在配套等方面没有太大优势，自然也不存在利好点刺激房价上涨。但也恰恰是因为小区价格低，加上房源多，促使了小区的成交反而变多了。
目前小区主力成交户型为80-90多的小三房，月成交基本能在8-10套左右，客户大多来自周边华为、中兴等企业的员工，小区不光是价格低，其实房源本身也有亮点，由于楼间距够大，即使是一楼都是采光好、无遮挡，而且又是电梯房。在买房人看来，性价比挺高的。
孰优孰劣，全面盘点周边二手房特点
就丹佛小镇因低总价而引发的成交热，我再次向经纪人咨询：周边二手房小区目前大概是一个什么情况？
对此，杨翔宇表示如果从 价格维度 去分析，不看别墅的话，这边 真正的改善盘 其实是 雍福龙庭， 小区交付于2017年，可以算是次新房，内部环境也是非常好，主力户型也是110平+的三房，最大的是200平的跃层。
目前小区挂牌均价为 29279元/平 ，小区最小户型总价也要270-280万左右。不过据了解，小区品质虽好，但学区一般，总价偏高，因此成交并不多。
其次，周边都是刚需小区，除了品质较好的天泰青城苑目前单价偏高，近3万/平之外，其余小区的价格基本都在2-2.3万/平左右，其中， 价格最低的属江南青年城 ，小区房龄偏老，环境一般，加上又是非电梯房，因此价格一直居板块最低，目前挂牌均价为20740元/㎡，小区多以大户型为主，虽然总价不高，但成交也不算理想。
目前行情比较好的属丹佛小镇之外，还有 翠屏湾花园城。 这个小区之前也经历过一段时间的市场低迷，不过小区去年换了新物业之后，环境有所改善，二手房行情也有明显提升。同丹佛小镇一样，翠屏湾花园城也是房源居多，总价不高，改善户型为主，主推多层洋房的同时还有高层可以选择，因此小区的成交还不错。
（可点击图片查看房源信息）
