文丨壹哥
前几天收一留言，问壹哥：
“北京，还有没有能让我麻雀变凤凰的地儿？实在不行，增加点“睡后”收入也可！”
壹哥一乐，现在这么有梦想的年轻人不多了！
想通过买房提升阶级，首先这是一个正确的方向。
从无产阶级，变成中产阶级，选对了房子，您的身价，就是年年看涨。
而且现在，抱这种正确观念的人，可不是少数了：
据数据统计显示，2020年端午小长假，“某楼盘”开盘633套房，成交518套，销售额达25亿。
您知道这“某楼盘”是哪吗？
不惧疫情，勇夺销冠
哈哈，猜对了，在通州。
最热、最红、最刚、最大、最有号召力的盘，就在通州。
壹哥为什么给这个盘这么多荣誉称号？
告诉您，在北京投资房产，投入少，产出多，时间短——通州首选。
再加之资金不足，那就直接锁定这里：金融街武夷·融御。
一座“真”新城
从“睡城”变身“城市副中心”，通州的升级改造，从2014年的“京津冀协同一体化”至今，大致经历了6年。
这6年里，通州建设成了由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”连成的黄金三角区，造就了难以撼动的优势富集。
这样说还不够清晰。
壹哥来扒一扒北京的“摊大饼”式发展。
- 1983年北京开始兴建卫星城，第一期一共建设13个，典型的是黄村、良乡；
- 1993年有了亦庄，卫星城新增14个；
- 2014年，再建新城11个。
面积扩张了，功能却很单一，38个新城基本全部沦为“睡城”——没用啊！
城市高度聚集没有缓解，交通压力反增。
这才有了下一个新城——通州。
通州是什么？
“东京的新宿、伦敦的金丝雀码头、上海的徐家汇”
通州副中心，不仅要疏解北京人口、产业，还要带动京津冀一体化，共同发展——要从行政区划的角度去定义。
通州的开发，不是开辟一块地方，而是把政策、经济、产业、人才，等等一大堆好东西，放到那里去。
“投资+刚需”差异性全覆盖
从政策发展的天时，到地理优势的富集，再到精英人群的汇聚，通州发展整个过程实现了一条无缝衔接的线索，让首都人对居住有了更新的认识。
前几年，通州区因为发展过快，土地稀缺，有过一段住宅“断供”期，就算是有新盘开出，也急需小户型。
- 据统计，2019年1月至今，通州没有低于60平米的户型供应。而70—80平米的两居产品，通州今年1—5月仅供应19套，远少于市场需求。
金融街武夷·融御的出现，首先解决的就是这个问题。
首期以72、79平米两居为主力，少量50平米一居和90平米三居产品。
产品整体户型小，总价低，填补了通州市场的空白。
50 平米一居
以50㎡的一居为例，首套首付只要120万左右，南向两个面宽，卫生间干湿分离。
72/79 平米两居
两款 72 ㎡的两居主力户型，首套、首付只需 170 万起。
72㎡的纯南向两居，有独立餐厅，卧室隔墙可打通变为大一居。
通透两居将活动区与休息区分开，三口之家首选。
79㎡的南北两居，采光好，空间大，是稀缺户型。
90平米三居
90㎡三居，套总价500～600 万。
南北通透，三面采光，功能合理。
生活标准顶配
北京这样的城市，生活早已经从家，延伸到更加广阔的范围。
没有好的社区环境——年轻人的娱乐场所，老人的颐养保健设施，孩子的大公园，知识分子的学（zhuāng）习（ bī）氛围，那就不叫完整的好生活。
金融街武夷·融御的70万平米总面积内，包含住宅，5*级A**写字楼以及地下商街，2所幼儿园，1所小学，1所托老所——是北京近年来社区配套最完整的住宅项目。
除此之外，附近的教育、交通、环境资源都是顶配。
天生学区
2018年，金融街武夷·融御地块内的1000套公务员保障房交付。
至此，通州的居住人群分层完善，对教育的需求也越来越高。
壹哥来把区域内建设中的学校罗列一下，大家自行感受：
北京学校、中国人大通州校区、景山学校通州校区（中学部）、首都师范附中、北京理工大学附中、人大附中通州校区、北京四中通州校区、北京二中国际部、北京五中、黄城根小学通州校区、人大附小通州校区、景山学校通州校区（小学部）、育才小学、史家小学、北京小学、人大附幼、北海幼儿园、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园等。
北京居民都知道，要投资稳赚，最坚挺的就是学区房；要自住，学区房的附加值最高。
可是城里的学区房……
一般来说，五环内能买到的学区房都是二手，要不就是好几手，新房根本没有。
但是，对于副中心——好学校，好老师，好生源，新房子——您怎么看？
TOD新城再造
“大盘造城”，说的就是融御。
在整体规划中，融御将自建2万平米地下商业街，并与涵盖多层级的轨道交通、商业、办公、酒店、公寓、会展、公园等多维优质业态“TOD商业综合体”形成连接互补。
700米的距离，方便程度恰到好处，还没有太大噪音。
无聊了，走着就能约朋友吃一顿火锅，香不？
弹指即达“城市绿心”
作为通州城市副中心的重点功能区之一，“城市绿心”的地位举足轻重。
“城市绿心”位于一带一轴交汇处，规划建设面积约11.2平方公里，相当于3.8个颐和园的大小，其中绿化面积约7.39平方公里，内部配建大剧院、博物馆、图书馆三大文化设施。
听说过什么叫“香槟塔效应”吗？
现在咱上班族，还是香槟塔最底层的杯子
——无产阶级。
有了能够升值的金融资产，才能把自己往上层搁，香槟酒才能有机会把咱灌满，“金融资产通胀”的时候，咱才能“阶层跃升”，成为中产阶级。
怎么样，一个上车的好机会，别慎着啦！
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读完了吗
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