我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。

文/曾英杰

百城十年复盘系列：英眼看湾区计划花2-3个月的时间，对中国接近100个城市过去十年的房地产市场进行复盘，欢迎大家关注。

已完成系列文章：

百城十年复盘1：十年前在广州咬牙买房的房奴们，现在怎样了？

百城十年复盘2：深圳房价涨幅超300%，四大一线城市中排第一

前两天，分别聊了广州和深圳，今天再来聊一聊上海。

如果2008年在上海买了房，财富翻了四倍多

2008年上海的房价为13646元/㎡， 到2019年9月份房价为54594元/㎡， 累计涨幅为300.09%，翻了4倍多。

2008年上海平均一套房的总价为160万，到了2019年，平均一套房的总价要643万。

如果2008年买了普陀区，财富翻了5倍多

回顾2008年到2019年，上海市十八区涨幅最大的是普陀区，从16044元/㎡涨到87822元/㎡，累计涨幅为447%，接近翻了五倍多。其次为杨浦区，从17686元/㎡涨到89657元/㎡。

涨幅最小的卢湾区涨幅也翻了两倍，从61166元/㎡涨到了121823元/㎡。

如果买了2008年最畅销的十个项目，平均财富可以翻三倍到5倍多

2008年上海卖的最好的是个项目，分别是新城盛景园、绿地蓝海庭、景瑞嘉城、金地未未来、保利海上五月花、宝宸怡景园、御上海、金地格林世界、万科金色雅筑和南都白马花园，均价基本在10000元/㎡左右。

涨幅最高的是嘉定区的景瑞嘉城，涨幅为 464%，其次为浦东区的金地未未来，涨幅为 411%。

如果2008年买了豪宅盘，财富的增长就不够特别理想了

2008年十个豪宅项目，分别为汤臣一品大厦、御翠园、九间堂别墅、翠湖天地嘉苑、世茂佘山庄园、翠湖天地御苑、华府天地公寓、俐马花园、永新晶苑和佘山东紫园 。

十个豪宅项目有四个在浦东，地理位置相对较好。

但上海豪宅的价格涨幅反而会比较低一些。最高的华府天地公寓，涨幅仅为165%。松江区的佘山东紫园，更是有下跌现象，其余的项目仅仅只是稍微跑赢大市而已。

十年前的你，在上海买房了么？现在感觉如何？

另外，近期我准备对全国的四个一线城市和主要的二线城市都进行一轮盘点。如果你们需要盘点你所居住的 那个城市 ，可以关注和留言，我会根据留言数量的多少进行写作安排。