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7月过半，这也意味着2021年哈尔滨楼市的下半场正式拉开了帷幕。

回看上半年，哈尔滨房地产市场真的非常热闹，一面是打折促销，一面是房企拿地拓土，数十个新盘入市，只为抢占一席之地。

在土地市场和政策调控作用下，哈尔滨楼市迎来了“分化元年”，各板块新房价格及新房与二手房之间都在发生着微妙的变化。

据龙江地产观察不完全统计，2021年哈尔滨全市共计145个新盘在售，其中为今年纯新盘的项目共计12个，目前已有7盘迎来首开，5盘仍为待开。让我们一起看看，2021年新盘房价走势如何，哪些项目值得自住投资。

No.1：改善盘频出，哈西房价登顶榜首

哈西虽为新区，但近几年发展迅速，城市配套覆盖速度及兑现力有目共睹。居住于此，无论是生活还是就业均较大的发展空间，区域内新房更是成为大众置业的优选项。

据统计，目前哈西板块内共计11个新盘在售，大部分定位为改善项目，均价已然突破2万元/平米大关，核心板块新房均价也已超过15000元/平米。

建议追求高端改善的网友选择哈西内的金地、中海两品牌开发的项目，金地峯范、中海云麓公馆价格略高其它项目，但是园区整体规划及购房群体圈层较为优质，同时均有优质配套学区。

建议追求优质物业服务的网友，可选择汇龙品牌下的汇龙巴黎第九区项目，虽然不占据哈西核心区位，但是跨线大桥的开通，已然补缺了区位因素。

No.2：哈尔滨新区新盘持续增加，房价稳中回落

哈尔滨新区当前在售项目共计51个，按照货值和楼盘活跃度来看，撑起了哈尔滨新房市场的半边天。其中，板块内主力供应区域为深哈板块、世贸大道板块、新会展板块及利民板块。

历经了2021年上半年，区域板块的“生死挣扎”，区域内部分楼盘报价开始出现回落，但区域内整体配套却在不断完善，例如智轨1号线、地铁2号线、47中、风华学校、深哈科创总部等。

@龙江地产观察认为，房价有所回落、利好逐步踏来，此时不失为一个刚需上车的最佳窗口期。

建议选择区域内一线房企开发项目，例如深哈万科城、华润万象府、融创冰雪影都等在哈口碑较好的房企。

或者刚需可往利民板块靠一靠，龙湾园著、华居水木天成都是不错的选择。

No.3：香坊哈东房价不过万，刚需首套优选

哈东板块位于哈尔滨三环外，虽然区位优势不太明显、配套也略有不足，但今年初到现在，区域内商业、学校、道路等生活及城建配套都在逐步落地，区域内短板逐渐补齐。

目前，板块内约有10余个项目较为活跃，多数价格在万元以下，均价8000多每平的价格即可买到带学区、智能化、园林好的高性价比项目。这对于刚需而言，置业压力较小的同时还能拥有一个品质较高的住区。

其中新松未来one、新松玺樾府目前在区域内占据较大优势，风华校的配套较为吸引眼球；中海万锦公馆主打轻奢住区，价格将将过万；恒大云锦华庭性价比较高，园林水系一应俱全，8000多的价格还是很香的。

看过哈尔滨各板块的房价走势后，来评论区中说说，你最看好的板块是哪吧~

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