无理由退房重出江湖，现身内蒙古包头楼市！
今日，小楼看到在呼市包头楼市名声大噪的开发商小金，打出了其包头青山某项目“7天无理由退房”的宣传:即活动期间签了《认购协议》后7个自然日内，业主享有后悔期，如果后悔可以申请退房。
去年下半年以来，楼市就普遍遇冷，到了春节前后，本来房地产市场行情就不乐观，又叠加了疫情影响，2月15日以来，内蒙古的核心呼包鄂城市群都被按下了暂停键。
尽管近期楼市的暖风频吹，全国已经有50多个城市出台政策，但遗憾的是，这阵风没能吹到美丽的大草原，眼瞅着小阳春无望。
楼市越低迷，降低买房首付比例、提高公积金*款贷**额度、无理由退房等政策就越会重新冒头，小金推出这个活动也反证了当前包头楼市是真的低迷。
再往前推，我们发现，小金在青山区的这个楼盘恰好就是去年秋季入市的，内外部行情它都“赶上了”，眼下出此政策的目的也很明确：喊口号造噱头。
若按正常的房屋销售流程，订金可以退，若是成了“定金”，就代表业主认购，房源锁定了，一般是2-3万元，这个时候客户要反悔了不想买了，如果开发商不同意，买房人是不能申请退定金的，甚至还要承担一定的违约责任。所以我平时才三番五次的，和买房的朋友强调辨认订金和订金，因为一字之差，可能差之千里，让你损失不少钱。
无理由退房像个伪概念，用的人少
说回“无理由退房”，这个政策最早是恒大提出来并广泛推广使用的，它能够强化购房者的入市信心，开发商允许无理由退房的做法，赋予了买房人更大的灵活性。虽然难以避免有一点炒作的嫌疑，而且后续真退的话，时效性，规则这些都是不太透明的。但也确实能够帮助开发商树立形象，让人觉得开发商自身运营稳健，相当于一种信用背书，给购房者吃“定心丸”。
前几年房价普涨时期，冲动的、从众入市买房的人真不少，有了这个无理由退房的政策兜底，很多人就打消了顾虑，进场下单了，但很多人可能忽略了一点——当时是房价上涨时期，是卖房市场，进场的买房投资客只要捣腾几个月，房子就升值了，钱拿到手了。一般不会有人想退房的。
即便不是炒房，自住的人买房都会慎之又慎，精挑细选，如果真是不得不退房，一定是遇到了难以解决的困难，否则一般没有人会用到无理由退房，因为前几年房价涨的太快了，可能你一进一出就要比别的业主多花几万块，多花许多精力 ，何必呢？
反而，这个政策让当时很多的房企内部员工钻了空子，利用了无理由退房政策“炒/房”，他们往往以低成本认购所在房企开发的项目，倒手去卖，如果没能成功找到接盘的客户，则用这条政策，将房子退回售楼部，又进入正常的销售流程，简直是一本万利。
所以，这个所谓无理由退房，那时候就是一个“伪概念”，实际上退房的人很少。
无理由退房牵涉甚广，实际实施难度大
如果非要说退房的理由，可能是购房人方面的，也可能是开发商方面的，某大的前车之鉴，所谓“无理由退房”往往是附加一定条件的，而开发商在宣传时仅仅强调可以“无理由退房”，却不会向消费者示明“无理由退房”的条件:退款期限、退房需要哪些文件、需要交纳哪些费用等具体附加条件...
这个事最终落实到操作执行层面，还是得依靠开发商的“自觉和诚信”去兑现了， 买房人实质上还是处在弱势一方。
维护购房人的利益，不能简单地说保证退房就行了。房价跌了可以退？房价涨了咋办？*款贷**利益算谁的？定金、预付款、律师费、公证费等经济问题如何解决？如果是*款贷**买房的情况，一套手续办下来，购房者与银行，银行与开发商都形成了信贷合同关系，那就不可能简单的走“无理由退房”流程，即便开发商同意，银行也不可能给业主无条件退贷的。购房人因为退房造成的损失，谁来承担？
总之，无理由退房连锁反应大，实际上操作的难度非常大，不是开发商一句承诺就可以。
时间来到2022年，再推出无理由退房这个政策还能不能奏效？
需要打一个问号。
其实，这些年业界也一直在讨论关于设定实施“买房反悔期”的可能性，但那是基于行业发展，对买卖双方都有好处的前提下的“‘撤回”方式探讨。
现在电商网购领域，普遍是支持7天无理由退换货的，甚至还滋生出了运费险这个中间保障产品，来保护买家和卖家双方的合理权益，运行的很顺利，也切实帮双方规避了不少交易风险，增加了互信，因此广受欢迎。
但是这个政策拿到房地产领域——这种动辄百万元起步的大宗交易上，可能就会“水土不服”，首先7天这个力度就没那么吸引人。
基于以上种种考虑，我们不难判断，现在推出7天无理由退房，到底是小金一厢情愿地的应对市场下行的炒作噱头“规定动作"，还是包头楼市确实有这个普遍需求？无理由退房能真实打消消费者顾虑，促进楼盘销售吗，就留给市场去验证吧。
说一千道一万，市场经济是一种信用经济，契约是市场经济的基本原则，开发商作为市场经济的细胞，能否遵守契约不仅关系到企业自己的兴衰与发展，更影响到市场经济的健康发展，影响到大众对房地产商的总体信任度。
楼市的暖风还没有吹到内蒙古，房企如今单方面的努力，值得肯定，但最终还要靠诚信履约去兑换销售，又让这件事变得噱头大于实质，有点重蹈覆辙的意思。
常言说： 太阳底下没有新鲜事。
就像前阵子某创在一些城市推出购房返利的宣传一样，玩儿得都是老大哥玩儿剩下的“套路”，想再圈到客户就非常难了。
要小楼我说，要真正做到退房无理由，而不以“陷阱条款”对购房者的权利进行设限，才是符合买卖双方的利益的，也肯定能助力楼盘销售，让房企永续运转。
小金也是头部房企，全国前20强，完全可以继续尝试探索这条路，尝试建立完备的退房流程体系，若真的能找到解决方案，也算功德一件。
各位朋友，你近期打算买房吗，会为了无理由退房这个承诺去售楼部吗？
欢迎大家理性讨论。