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近日，鹿城区公布了15宗、529亩安置及租赁土地的出让计划，而在2022年鹿城区第一次读地手册的发布中，计划出让24宗土地，其中包括14宗住宅用地和9宗商服用地，用地面积约1108亩，拟出让的地块中，七都和西部新城两个板块占据最多。
表格来源：温州房管网
从目前公布的拟出让地块中，虽然还没有出现绿轴板块和江滨板块这样的烫金板块，但其中不乏一些其他板块的优质地块。
尤其是被期待的葡萄棚单元B-01地块更是一直受到市场的热议不断，此次重新上架又有那些看点呢？
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先从地块的基本信息来看，该地块曾在2021年曾挂牌出让，当时的起始总价约为33.57亿元，起始楼面价约1.2万元/㎡，相比于此次的挂牌总价约34.97亿元，上涨了1.4亿元，起始楼面价也上涨了1.25万元/㎡。
地块体量共有140亩，3.0的容积率，地上建筑面积约为279777㎡，虽然区域界面一般，但周边配套醇熟。
诸如景山公园、牛山公园；轨道交通S1线，规划中的M1线；地块西面是温州市中医院，也是温州仅有的三甲医院，地块周边还将规划一个54班规模的初中等等。
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本宗地块之所以热议不断，而是因为在最新的《温州市核心片区葡萄棚单元控制性规则（2017年修编）》中就规定了，该片区将打造会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型小区。
图片来源：温州市自然资源规划局
而且随着近两年葡萄棚出让的地块逐渐增多，居住环境也得到进一步改善，片区不仅会告别脏乱差的界面，还会迎来一大波住宅小区，整个城南板块也会随着葡萄棚区域的完善更加宜居。
但在去年，鹿城区人民政府发布了《温鹿发改审〔2021〕176号关于鹿城中部冷链物流中心改造提升工程项目建议书和可行性研究报告的批复》，则是打破了这种宁静。
图片来源网络问政
不少附近居民担心六虹桥钢材市场再次成为脏乱差、污水横流，大货车穿梭的市场，所以在网络问政的咨询也是络绎不绝。
图片来源网络问政
而在网络问政上，官方也给出了肯定的回答，钢材市场的规划功能依然还是二类居住用地，无计划调整控规。
图片来源网络问政
如今六虹桥钢材市场重新挂牌出让，而且在出让须知里明确规定了该地块为二类住宅用地，也是让周边的居民终于可以放心。
不过仍有部分民众也有一些顾虑，六虹桥钢材市场的用地控规出台已久，但却迟迟未落地，也让不少人担心再有变化。
关于这一点，网络问政也给出了肯定回复，待藤桥新钢材市场建成后，六虹桥钢材市场将全部搬迁。
图片来源网络问政
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早年间，葡萄棚区域一直在温州城市“脏乱差”的代名词，只是三十年河东、三十年河西，在近几年来，老铁路的*迁拆**计划（规划中）、钢材市场的搬迁计划（规划中）、鹿城德政工业区拟拆除重建（规划中）、牛山国际综合体的落地（建设中），S1线在葡萄棚的设立站点等等让整个区域发生了不小的变化。
但随着区域内的项目在近几年出现较多，购买力也已经经过了层层挖掘。
在第一阶段，像早一批的万科碧桂园西江月开盘均价约在2.25万元/㎡左右，目前的二手房均价约2.5万元/㎡左右，此二手房价与区域内华鸿中央湖公馆相差无几，南塘华府的二手房价约在2.3-2.5万元/㎡左右，这几个项目在当时的市场都是炙手可热的红盘。
到了2019年，葡萄棚区域供地来到了第二阶段，楼面价约1.3万元/㎡的保利大国璟，含装均价约2.7万元/㎡左右，楼面价约1.2万元/㎡的融创新鹿园，含装均价约2.5万元/㎡左右，楼面价约1.59元/㎡众安顺源里，含装均价约2.7万元/㎡左右。
在当时的市场行情下，其他板块的项目都走出了较好的行情，但这三个项目的去化一般，主要还因为区域的市场认可度不高，项目的价格高于板块价值。
近乎三年的时间，三个项目的去化率已经都在7成左右，所剩房源大不部分都是大户型房源，选择空间不大。
如今，约140亩的葡萄棚B-01地块再次出让，起始楼面价就达到了约1.25万元/㎡，也算是葡萄棚区域发展的第三阶段，虽然填补了区域内新建商品房的供应量，但面对所剩不多的属地购买人群，到底是打破第二阶段的桎梏？还是会进一步激化该区域市场的去化难度呢？