布吉南门墩一期实施主体确认，有业主赔了上千平回迁指标！

佳兆业集团（深圳）有限公司已完成了该项目拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类城市更新项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定，拟确认佳兆业集团（深圳）有限公司为该项目的实施主体，实施主体应按更新单元规划完善更新单元范围内拆除范围外相关用地手续，并将其产权无偿移交政府（开发建设用地除外）。现将该项目拆除范围内的建筑物现状情况、原权利人、搬迁补偿安置（见附表）情况及实施主体进行公示，具体公示如下：

一期权属分布图↓

*迁拆**赔偿情况↓

各位小伙伴们，你们看看第一个业主，1203平的整栋农民房，*迁拆**赔了1240平回迁指标，但是到现在还有人担心买了整栋待*迁拆**民房，开发商不会按照1比1赔偿，怕赔不到相应面积，小编只想说： 你想多了，开发商不缺你那点面积！现在*迁拆**赔偿最低不能低于1比1，除非你的物业是工厂啥的。

项目概况↓

根据龙岗区城市更新局最新公示的项目规划和大唐设计官网效果图，项目有 多栋高层住宅及集中商业 ，并配建有学校，集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体，将打造成计容建面超63.6万平的大型综合体。

效果图（来源：大唐设计）

南门墩项目 紧邻深圳东站，龙岗大道与铁东路交汇处北侧 。用地面积68828.1平，规划 400000平住宅 ，64000平商务公寓，141780平商办及旅馆业建筑，计容建面达636200平。容积率较高，达9.2。

地块规划↓

项目共有14个地块，01-01、01-03地块为 商业用地+二类居住用地 ，容积率分别为12.4和12.5。 01-03地块内带有110KV变电站，由不计容修改为计容。两个地块共提供住宅约20.5万平，包括了项目的4.2万平保障性住房。

02-02、03-01、03-02三个地块为 二类居住用地 ，规划容积率6.0，提供住宅约19.5万平。

该更新单元规划的 24班初中 位于01-02-01、01-02-02地块，比起调整前面积有所增加。其他剩余地块均为公园绿地。

规划修改后，更新单元开发建设用地面积减少为68828.1平，计容总建面增加， 增加的面积全部为公共配套设施面积。移交政府的公共利益用地53872.1平，土地移交率44.3%。

分期方案↓

分期方案也做出了调整，将原二、三期合并为二期实施建设。

一期拆除 范围用地面积60308.7平，完成01-01、01-02、01-03、01-04地块及周边部分市政道路拆除工作，建设01-01、01-03地块并落实公共配套设施，移交01-02、01-04地块。

二期拆除 范围用地面积60929.2平，完成02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块及周边市政道路的拆除工作，建设02-02、03-01、03-02地块及公共配套设施，移交剩余其他地块。

交通状况↓

南门墩旧改项目处于布吉中心片区，紧邻深圳东站和轨道3、5号线、规划14号线换乘站布吉站，地理位置优越。

14号线连接惠州、坪山、龙岗与福田，预计2022年可建成通车，届时龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入1小时都市圈。

除了轨道交通，项目附近有还龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系。通往龙华、罗湖、福田等区域都非常方便。

教育资源↓

教育方面，项目距离 百合外国语学校 直线距离约1公里。附近还有科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等众多学校。

百合外国语学校（图源百度百科）

项目自带有一所24班初中，未来学区范围的划分还要继续关注龙岗教育局公告。

片区前景↓

布吉片区开发较早，目前片区内的整体面貌较为老旧，亟待更新。

南门墩附近的旧改大体量旧改项目较多，如 金稻田改造项目 、 草埔城中村改造项目 等，还有一批知名开发商如万科、京基、华侨城等纷纷入驻。

随着几个重大旧改项目、交通及城市配套的不断推进，布吉也将迎来一轮城市升级。