我以前曾经说过，青岛的顶尖一流学区是不大变化的，像市南中片几十年如一日的雄霸青岛学区之首；二流学区隔个5-10年就可能发生变化，主要原因是二流学区房不但要有学区属性，还要有居住属性，随着住房老龄化、生源内卷化、优质教师流失，学区没落在所难免，像平二、台六、上清路、53中等。
另一方面，每个区市的教育资源、财力有限，能够支撑起来的优质学区最多也就两三个。
基于上面几个方面，我总结了几个学区因子，有这几个学区因子的片区才有可能成为未来青岛学区中的“黑马”。
一是新房、次新房居多，并且入住率较高；二是政府有优质学校的规划或者正在建设、已经建成，并且这个学校最好是九年一贯制；三是这个片区是所属区市重点发展的地方。
我们从这几个学区因子出发，看看未来十年谁能成为青岛学区中的“黑马”。
01 市北新都心片区
新都心够新，新房、次新房一片一片的，这个不需多说。
新都心的买房者，前几年以刚需大学生为主，这几年以改善为主，多是优质家长。
新都心建设有市北中学，以“市北”命名，据说师资、财力上也投入了不少，还是一所九年一贯制学校。
02 崂山区合肥路片区
这个片区建设有华东师范大学附属青岛学校（崂山区实验初级中学），将和合肥路小学构成九年一贯制学校。
另外，这个片区属于传统的浮山后区域，新划入的学区房也有原来属于浮山后学区的，因此这里有一定的学区基因。
住房上，这里也以改善为主，生源不错。
03 东李绿城片区
绿城这个盘以前是李沧区最贵的，又是一个比较大的小区，汇集了李沧区的一批优质购房客户。
青岛实验初中李沧校区就坐落在绿城旁边，据说还配套有九年一贯制的小学，未来可期。
李沧区目前没有拔尖的学区，这一度是买房者离开李沧的一大理由。相信李沧区会给予青岛实验初中李沧校区足够的重视。
另外，二中院士港分校也配套有初中、小学，不过是面向整个李沧区招生的，学区房概念不强。当然，青岛实验初中李沧校区还没有发布招生范围相关的政策。
04 高新区青岛中学片区
高新区新房子是不少，入住率却不高，但这不影响高新区优质学区的形成。
青岛中学是举全市之力建设的重点学校，招生之初就吸引了不少青岛市区的家长，但到底水平如何还有待升学率的验证。
现在整个高新区的学生都可以上青岛中学，未来随着入住率的提高，学区范围重新划定和收缩是极有可能的，所以高新区买学区房离青岛中学越近越好。
高新区还规划有清华附中，这个距离还远，暂不分析。
05 城阳白云山片区
白云山片区最大的期待是国科大附属学校，这个学校确实NB，就是不知道落地青岛后能否延续之前的辉煌。
白云山片区是城阳新盘集中地，也有不少青岛市区溢出的买房者，生源上是没有多大问题的。
青岛不少的大规划、大项目都是政府+开发商+品牌方模式的，结果却是房子卖完了，开发商不管了，品牌方不来了，最终政府兜底了。但愿国科大附属学校不要像其开发商建设的房子那样命运多舛。
06 西海岸灵山湾
灵山湾以前是投资买房重地，这几年入住率上来了，小区品质、绿化都比较上乘，就是缺少一所优质学校。
近些年屡屡有优质学校入驻灵山湾的新闻，但多是开发商的噱头，真正落地的还没有。
对于灵山湾，只能看未来了。
最后再叨叨一句，学区是生源、师资、政府投资等多重因素影响下产生的，一般获得大众认可最少也要5-10年的时间。而且，有些地方各方面都有成为学区的条件，却可能一直都成为不了学区。家长们选学区，还是要选那种有前途的既有学区为好。
本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析
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