9月29日，龙湖摘得金石滩超2.2万㎡居住用地，该地块为底价成交，成交总价为8766万元，楼面价约3857元/㎡。
9月29日大连土拍成交截图
今日土拍本应有三宗居住用地摘牌，但另外两宗地中止交易，未来挂牌时间将另行通知。
宗地扫描
今日成交地块位于金普新区金石滩板块，用地面积为20664㎡，建筑面积为≤22730.4㎡，且>20664㎡，容积率为≤1.1，且>1.0，用地性质为居住用地，出让年限为城镇住宅70年，配套公建40年。
来源：大连市自然资源事务服务中心
从体量来看，大金(2021)-54号宗地仅2万多平的建面，体量不大。从容积率来看，1-1.1的超低容积率，应该会建别墅类的产品。对于擅长打造低容积率产品的龙湖来说，这块地还是很“对胃口”的。
地块临近金石滩旅游度假区、发现王国、地铁3号线。周边临近项目有金石城、鲁能胜地、华润置地海上东方、万达山海赋等低密住区。
图片来源：保利投顾研究院东北分院
金普新区历来都是大连土地的供销大户，从今年的数据来看，截止到目前，金普新区已经成交土地超277万㎡（建面）。其中重点成交板块有小窑湾、金州九里产业新园和金石滩。
值得关注的是，除了土地供应外，金石滩已经签下并开工多个文旅项目，期待这些项目后期的表现。
十月土拍预告
10月，大连将供应超38万㎡居住用地，并且全部来自金普新区。用地集中在保税区、大连生态科技卫星城、湾里以及先进街道友谊片区。
与此前我们预计的一样，10月大连加大了土地供应，并且集中在大连的非城市核心区域。
从销售端来看，金普新区一直支撑大连销量数据的绝对主力。近两年，随着市内调控升级以及土地资源的稀缺程度的提升。不少品牌房企将步伐挺进金普，也为新区带来了更好的楼市新品。
回过头来关注一下主城区，10月依旧是0供应。看来，大连土地市场的调整体还未过。不过，土地收储仍在稳步推进。好地块只会迟到，但一定不会缺席。
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