楼盘点评:绿城西安全运村
铭哥寄语：
我曾经介绍过绿城集团在西安开发的项目，这个开发商给我的初步印象说实话很不好，管理松散，销售接待傲慢无礼，让我对着个品牌房企直接差评。这次再来西安城运村真是硬着头皮，却又意外惊喜。保安热情，前台客气，销售专业，一下子印象好了起来，这感觉才对么，像是大牌房企的风范。这又为什么呢？终于在置业顾问的解释才明白：搞了半天原来西安全运村才是绿城真正在西安的首个项目，之前浐灞的绿城桂语江南，绿城新兴玉园，高新鸿基新城的部分地块都属于绿城接手，但开放商却是绿城旗下负责代建业务的绿城管理集团，都属于二次开发建设，受到前期的基础影响不能完全做自己。而绿城全运村则隶属绿城房产集团，从拿地、规划、建设、到后期物业服务均由绿城完成。所以西安全运村是绿城房产在西安第一个全流程项目。所以还是充满了期待的。
2.地段配套：
地段
楼盘地址：绿城西安全运村项目地处陆港保税区，秦汉大道以南，迎宾大道以东，紧邻灞河，项目总占地1000亩，体量庞大，配套丰富，地理环境优越。具体位置秦汉大道与迎宾大道十字东南角。我从高新地铁3号线延平门出发，大约一个小时到保税区终点站D出口，出来乘坐陆港二号线（免票制）2站路在骞村站下车，过马路就能看这个项目。说实话从高新过去真的是优点远，路上完全可以睡一觉了。醒来以后特别想问一句，我是谁，我在哪？
周边楼盘： 项目以北1公里是西溪里象牙湾社区，由于五证不全通停止销售，不过目前已经入住，距离向北2公里是该区域少有的千亩大盘西航花园已经交房10年之久，配套成熟。东北方向3公里保税区地铁口有绿地璀璨天城毛坯在售11000。项目向西3公里灞河西岸以西是华远辰悦在售10500，向北2公里是西港碧水湾均价预计10000元/㎡，向北3公里是陆港滨海湾预计均价12000元/㎡。项目东南方向大约3公里是华润置地商业项目千亩大盘目前待定。按照这样的布局，该区域未来的商业配套相当丰富。但是现在的阶段真心不太适合居住，可是价格便宜啊，相对而言便宜啊，现在的西安可真的是不是两年前的了。
公交：目前门口只有一趟陆港2号线，向北 1公里的西航花园有931。所以，要这个公交有什么用？有什么用？有什么用？不如买个车吧，方便！
地铁线路：置业顾问描述目前确定的是地铁3号线保税区站以及地铁14号线体育中心站。地铁3号线已开通，保税区站坐陆港二号线2站路可直达小区门口。地铁14号线正在建设中，距离项目最近的体育中心站大约2.5公里，后期与机场线接通，可以将运动员直接接入全运村，预计2021年投入运行。
教育
教育： 社区自带2所幼儿园，政府规划了1小学，和中学的教育用地，预计明年动工，2020年交付。 项目北面800米就是陆港第一幼儿园，1公里是西港花园高级中学（私立），向南3公里的陆港1小，东南方向3.5公里是陆港2小，向南大约5公里时西安64中（公办）。
医院：项目东北方向大约600米就是西安交大一附院陆港医院（在建），预计2020年交付，是一所三级甲等综合医院。
购物： 附近没有大型商业配套，距离最近的华南城购物中心大约6公里，距离砂之船奥莱约7.5公里，乘坐3号线务庄站下车即到。距离西安市区购物约20公里。
所以你看有车还是比较方便的，单靠这样的交通出行，我宁愿坐在家里淘宝了。因为真的好远啊。
公园： 项目紧邻灞河东岸仅500米，还有政府打造的滨河公园，自然环境优越。
4.自身配套：
自身配套
绿城西安全运村规划占地达1034亩，地上总建筑面积约151万平方，总投资高达76亿元，规划建设了公寓式住宅，赛事指挥中心，会议中心，接待服务中心，餐饮中心，健身中心，医疗中心及相关商业配套和滨河公园。独有的小镇和运动主题商业配套，以及大面积的运动主题场所空间，致力于打造西安城市 特色的国际、健康、活力之城，营造中国 美的全运村。其中住宅分为5期开发，一期产品包含高层住宅、小高层住宅、低密度洋房等产品，全是毛坯交付，2期预计是精装交付，3期4期5期产品待定。
预售产品图
4.预售产品：预计最快8月底推出小高和洋房两种产品，均为毛坯，总计在300套房源。小高2#3#5#，户型只有125平3房2厅2卫。总高16-17层。洋房7#8#9#户型143平，总高8+1层设计，户型图未放出，目前价格待定。
5.优劣势分析：
优点：
1.千亩大盘，配套丰富。
2.紧邻灞河东岸，自然环境怡人。
3.依托政府的规划和筑城的概念，未来潜力无限。
4. 品牌房企，口碑物业，产品设计精良。
缺点：
- 项目一期，3期 头顶就是高压线，置业顾问说后期会协商迁出（具体不确定）。
看图感受环境
2.项目北侧就是郑西客运专线（高铁）距离只有60米。我亲身从项目经过，由于高铁速度快，车频次多，平均10分钟一趟，噪音确实很大还很频繁。
3.附近还有村庄目前尚未拆除，该区域还需要进一步完善。
4.目前交通配套还未成熟，出行不便。
6.算价钱：暂时无法点评，（户型图未释放） 。
7.帮你问：
1.西安大牌房企那么多，为什么是绿城来建城运村？
答：我也很想知道，原来从国内开始有全运村建造历史以来，绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目。
在这三届全运村的营造过程中，绿城积累了丰富的成功经验，并形成了属于自己的全运村发展模式，从单纯的社区营造，升级为引领城市未来发展方向和绿色健康生活方式的样板。所以毋庸置疑我们西安城运村也是绿城打造，一起期待吧！
2.社区供暖？双气能否到位？
答：置业顾问说是市政供暖，但是双气目前不确定能否通。
3.精装修还是毛坯？
答：一期毛坯，2期预计精装，3期4期5期均待定。
4.物业？收费？
答：绿城物业，费用目前待定。
5.拿地时间？ 交房时间？
答：2017年拿地，2020年交房。
6.支持公积金吗？
答：支持。
写在最后：都说全运村的到来可以让这个区域发展好起来，带动周边的经济，房价也是蹭蹭的涨，所以也很期待西安的这个全运村建起来之后的效果一如既往的好，那么买在这里的朋友也算是心里美滋滋了。同时，也期待一下全运会的召开吧。如有不符，欢迎吐槽.