阔别55天，【回答】再次与大家见面，篇幅有限，后面还积累了许多朋友的问题，慢慢来，拼仔会努力将这个栏目做起来。

如果你有什么疑问，也可以给本条微信留言。

阅读前重要提示：

问答内容，仅根据提问人自身情况分析给出建议，建议也只代表答者个人立场及建议，且具有一定时效性，不一定适用其他人，如有情况雷同，仅供参考！

1、碧桂园南大港的项目值得购买吗？未来发展如何。我微信里一个销售员经常发，秦皇岛、海南、黄山的旅游地产项目，是否可值得关注，手里有些闲钱，半投资半自住。

如果冲着文旅配套购房，就需要慎重，拼仔以往的经验是：前期承诺打个5折，再去衡量价值；多数文旅项目最终配套不具有自住的条件。

地域方面，拼仔一直建议购房者在熟悉的区域置业，如果你对该区域未来的发展脉络没有清晰的认知，需谨慎。现阶段湿地公园周边还较为荒凉，升值空间依赖配套实现程度与区域发展潜力。

价格方面，碧桂园·凤凰生态城目前售价7000-7500元/㎡，较市区而言，不具有绝对优势。

综合来看，拼仔个人不太建议购买。

2、拼仔你好，我计划买房，改善需求，首付大概50万，月还款5000，荣盛·泰享嘉府小高层17层，13200元，136㎡；后面的高层12800元，113㎡，感觉单价差不多，但总价差了不少，压力大，怎么选？

俗话说“一分钱难倒英雄汉”，买房还是要考虑自己的经济实力。

小高层固然好，舒适度高，公摊低，未来取消公摊面积后肯定更占优势，保值能力更强。荣盛泰享嘉府136㎡的户型拼仔也认为足够优秀。

同小区内，小高层与高层的差距也没有想象中的那么大。因为整个项目是“高低配”布局，前面的小高层并没有影响后面高层的采光，舒适度上也不差，况且小高层也不是纯低密社区。

136㎡小高层与113㎡高层在供房压力上有很大差距，假如选择136㎡小高层带来的压力会严重影响到今后的生活品质，拼仔认为这不叫改善，是被房子绑架。

3、拼仔你好，我是改善需求，计划卖掉14中这块的房，估值总价200万左右，然后买新房，近期有没有新开楼盘，天成岭秀怎么样，能不能买？

西南14中片区算是沧州较好的居住区域了，小区的品质相对而言也不是特别落伍，如果不是居住环境实在不如人意，拼仔不建议你卖掉房子搬出这个片区，你可以保留这份优质固定资产。

话说回来，200万的资金能力下，沧州市区所有在售项目都可以走一走。

天成岭秀·岭贤府可以关注，地段优、项目设计别出心裁，尤其在户型方面，可圈可点的地方很多。现在推出特价房，性价比有所提升，建议实地考察。至于能不能买，五证齐全的房子拼仔认为还是很有保障的，天成这个地产商在沧州深耕十几年来成绩有目共睹。

既然有200万资金，你的选择还有很多，天成岭秀的位置和你的老宅也在同一大板块内。

4、你好，首付三、四十万，月供3000元左右，纯刚需自住，首选西边，考虑未来学区，最好是三居，请拼仔推荐。

非常艰难。

首付三、四十万在运河区，基本是行不通的。

可以关注保利拉菲公馆、四季花语、京津之门。

保利拉菲公馆计划推4#楼毛坯房11400元/㎡，92㎡三居户型，总价约105万，纯商贷月供在3900左右，已经高于你的预期，比较无奈。

四季花语、京津之门都位于市区西部边界，目前京津之门还未释放价格；四季花语预计9000，目前释放的户型图中最小三居是104㎡，总价约94万元，纯商贷月供在3200左右。

沧州的纯新盘都号称有学区，但是最终落地情况、教学质量无法保障。

如果是过渡的话，建议考虑小面积户型、建筑年代在15年以内、有满意学区的二手房。

5、接到中介电话，御宇国际城三期均价9600，这个项目怎么样？可以购买吗？

御宇国际城位于沧州东南部核心居住区，地段在新华区非常优越，周边配套周相对齐全，但是和它对标的不是在同区域顶点、二手房均价14000左右的天成熙园、沧兴一品，而是御宇国际城一期二期、东方世纪城，这两个项目带装修二手房均价11000左右，毛坯二手房价格均价10000左右，所以实际上毛坯9600的价格不见得多划算。

另外，需重点关注该项目证件情况，拼仔一直建议购房者购买五证齐全的住宅，会避免很多可以避免的问题。

6、拼仔，最近西边的盘都推出分期首付，比如我看了荣盛泰享嘉府一成首付、天成岭秀5%首付、恒大悦府13万首付，哪个要好一些？现在适合上车吗？

看你个人能力。

分期首付需要短期内补齐首付款，考验资金周转能力。（附上拼仔之前关于分期首付的科普文章，链接：沧州楼市“一成首付”是“馅饼”还是“陷阱”？）

因此讨论哪个分期首付政策好完全没有价值，要看具体分期政策与自身资金流契合程度。

你所列举的这3个楼盘同时涵盖了价格上偏刚需、价格上偏改善楼盘，不能平行对比。

7、我看到花语馨苑工抵房，18层顶层，115㎡，全款，6600一平，*绑捆**15万车位，签一手房合同，值不值得购买？

有支付全款的资金能力，自住的话，值。

如果你计划自住，不介意顶楼、18层等条件，拼仔认为完全OK，6600价格低于市场价近1500，一手房非常值。

如果你计划投资，全款、顶楼、18层等条件就是非常大的抗素，需谨慎。

土豪随意。

8、颐和新园8800楼盘值不值得购买？

如果自住，值。

如果抱着投机心理，第一，拼仔个人不支持你这么做；第二，危险，你需要谨慎。

颐和新园目前价格、户型外的其他任何信息目前一概不知，如果相信东塑实力，买房自住，拼仔认为也可以；如果抱着投机心理，想低价买入未来高价卖出，风险就非常大，全款支付门槛高，项目情况不明了，投资抗素无法摸底，且据拼仔的观察，实际购买过程中投资客不少，还是那句老话：“不要赚最后一个铜板。”

浮躁终将过去。

9、新城·悦隽时代这个盘怎么样？

目前释放信息不多，广告诚意十足。

新城·悦隽时代这个项目具有很强的地缘性，宣传上抓住沧州老城的情怀，“带上老城与时代同行”的广告语让人眼前一亮，对客户而言诚意十足。

这一广告语也说明新城抓项目定位非常精准，地块位于老城核心居住区，新盘扎根老城，提升居住品质，实现“老城与时代同行”，但房价能否走入老沧州人儿心坎里？说不好。

10、宏宇瞰都、石榴玉兰湾开盘，是不是说明金三银四已经来了？是不是可以出手了？

不是。

短时间内，拼仔认为沧州楼市没有金三银四、金九银十，只有“四季如一”。

楼市中开盘项目增多，房企竞争加剧，对购房者而言是好事，可选择性增多，仅此而已。