文：园长
说说，市场上暂时没有被认识到价值的几个项目。
这些楼盘，多半都是市场的内卷，或者是周边的环境，再或者拖后腿的不可描述的原因，现在处在不被大家认知的阶段，但是在后期，都能跑出来。
算是比较值得关注的璞玉盘吧。
第一个，中海映澜台。
这个盘，目前是被周边的道路和环境拖累。
相比琶洲南，映澜台的热度差了点，但是他的后天潜力极佳，是广州未来唯一的江景高端住区 创新湾的亲江盘。
这个盘，有江景，附近有商业，近地铁，旧改后未来区域是品质住区，完美贴合新贵购买力的需求，能找到替代的不多，后续的价值，一定会跑出来。
货不多了，强烈建议1400万以上的买家同学们一定要去看。
第二个，首开保利白云湖壹号
去看看项目，就知道保利首开是挖着心，带着理想去的，他们曾经想让白云提升LEVEL，想着给白云赋能，然后的然后，是一个悲伤的白富美嫁给土豪，最终抑郁的故事。
云湖壹号的产品，放在天河海珠黄埔荔湾，绝对不是这个价。
云湖壹号的冲突点在于，他的先天资源的产品设计，是为豪宅服务的，但是周边的环境上不来，豪宅用户们不下手，周边的楼盘又打刚需惨烈厮杀，云湖壹号的豪宅产品，被迫沦落到跟刚需的竞品们去拼。
但是你分析长线来看，刚需产品遍地有，每个地铁站可以衍生出4567个，但是临湖的资源地块是极少的，况且保利云湖壹号的产品品质感还是不错的，时间往后走，稀缺性和品质感就能跑出来。
简单来说，环境全部改善以后，过了刚需阶段的买房人换房，他的终极目标就是品质，云湖壹号的大户型，可能是就是当区现在刚需盘的换房目标。
如果你的活动范围在西部，在白云，云湖壹号的大户型，我建议你去看看，不会买错的。
第三个 创新城的越大星 越大和 城隽雅苑
买房是从优势看潜在增长性，但是很多人是从缺陷判定 比如说番禺政府动作确实不快，创新城配套确实不成熟，觉得不敢相信干脆选稳妥的黄埔算了
但是别忘了，每个区域都有ABC级别的盘，番禺的产业和城市兑现的速度上，可能确实没有黄埔快，但是番禺的*级A**，跟黄埔的B级就不一定。
交通的地理要素是无法改变的，但是成熟度可以通过时间来解决，况且，创新城除了琶洲金融城，未来还有新能源汽车产业的需求加持。
越秀大学星汇城，中产不能错过看的盘，户型能跑至少10年的周期不过气，不会买错的。
越大和，价格不算便宜，但是低密度和大公园的设计，从长线价值上，也能是跑赢的。
城隽雅苑是一个共有产权房，跟大星和大和不太一样，跟商品房比，没有太多投资属性，但是园长觉得，这是在高压的现代社会中，收入不算太高同学的希望之光。
住在相对方便的地段，让自己压力不要太大，不要过焦虑的生活，房贷的钱，留着培养孩子和享受，也是一种人生。
第四、庙头双盘 越秀TOD星航和招商卓越臻珑府
这两个盘有着极优的产品品质，星航是地铁旁的低密度小洋楼，低密度围合园林+不错的互信，另外一个是能把过去的和未来的都逼到无路可走的户型，再加上地铁。
就这两个要素，就能保证这两个盘能在未来的天量黄埔二手竞争中跑出来，且不怕新房的竞争。
很简单，他们是未来跟旧改项目的地铁口的项目去竞争的，地铁口的开发有那么快？？产品会比他们低密？？户型就一定能超过他？？
这两个项目是被整体卷成卷心菜的黄埔拖累，现在真的是纡尊降贵在卖房子，价格不贵不贵贵。
当然，这两个盘不像其他楼盘落名校，但这个见仁见智，再好的学校也看生源，如果喜欢上下班方便的天河同学，确实是可以考虑的，这两个盘的价值，在目前的市场，是被低估了。
第五、新世界星辉
我去永宁新世界看盘都快看哭了，然后，我被新世界的追求高品质，也快搞哭了。
永宁是一个极卷的区域，楼盘众多。且大家普遍的认知是刚需，在面临巨大竞争的情况下，区域的楼盘都卷价格。
星辉是这里面极为少见的品质盘，去看看实体楼的洗手间的灯光交标，去看看实体楼的电梯工艺，你就知道差距在哪里。
（这是星辉的交标电梯间）
这是园长的渣画质拍出的交标洗手间，从吊顶，灯带的布置你都不敢想这是2万+的房子。
其实新世界的盘，都是这样的，比如说新世界的耀胜尊府，比如凯粤湾，比如云耀，看大堂、交标比，和其他楼盘，明显就能看得出来精和糙。
很多楼盘现在追求的是氛围美，但是港企很多的产品都是精致美。
星辉被拖累的原因是，大家对于永宁就是刚需板块，认为刚需板块就值得那个价格，新世界熬了产品，价格必然得上去，对于产品的加价买单，有人就倾向于换板块了。
但是，换了你是凤尾，不换是鸡头。大家都是刚需的情况下，反而品质盘二手能跑出来，简单来说，星辉2万+的价格，给你带来珠城同款的会所和小区的品质，就是区域附近居民的终极换房目标。
再者，还是有很多价格上不了科学城，自己家庭没有储备的上进同学，要买匹配自己努力的房子的呀---说人话就是园长虽然买不起爱马仕，但是我能买腊梅啊~~
产品长线区域稀缺，但是目前区域都在卷价格，导致产品价值被群众忽视，这就是星辉被低估的原因。
星辉在东部区域有独特价值，永宁也近成熟了，东部上班的预算不太多，真可以看看。
第六 越秀星耀TOD
说起星耀也是无限唏嘘。
星耀的位置很好，在新塘TOD站旁，可惜新塘这么多年，在产业上慢了一些，又被凯达尔渣了一把，着实，让群众们不太满意。
群众不满意的原因第一是房价，第二是产业。
事实上TOD板块这几年的城建速度还是看得到的翻天覆地的变化，之前我们也写过，虽然增城比不上黄埔，但是增城的头牌，获得的资源，还是要比黄埔给自己二三线区域强的，未来也不会差。
星耀能打的原因是，他的户型，砍翻目前新塘所有二手，而论未来呢，就算有比他更好的户型，但是新塘很难再有比他更好的位置了。
新塘的娇宝儿子TOD，高实用中小户型住宅，流通性怎么样也不会怕的好吗？？
这个道理就是跟，荔湾很好，但是佛山的千灯湖也不是没出路一个道理，大家各有各的前途和客群，荔湾的竞争激烈，反而佛山千灯湖独一份，。
新塘TOD，在同价产品中，我觉得算很可以的了，长线增长性，真的不一定跑不过别去的竞品的。
第7 中海荔府
看过荔府，真要哭了，同样的产品，在海珠卖8-10万，在增城才卖不到3万啊。
荔府的先天条件来看，真的是很贵气的，是增城成型的新城区，面貌好，旁边两个公园，附近是商业东汇城，合汇中央广场，增城老派的大商业。
是不近地铁，但增城人谁要地铁啊，开个车轻松加愉快啊。
隔壁是增城区税务局，产品也是景观面和品质感极好的大平层。
但说真的，增城配不上荔府。
荔府的产品超高品质的大平层，碰上了只喜欢别墅，不要品质的荔城人。
500万，就能买270度景观的大平层，荔城成熟区啊。
荔府又是一个嫁错了人，郁郁寡欢，只想把孩子养大了尽快离婚的典型。
你看看会所，你看看哪个爱马仕的大门，随便放在市区，都是业主们心理的隐隐的骄矜啊
说的直白点，就是很多增城客群还是追求房子大，房间多的阶段，对于品质和圈层生活的认知度不高。
荔府是极隐秘的圈层属性，所以业主们都是到了一定界别的非富即贵，而且高知。买这个盘，是有邻居辅助光环加持的，未来一定是增城非常少见的豪宅盘。
可惜，增城大部分人认识不到。。部分的新贵奔了不知道啥时候才能起来的荔湖新城，老的买了自己熟悉的别墅，所以，荔府真的让人叹息。
但是，如果你是增城的公务员，老师，预算够，真的强烈建议你去看看荔府，价格不贵，不会买亏。
以上的这些盘，都是目前市场没那么热，但是在同区竞品中未来能跑出来的，不会有大问题。