自万达广场首入章丘以来，我们见证了它飞速“成长”的火热程度，是什么原因让其拥有这么大的吸引力，下面让我来深度解析。
随着济南“东强”战略的提出，我们章丘区发展站在了新的历史起点上。
济南提出构建“东强西兴南美北起中优的城市发展格局， “五个济南”的建设和“强省会”落地， 东部首先要强，而在“东强”中，我们章丘区有着优越的条件，人口、工业、现代农业和现代服务业占有重要分量。
济南城市发展格局规划图
从房价方面看，受“东强”战略主要影响下，济南高新区的房价持续上涨。曾经的高新区很多楼盘的单价普遍在5-6千的水平，但如今的高新区房价，很多小区已经在2-3万区间，部分豪宅单价甚至是达到了3万+， 尤其是2012-2020年，高新区的经济、房价增长趋势迅猛。
其中2016年是高新万达广场的开业火爆之年，2013-2015年均价约9000元/㎡，而2016年迅速涨到约13500元/㎡，因此可以看出15年后房价受高新万达广场影响颇大，但于2018年升至平稳趋势 （数据来源于安居客，以下图为示） 。
济南高新万达广场实景图
高新区房价历年趋势变化图-安居客
在发展前景下，章丘整个城市的房价“洼地”现象明显，未来不敢保证大涨幅，但是在未来的城市和产业发展下，以及城市现处在“洼地”情况下，水涨船高的情况还是符合城市发展规律的。
我们章丘加速融入“东强”格局，要增强综合实力，增强工业能级，增强园区等级，增强科创能力，做好营商环境，将章丘打造成为科技创新策源地以及智造济南主阵地。
齐鲁科创大走廊发展规划
章丘万达择址我们老城区的中芯位置，与百脉泉公园只有一路之隔，为什么会选在如此之地？
首先第一点，因为受到济南“东强”战略的影响，再加上章丘老城区是曾经繁华的区域，章丘区政府要大力发展老城，进行城市的升级换代。
据了解，今后五年章丘区将有序推进文化遗产保护利用和文旅深度融合，明水古城等项目效益凸显，齐鲁古道·文旅走廊魅力四射，形成文旅优势产业集群。到2026年，年接待旅客突破1500万人次，文旅总收入200亿元以上 （信息来源于网易）。
章丘区2021年GDP在济南各区排行中以1120.40亿元位居第五位 （数据来源于鲁网），2020年，章丘全区完成地区生产总值1002.5亿元，按可比价格计算，比上年增长7.2%（数据来源于百度百科），近几年都是处于持续上升状态，说明章丘城市发展处于不错的水平。
齐鲁科创大走廊发展规划
第二点，万达所在地块为铁路以北不会再生的土地，拥有超高的臻贵性。
万达·光辉十里实景示范区升级绽放 一期住宅首开区已全面封顶，美好即将觅光而来
章丘其实是向南和向西发展，向南为政务新城区，相比较于老城区而言，新城区教育资源丰富，但是医疗、商业等其他配套很少，基础设施建设一般。老城区医疗、教育设施还不错，商业配套非常成熟，尤其是生态环境建设非常丰饶，各有优势，各有不同 （以上部分信息来源自新浪网：齐鲁壹点）。
万达·光辉十里实景示范区升级绽放 一期工程进度稳步推进
像深圳香蜜湖1号、万科17英里、奥园·翡翠东湾等， 这些成功项目都是以生态环境作为它们的第一要点来建设，健康才是根本，火热程度居高不下，所以生态对于人居的重要性不言而喻。
百脉泉实景图
明水古城实景图
明水古城-百脉泉公园，城市战略型生态高地 明水古城-百脉泉公园，城市战略型生态高地
第三点，万达所在的区域为明水片区，是整个章丘区人流量更多的区域。
明水，一直以来就是章丘的城中芯！
历史上，绣惠、埠村都曾是章丘的商业中芯，但是随着章丘行政中芯迁址明水，章丘这座千年古县的中心有了新的定义。从此以后人们在明水这片土地上开垦发展，从大集到商场，明水的商业经历着一次又一次的更新迭代，愈加繁华，人口流动性愈来愈大，造就了明水成为今天章丘人流量超多的区域。
明水古城-百脉泉公园，城市战略型生态高地
万达十里星光商业街区规划——一园一MALL两街 万达十里星光商业街区规划——一园一MALL两街
第四点，交通路网十分便捷，有四条城市交通干道环绕，有7条公交线路连通，10分钟便可上高速，30分钟就可以到达济南遥墙机场。
万达广场主城交通区位示意图
万达广场-明水古城双心板块
章丘万达广场地处济青路必经之地，区位重要 更是重要的都市圈旅游目的地
第五点，万达广场就是城市中芯，万达所至，繁华所指。
作为中国商业地产知名品牌，万达拥有强大的品牌实力，目前全国已开业418座，它用一次次的实际行动证明了万达广场就是城市中芯！
万达广场开业图，一城人海汇万达
万达在济南，深耕泉城12载，伴随城市更新发展。
2010年，济南魏家庄万达广场开业当天客流量约32万人次，年均客流约1500万人次。济南高新万达2016年6月18日盛大开业，开业当天客流量约32万人次，年均客流约1900万人次。2021年上半年实现日均客流5万，销售额500万，其中五一会员营销会员增粉10万+；5月1日当天客流突破16万，同比增长100%，销售突破1400万，同比增长120%。同样金街生意火爆，可谓一铺难求（数据来源自微信公众号：章丘通）。周边的房价因为万达的到来也是呈上升趋势，引得大量人群在得知万达到来之前争抢周边房源，使得此区域由空冷状态逐渐成为人流聚集区。
济南高新万达金街是全省知名的品牌商业街，2020年被济南市评定为“市级商业街区”殊荣！2016年一楼租金为165元/㎡/月，二楼为75元/㎡/月，到2021年一楼租金为390元/㎡/月，二楼为150元/㎡/月，6年来一层租金上升了236%，二层租金上升了180%，整体呈上升趋势。因为万达的到来，使得区域愈加繁华，更多人流涌入，因此形成租金上涨的趋势。
高新万达金街，引进标杆25家，山东首店17家，济南首店37家，千万销售23家，同城销管47家，形成济南夜经济重点街区。
济南高新万达的到来，激活整个东部片区的经济繁荣，带动整个区域发展。
万达广场开业图，轰动全城的大事件
无论是在人文、交通、商业、战略等各方面，万达落址处适应天时地利人和，可谓超佳之地。
20191230万达新闻--重庆南川、江苏宿迁、广东茂名三座万达广场开业
万达商铺尤其火爆，我了解到现在为止已经卖出了200+套，住宅底商还剩1套，去化率在57%左右。之前据说有位大客户一次性就是10套，这火热程度确实很牛！
万达光辉十里热销实景图
那万达商铺为什么卖的这么好？
在品牌影响力上，只要有人听说是万达来了，那便直接上手，没有一点犹豫。
万达广场进入章丘，改变城市商业新格局
在人流量上，万达广场的年均客流达到千万人次。就拿2016年开业的济南高新万达广场来说，开业当天客流量达到32万人次，年均客流大约1900万人次，再加上明水古城年均约500万的人次，如此高的客流量，当然心动。
济南高新万达广场开业人气图
济南高新万达广场日常经营人气图
济南高新万达广场异业联盟-经营人气图
济南高新万达广场异业联盟-旺场氛围图
大家可能问人流量哪里来？
首先万达自建万达·光辉十里社区就涵纳人口约1.3万人，周边约3km社区 （如桃花山小区、康乐园小区、宏艺园小区、明珠小区、西石河社区、明一花园小区等） 人口超过了20万人，一下就对接几十万的磅礴人气。
万达广场-明水古城-济青路重要文旅+商业节点
再从区外考虑，明水古城以及*四代第**万达广场是章丘特有的生态以及生活中芯，济南其他市区的人群应名而来，形成另一波强大的客流。
明水古城-济青路重要文旅节点
在产品力上，章丘万达为建筑面积约30-40㎡全能小铺，户型方正，灵动可变，可以满足全业态、多功能经营需求。
首层层高与大商业的首层层高大多是5米左右。对应万达广场大中庭设置入口广场节点空间，并与对面的商业地块及住宅入口相对应，共同串联组织起人流动线。
万达广场-金街-天使之环广场
在规划布局上，章丘万达金街拥有四个出入口，东、南、西、北每一个方位都有一个金街入口： 北入口是星河汇聚广场，西入口是星宇绿洲广场，南入口是天使之环萌宠主题广场，东入口是星球探索儿童活动主题广场，每一个都是不同主题，有着不同的特色，均可汇聚人流，大幅度提高了人流量。
万达广场-金街L型动线布局，人流充分吸收
金街的设计非常合理符合人的购物习惯，金街的街铺，铺铺相通、无断头无死角、可以更好的圈人留人；人流动线明朗、循环流动、重复消费。金街共两层，有多条连廊与大商业无缝连接，无论你在商业中心的一楼、二楼都可以通过连廊便利的到达我们的室外步行街，与商业中心共享巨大人流与繁华。
金街东入口-星球探索广场-沉浸式下沉互动广场
万达服务式招商实力之强，这是大多数房企所不具备的。
首先在商户发掘方面， 万达有自己的品牌资源库，有70%的品牌都是首入章丘。 万达会进行扫街派单以及签约主力店，将万达的人气大幅度提升。
济南第三座万达广场——章丘万达广场
在商家品牌筛选方面，万达有现在当红的各种加盟品牌的信息，比如茶百道、蜜雪冰城、小放羊烧烤等等，可以根据客户的经营需求，来定制更适合的品牌加盟。
金街南北街交汇处，动线人流汇聚
万达的招商人员对品牌加盟的内部套路非常熟悉，根据实际可以协助商家来沟通品牌方去免除一些没有必要的费用（加盟费、保证金、管理费、扣点率等），从而降低业主的开业成本。
金街天使之环广场，新颖的布局造型 更具有沉浸体验性
万达可以根据有意向的商家的品牌和街区进行规划，给商户推荐更适合经营的位置，每天保证有更多的人流量到访。
金街四大主题广场
万达还有针对装修的补贴， 根据商户的情况（主力、网红、带动性强、知名度高等），可以进行申请相应的装修补贴。
示意图
在开业的前期和后期的宣传期间， 万达会通过自身系统和自媒体对商家进行宣传 ，让更多的人在没开业之前就可以知道商家， 还会通过网红、大V探店等方式将商户的店面流量大幅度增加。
金街主入口-星光里室外主题街区
在日常也会有招商人员每日进行巡检，如果发现店内不好的经营问题会及时反馈给商户，每周都会统计商家的营业额，进行周周对比，解决每一次遇到的问题。
金街美食一条街规划
据我了解，这一整套的帮助都是免费提供，从购买商铺那一刻开始，万达招商式服务会始终护航业主，长期到位。
综上所述，章丘万达广场无论是在外部的战略方针、交通、地段、配套等的影响下，还是在内部的建设、产品打造以及专业的服务态度作用下，章丘万达的路一定是一条辉煌而光明的路，它通向的最终目的地叫做美好。
这样的万达我相信已经深得大家心，入手趁现在！
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