▼
01/7
【问】Lydia：房妹子，你好！想请问一下，在角美工作，手头上大概有35万现金，想投资房产，请问是买老家平和的还是角美的更合适呢？还有角美和平和日后的升值空间，哪个更大？角美买下来压力会大一些。谢谢！
【答】房妹子：你好！如果投资房产的话，现在平和县城房价已经到了一个相对的高位，今年以来，价格整体上也有了明显的回落。相较于市区或者角美，由于没有特别实质的利好以及人口净流入，投资的话存在很大风险。换句话说，可能得有长持的心理准备。至于说未来角美和平和哪个空间大，区域上，个人更看好角美的发展，有产业、有配套，还有近厦门的地缘优势，其房产投资价值会比平和县城的高很多。
▼
02/7
【问】小丨黑丨超：水仙大街陆锋楼因为历史遗留问题一直没有房产证，现在不是有很多以前无证的老小区都解决了这个问题吗？想问下房妹子现在有相关文件可以办理房产证吗？
【答】房妹子：你好！目前我们这边也没有查询到陆锋楼可以办不动产权证的相关信息。
▼
03/7
【问】望山：房妹子，我之前恒大御景半岛买了房子，还差20万*款贷**没还，现在通知说可以*证办**了，我想把*款贷**还清，然后把我老婆的名字加进去。这种要收契税、营业税、个人所得税吗？
【答】房妹子：你好！据我们了解，夫妻共有的增名不需要缴纳你说的那几种税，只需缴纳少数额登记费。
▼
04/7
【问】岁月静好：老师们，请问下香江新城的二手房怎么样？麻烦分析下，因为看很多中介发貌似还挺便宜的。顺便再补充问下万科城璟园二手89平中高楼层每平16300万如何？麻烦老师们帮分析下，谢谢。
【答】房妹子：你好！位于芗城区的香江新城，目前报价普遍也在1.3万元/㎡以上，有的直接在1.5万元/㎡以上，在我看来不算便宜了。香江新城在新小区中，整体居住环境、物业管理、学区配套都比较一般，除了更靠近老城区，也没有什么比较突出的利好。对于想在老城置业的刚需人群而言算比较合适，附近还有几个小区如万科、禹洲、恒大你也可以都看下，总体居住优势会更好一点。而万科城璟园二手89平1.63万/平算是一个比较正常的行情价吧。根据我们的数据库搜索，有少量急售的房源在1.55万/㎡的报价。
05/7
【问】许燕：房妹子你好，买婚房，最近都在看房，现在纠结买明发的二手房，或者等联发君临首府开盘，我现在手头闲置资金30万左右，明发是可以直接交房，联发还得再等。听说明年房价还会再降，麻烦房妹帮忙分析我该买哪个盘或者继续等明年降价，感谢啊！
【答】房妹子：你好！明发和联发两个楼盘，虽然两者仅一街之隔，但从楼盘综合素质考虑我个人相对推荐联发君临首府，楼盘整体品质相对而言都更有优势一些。当然，明发在价格上面确实会更具优势，再加上已是现房，优势也是有的。只是如果对居住品质要求更高的话，个人是建议你等等联发开盘，你可能观念会有些改变。另外，确实有些自媒体在预测明年房价会降，在我看来这只是存在的一种可能，谁也说不准。但个人是觉得，漳州房价经过这几年的调整，即使再出现整体性大环境的下降，我个人觉得一些优质的楼盘价格能松动的空间也很有限了。而且，其实我在《购房问答》里也常说的一种观点，刚需买房，没必要去找所谓的“房价最低点”，你也很难把握这个时间点，只要感觉价格相对合适，当前行情，入手问题不大的。
▼
06/7
【问】希望：房妹子您好，请教一个问题，长泰保利李白院子怎么样，总价大概也是150多万吧。你觉得这样子的能买吗？有升值空间吗？跟市区万达中央华城比总价差不多，两者哪个更好更保值？非常感谢！
【答】房妹子：你好！保利·李白的院子，位于长泰马洋溪景区，定位是旅游度假产品。当然，就别墅产品本身，保利打造的这个中式院子确实有独到之处，产品不错，而且户型赠送率也高，单价相比较于市区和厦门，会比较亲民，但它可能更符合手上有闲钱买养老度假产品的人。然而你的需求是投资升值方面，从这个角度来看的话，高层产品，可能会更具有优势，其在后期变现能力和升值方面会更有保障。
▼
07/7
【问】小龙马：房妹子，2015年买了一套福隆城的房子，当时我有公积金，我老婆没有，用组合*款贷**，公积金*款贷**就只用我这边。现在想再买一套，我老婆单位也有交公积金了，能不能换成用她的公积金来*款贷**？
【答】房妹子：你好！目前漳州公积金政策是这样的：如果家庭名下有未结清的公积金*款贷**，则在结清*款贷**之前，无法再申请公积金*款贷**。也就是说，你们需把福隆城那套房子的公积金贷先还清， 才能再次申请使用公积金*款贷**。