喜欢的时候夸人烟火气十足，讨厌的时候嫌人市井味太重。
这句话用在经开的身上，没有一点违和感。
2002年太湖新城规划提出至今，无锡经开区已经走过了18个年头，即将步入“成年人”阵营的经开，蕴含着无穷的能量。
01
无锡这座城，在大气磅礴的城市进程中，仿佛自带一种“傲气”。
在城市界面不断更新迭代的同时，无锡的城市轨迹也进入了新的轨道，尤其是在长三角一体化战略上升为国家战略后，无锡开启了新的征程。
在不断向上的过程中，经开也被赋予了更多的内涵。
自蠡湖大桥一路往南，经开区已渐成雏形，林立的高楼大厦、便捷的立体交通网络，都在表现着经开未来所能达到的新高度。
而经开的楼市，恰好与城市的进程相契合，虽同为向南，经开却有别样的色彩。
太湖新城规划效果图
在番茄君看来，经开的楼市，自北向南，大致可分为五个维度：
东蠡湖-周新西路：经开楼市排头兵
周新西路-高浪西路：品牌房企早期入驻区
高浪西路-吴都路：经开核心居住区
吴都路-和风路：后太新时代，新的价值增长点
具区路至太湖：“后浪”的进击之路
先来看经开早期的开发区域，东蠡湖至周新西路之间，有当年的太湖新城一号地块，A地块为万象城，如今依然是经开的大型商业配套之一。
建设中的万象城
2005年，华润置地携手新鸿基地产在无锡打造太湖国际社区项目，于2007年6月正式开工，2011年11月竣工。
作为太湖新城的大型住宅项目，太湖国际社区定位为“堪与世界一流湖滨花园城市比肩的无锡新都市中心，融高品质住宅产品与现代化商业中心为一体的城市标志性项目。”
太湖国际社区鸟瞰效果图
虽说在2019年，太湖国际社区香缇美郡的房屋渗水问题甚嚣尘上，部分业主家中整面墙已泡烂发霉，地下车库也难以幸免，地面也出现破损情况。
但不可否认的是，在经开区早期的楼市版图中，太湖国际社区是实打实的“先行者”。
包括华盛苑、朝阳新村等在内的老小区，同样也是经开的排头兵。
02
周新西路-高浪西路，是无锡早期品牌房企密度最高的区域之一，囊括了万科、富力、龙湖、中锐等知名房企，这里也是经开楼市开启品牌化序幕的起点。
稍早于太湖国际社区，万科2004年斥资19.5亿摘下如今魅力万科城地块，2005年初首次开盘时，引起不小的轰动，
魅力万科城商业街：徐飞
此后的六年时间里，该区域内鲜有涉宅地块推出。
直到2010年，北京天润置地在2010年无锡最后一次土拍中以13.18亿拿下太湖新城XDG-2009-77号地块，溢价率达到了42.8%，而5641元/㎡的楼面价也是创下了当时太湖新城楼面价新高。
天润置地拿地后曾将案名定为天润福源，然而，在两年多时间里该地块并未开工。
两年后，富力地产首次进入无锡，以交易方式取得了上述地块，随后打造了富力十号，于2013年12月首次开盘。
富力十号实景图
到2011年，太湖新城诞生了首个“员工福利房”，深航五湖大道东项目（XDG-2009-37号地块），据坊间流传，该地块的成交楼面价仅为1577元/㎡。
地块位于太湖新城周新路与五湖大道交叉口东南侧，也就是当前的万科尊鹏雲著，于今年6月20日正式对外开盘。
万科尊鹏雲著项目鸟瞰效果图
2015年，万科再下一子，以2700元/㎡的楼面价摘下滨湖区太湖新城信成道和大通路交叉口东北侧地块，也就是现如今的万科海上传奇，2016年5月首次开盘时成交均价约17000-18000元/㎡。
万科海上传奇项目鸟瞰效果图
除上述的两大项目外，在这个区域范围内，万科新酩悦也十分吸睛，难怪有人说：太湖新城是万科的大本营。
万科新酩悦实景图
2016年，该区域内仅有一幅地块出让---中锐闪溪河地块（中锐琅石名筑）。
8月19日该地块被中锐以10353元/㎡的楼面价摘得时，无锡也诞生了历史上首幅万元地，太湖新城的楼市，走向了新的阶段。
中锐琅石名筑实景图
2018年6月龙湖摘下周新路与立信大道交叉口西南侧地块打造了龙湖天璞，彼时的楼面价已达到12838元/㎡。
龙湖天璞首开实景图
在周新西路-高浪西路这个区域间，还有滨湖区早期的代表性老牌小区，如周新苑、南湖家园、梁南苑等等，
可以说，在经开南移的第二区间内，奠定了当前经开楼市的雏形，品牌房企争相进驻也刺激了新的置业需求，更多人开始涌向此前被称为“旮旯头”的太湖新城。
03
在东蠡湖-周新西路和周新西路-高浪西路两大区域的推动作用下，经开的楼市，终于迎来了第一个爆点---经开核心居住区（高浪西路-吴都路）。
随着雅居乐中央府的售罄，观山路核心居住区的新房单价正式全面步入30000＋，甚至有部分楼盘达到35000＋。
最典型的，玉兰花园的二手房单价已经超越40000＋，而包括万科翡翠东方、中锐星公元等在内仅有的在售楼盘，单价早已突破30000＋。
玉兰花园实景图
经开核心居住区的序幕，开始于2009年。
2009年11月，天鹅湖花园推出4#楼，首开均价约7700元/㎡。
同年12月，尚锦城一期售罄，次年5月二期首开时，均价约8000元/㎡。
天鹅湖花园实景图
2010年，融科玖玖城已卖成现房，均价13000-14000元/㎡。
2011年，万科信成道均价14000-15000元/㎡；年底，朗诗新郡推出房源时，均价8000元/㎡起。
朗诗新郡实景图
2010年2月正式开工的海岸城城市综合体项目，于2012年10月底推出住宅产品---海岸城郦园，均价约9000元/㎡。
2013年，玉兰花园推出二期大平层户型，均价已达17000元/㎡。这一价格，也刷新了无锡购房者对于房价的认知，虽说当时抱质疑态度的不在少数，但在如今看来，“真香”！
同年5月，苏宁悦城的均价约11000-12000元/㎡；朗诗太湖绿郡年底推出新房源时，均价约13800元/㎡，于2018年年终售罄。
朗诗太湖绿郡实景图
2014年 ，经开核心居住区的楼市爆发多在下半年。
11月初，雅居乐中央府的成交均价约9000-10000元/㎡，要知道的是，该项目所属地块---XDG-2012-78号地块，成交楼面价仅为3454元/㎡。
12月，中海珑玺均价约7800-8500元/㎡，当年苏州、上海炒房客组队冲向售楼处的场景还历历在目。
年底，华府天地尊园开盘时的均价约12000-13000元/㎡。
中海珑玺首开实景图
在去库存的市场环境下，2015、16年，区域内的新建商品住宅项目屈指可数。
2016年9月，融科新项目正式命名为融科瑷颐湾，11月首开时均价约18000元/㎡。
10月底，红星大都汇推出约34、38㎡公寓房源，带装修，主力总价45-60万/套。
红星大都汇实景图
经过近9年时间的打磨，经开核心居住区已成雏形。
2018年2月，中锐星公元首开，均价约27000-29000元/㎡；4月1日，恒大华府首开，均价约25000-27000元/㎡，如今两大项目陆续交付，经开核心居住区的人居氛围也日渐浓重。
中锐星公元交付实景图
2018年，经开核心居住区的新房单价首次突破30000＋。
万科翡翠东方12月15日首开，均价30000-32000元/㎡，这不仅标志着经开楼市的新起点，也是无锡楼市的又一个爆点。
不过调侃的是，万科翡翠东方因首开均价破3，被旁边的某限价项目盖过了风头，以至于后续的加推进程缓慢。
万科翡翠东方地块示意图
同年6月，万科以总价21.85亿元，溢价率9.25%，楼面价14215元/㎡再落一子，打造万科翡翠之光。
2019年7月首开时，均价30000元/㎡。
万科翡翠之光首开实景图
至此，经开区的楼市版图跃然纸上。
从东蠡湖-周新西路片区到周新西路-高浪西路片区，加上现如今高浪西路-吴都路的经开核心居住区，经开区的北部居住范围全部“尘埃落定”。
也正因此，自2019年开始，经开区的南移轨迹，更加明显。
04
后太新时代，经开区的楼市价值增长点逐步南移至吴都路-和风路片区。
虽说在2011年12月15日中海和阳光100分别以总价18.69亿元、7420万元落子该片区，打造了中海凤凰熙岸和阳光100喜马拉雅，但在经开区北部宏伟的楼市进程下，在2019年之前，吴都路-和风路片区略显“羞涩”。
阳光100喜马拉雅规划效果图
在吴都路-和风路片区内，还发生过这样一个大事件。
2017年4月26日，无锡诞生史上第一幅触及限价进行现场摇号的地块---XDG-2016-23号，成交楼面价18000元/㎡，这也创下了当时无锡的楼面价新高。
在该地块的竞拍过程中，还发生了这样一件趣事：4月24日，这一地块因为系统原因导致竞买人在报价时出现操作失灵，根据《无锡市国有建设用地使用权网上交易实施细则》相关规定，无锡市国土资源局取消了北京金隅嘉业房地产开发有限公司对该地块的竞得资格。
第二天，XDG-2016-23号终于通过现场摇号的方式确定了东家---绿城，此后打造的绿城凤起和鸣在今年交付时也引起不小的轰动。
到2019年，经开区出让的两幅涉宅地块，都位于吴都路-和风路片区。
4月4日，融创以摇号方式摘得四院北地块，成交楼面价18022元/㎡；5月30日，华侨城以16706.61元/㎡摘得和风路地块。
今年，两大纯新项目相继开盘，在一定程度了给经开注入了新鲜的血液，也从侧面印证了，经开区的南移之势，不可抵挡。
和玺首开实景图
今年3月，阳光城首入无锡，摘下经开区凯发苑北侧地块，成交楼面价17986.51元/㎡，所幸并未达到18000元/㎡的最高限价。
而这，也是经开南移曲线中，第四区间的新注脚。
05
和风路作为经开南移的最后一道分界线，在和风路至太湖的区域内，目前项目较少，但开发潜能巨大，且土地资源丰富，可塑性强，是否会成为品牌房企在无锡新的“主战场”，让我们拭目以待。
和风路-太湖片区，可以暂且看作为经开楼市的“后浪”，也是无锡城市往南所能触及的新地带。
和风路-太湖片区实景图
截至目前，区域内仅有今年5月9日由旭辉摘得的原华庄中学地块，成交楼面价17304.87元/㎡。
虽说在今年上半年的土拍中，和风路以南仅有原华庄中学一宗涉宅地块出让，但从当前的市场表现来看，经开南端的土地价值，已经在被重新挖掘。
原华庄中学地块区位图
坐拥太科园和经开核心地带的双重便利、生态资源丰富、区域配套不断完善，当北部人居逐渐盈满，南端将成为经开乃至无锡楼市新的价值增长点。
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经开虽挂牌还不到两年时间，但其楼市价值却非同寻常。无论是无锡首幅万元地还是首宗摇号地块，都诞生于此。
作为无锡楼市的“牌面”，经开的南移也在一定程度上说明了无锡的城市扩张版图。
现如今，不止于经开本身，在泛经开的概念中，由经开南移所带来的虹吸效应，还反映在了相近的地块中。
去年12月，京投发展以总价85亿元摘得具区路三宗“连体地”，问鼎无锡土拍总价新高；
今年5月14日，南外国王学校北侧地块被禹洲以总价27.37亿元+9650㎡自持面积竞得，创下无锡实际意义上的楼面价新高，272轮报价（81轮限价竞拍+191轮自持竞拍）也是无锡罕见。
南外国王学校北侧地块区位图
从东蠡湖到太湖边，经开的楼市版图宛如一幅磅礴大气的城市缩影，这里无可争议的成为无锡楼市的价值高地，也是无锡楼市进程的代表。
可能如同席慕容所说的：“所有结局，都已写好。”
当我们把目光定焦于无锡，经开始终是最耀眼的那颗星，而现在，经开南移的势头，正在超越此前的能量，冲击无锡下一个楼市爆点。